ロンドンの賃貸物件探し　

ロンドンでは不動産屋は仲介業ではなく、大家の代理人です。そのため家主の代理人である、不動産屋に対して、値段交渉、条件交渉などはご自身でしなくてはなりません。

お値段の相場感も交渉ができるかどうか、わからないまま、プロの不動産屋とご自身で交渉するのは大変ではないでしょうか。

ロンドンで不動産の専門家があなたの代わりに物件を見つけさせていただきます。

下記弊社の主な5つのサービスになります。

内覧のアレンジ

スマートフォンを通じて、ラインのライブチャットで物件を日本からご紹介します。

英国の不動産サイト、Rightmove,Zoopla、不動産屋のウェブサイトからからマーケットに出ている、すべての賃貸物件から予約が可能です。

ご希望の条件、エリア、値段、家具付き、家具なし、ペット可、不可などの条件をいただければ、その条件のみで物件だけでお探しいたします。

マーケットの現状、専門家の目線で物件をお伝えできます。

1件の内覧に15ポンドいただいております。

日本からいらっしゃる留学生の方のために、お部屋の内見をラインチャットですることもしております。

イギリスにすでにお住まいのかたは、現地に実際にいらっしゃってることも可能です。

物件を気に入られ、交渉を代行する

お値段交渉、契約条項の交渉をいたします。交渉成立の際に、成功報酬をいただきます。

現状ですとマーケットの値段から平均して、年間2400ポンド安く交渉できております。

物件によっては、市場価格と実際の価値がかなり近いものもあり、参考程度とお考えください。

成功報酬として、契約締結後に300ポンドをいただいております。

こちらには契約書の内容確認も含まれております。

20ページ前後の冗長な英文の書類になりますので、代行人を雇うことはメリットがあります。

入居、退去の立ち会い

入居、ご退去の立ち会いをいたします。

契約内容でご希望された、修理、修繕、家具の提供が行われているかどうかを確認します。

また可能であれば、インベントリーチェック（物件の現状チェク）の前に、ボイラー、洗濯機、食洗機が動くかどうかも確認します。

入居すぐに、上記のものが正常しなかったとうことが英国ではよくあります。

入居、退去ごとに150ポンドを頂いております。

名義変更、締めのお手伝い

物件に関連しているカウンシルタクス、水道、電気、ガス、テレビライセンス、インターネット、有線テレビをしらべ、名義変更、料金プランを調査します。

また解約のお手伝いもいたします。特に現状の公共料金の会社がわからない場合、手続きは大変面倒です。

不動産屋はガス・電気会社を探し出すこと作業を嫌がりますので、私がお客様の代わりにいたいます。

ズームでサポートさせていただく場合もあれば、現地でお手伝いすることもあります。入居、退去、別々で100ポンド頂いております。

入居後の物件のメンテナンス

基本的にはテナント様の過失ではなければ、物件のメンテナンスは大家さんの責任です。

しかしながら例えば実際に住んでみて、テレビ台の収納に取っ手があったらいいなとか、電気のバルブの交換をしてほしい、掃除をしてほしいなど、テナント様に義務があるメンテナンスを弊社がテナント様に代わりおこなります。

また場合によっては新しい家具を大家さんに買ってほしいいというリクエストの交渉をしたり、契約後の交渉もやります。料金はまちまちです。

弊社のようなサービスはイギリスでは、リロケーションサービスといい、テナント様のために働くという古典的な昔からあるサービスです。

日系では大手銀行、製薬会社などで契約書の統一のため、採用されています。

ただ実際リロケーションサービスのような、いたれりつくせりのサービスは2019年以前は、別途コストもかかるというので、あまり普及していませんでした。

しかしながら、2019年の法改正後、テナント様へのお家賃、契約書項目の交渉も必要なので、私のようなリーズナブルなリロケーションサービスは普及するように思えます。

パンデミックの真っ只中、リスクを背負って、事前にロンドンに前乗りして、賃貸物件の契約を取り付けるのは肉体的にも、精神的にも、そしてコストの面でもよろしいようには思えません。

ぜひ、JTECPC.CO.UKのリロケーションサービスをご利用いただければ幸いです。