【検証】ロンドンオリンピックから10年が過ぎて、結局どのエリアの不動産投資家が勝ったのか？

山田さん

ロンドンオリンピック前は不動産バブルだったけど、イギリスの不動産、今結局どうなってんの？今から物件買いたいんだけど、ロンドンだとどこがいいの？

【 ロンドン不動産投資】ここ10年で地価が上がったロンドンカウンシル ランキング33

10 years have passed since the London Olympics, and Who won the real estate investors after all?

そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。 筆者はイギリス、ロンドン在住15年で、不動産業界に計13年働いている現役のプロの不動産業界人です。 私が2007年にロンドンに来た時には既に、物件が高騰していて手が出ない状態でしたが、現在はどこまで値上がりしたのでしょうか。 UK House Price Indexという、ランドレジストリーの政府のサイトから数字を拾い、ランキング形式でご紹介します。   

ロンドン、カウンシル別の物件値上がり率ランキング

イギリス、ロンドンには32の地域、カウンシルがあります。さらにCity of London 地区も含め、３３のランキングにしました。

ロンドンオリンピックの年、2012年1月から2021年11月での資産上昇率を比較しました。

こちらの価格は平均値ですので、昔からの物件も、新築も、大きなハウスも小さなフラットも平均した価格になります。

ランキング１位　Waltham Forest

ランキング２位　Barking & Dagenham

ロンドンの東部、オリンピックのホスト地区の一つ。白人系が78,2％と高い。1963年からエセックスからロンドンに加わった。

ランキング3位　Lewisham

ランキング4位　Bexley

ランキング5位　Newham

ランキング6位　Haringey

ランキング７位　Greenwich

ロンドン南東部。ジュビリーライン、Greenwich駅。白人系が約52％。
グリニッジ天文台が有名。建築家、クリストファー・レンが手がけた旧王立海軍大学も世界遺産になっている。

ランキング8位　Merton

ロンドン南西部。白人系が約65％。

ウィンブルドンのグランドスラムがあるセンターコートがここにある。地下鉄DistricラインでWinbledonにつながる。1963年以前はサリー州であったが、現在はロンドンに併合された。

ランキング9位　Redbridge

ロンドン北東部。白人系が約42％。Ilfordに区役所がある。

ランキング10位　Croydon

ロンドン南部の最果て,元々サリー州であった。50%近くが白人系。人口は38万人であり、ロンドンで二番目に多い。BRPカードを緊急発行するために行くところ。

ランキング11位　Enfield

ランキング12位 Islington

ロンドンの中心部から北側にある。プレミアリーグ、Arsenalの本拠地がある。60%前後が白人系。Angel からIslingtonまでの商店街沿いにCamden Pasasge の骨董通りがある。

ランキング13位　Sutton

ロンドンの南部。元々はサリー州の一部。2011年の調べによると、イギリスで最も教育水準の高いエリアだった。

ランキング14位　Havering

ロンドン東部の最果て。84%近くが白人系という珍しいエリア。失業率もロンドンの平均以下であり、犯罪率も比較的低い。

ランキング15位　Camden

高級住宅地Hampstead、ロックの聖地Camdentown、日本人の多いSwissCottage、オフィス街Holbornもこのエリアになる。白人系が５０％弱。人種の多様なエリアの一つ。

ランキング16位　Hillingdon

ロンドン西部の最果て。ヒースロー空港のあたり。白人系が６０％弱。ピカデリーライン、メトロポリタンラインのUxbridgeやセントラルラインのRuislipがこの辺りになる。

ランキング1７位　Richmond upon ThamesRichmond upon Thames

ロンドンの南西部。1965年のロンドン政府法でロンドンに合併されたエリア。

リッチモンドパークのあるリッチモンド、ハンプトン、ラグビー場の聖地があるトゥイッケナム,キューガーデンのあるキューのあたり。

ディストリクトラインでリッチモンドにつながっている。白人の割合が71％を超える。

Major mortgage lenderの調べによると、ロンドンの生活水準で最も高いエリアとされている。

ランキング18位　Bromley

ロンドン南東部の最果て。プレミアリーグ、クリスタルパレスの本拠地がある。80 %近くが白人系。

ランキング19位　Lambeth

ロンドン中心部のテムズ川の南側。ウォータール駅のあたり。VaxuallやBrixtonもこの辺りになる。テムズ川沿いが開発された。

ランキング20位　Ealing

ロンドン西部。日本人学校のあるWest Actionを含む。

Crossrailができるので、Ealing Broadwayだけでなく、エリザベスラインの開通で、Acton main lane の駅、周辺も地価が上がっている。

ランキング21位　Southwark

ロンドンの中心部、テムズ側を渡って南側に位置する。白人系が約55％。郵便番号だと南西部SEになる。London Bridge,Tata modenの現代アート美術館, バラマーケットがこの辺りになる。路上駐車が大変難しいエリア。

ランキング22位　Kingston upon Thames

ロンドン南西部にある。白人の割合は約65％

韓国学校,London Korean Hankyoreh Schoolがあるので韓国人も多い、Newmordenもこの区になる。

ランキング23位　Brent

ロンドン北西部。倉庫のエリアが多い。ウェンブリースタジアムがある。白人系は30％弱。Wilsdenもこのエリアになる。

ランキング24位　Hackney

ロンドンの北東部にある。金融街のシティに隣接している。白人系約38％。お洒落な酒場の並ぶShorditchなどがこのあたりになる。

ランキング25位　Harrow

ロンドン北西部の郊外。白人系は約35％。メリルボーン駅までの鉄道、地下鉄メトロポリタンラインのおかげで、中心部へのアクセスが大変良い。

ランキング２6位　Hounslow

ロンドン西部の郊外。50％近くが白人系。プレミアリーグ、Brentfordの本拠地がある。Chiswickが人気のエリア、ヒースロー空港にも隣接している区。

ランキング２7位　Barnet

ロンドン北部の郊外。白人系が50％弱。日本の方だと、HendonやFincheley,Golders Greenが人気のエリア。Colindale もバーネット区になる。

ランキング 28位　Tower Hamlets

ロンドンで二番目にイスラム教徒が多いエリアとされる。セントラルライン、Bethnal Green,Canary Wharf, Whitechapel もこの辺りになる。

ランキング29位　Hammersmith & Fulham

ランキング30位　Wandsworth

ランキング31位　City of London

ランキング32位　City of Westminster

ランキング　最下位位　Kensington & Chelsea

この１０年間で、最下位ではありながらも４２％近く、地価が上がっている。これがロンドンの不動産投資の魅力です。！

ロンドンは全てのエリアで資産価値の上がる。ただ自分で住む場合、テナントに貸し出す場合,物件は選別が必要！

自分が物件に住んで、キャピタルゲイン（資産価値）の上昇だけを考えるのであれば、どこに住んでも上がるというのがこの１０年間の結果でした。 しかしながらキャピタルゲインが極端に上がったエリアは、下記の様な条件が揃っていた様に思えます。

自分で住むのであれば、一般的に人気や需要があるエリア、建物かどうかはそれほど重要ではありません。

実際にロンドンで住むのであれば、下記のようなことを考慮すると思います。

自分で住む場合

賃貸で貸し出す場合

賃貸でテナント様に貸し出す場合は、購買から将来売却するまで、賃貸に貸し出すことになるので、一般的に需要があるエリア、建物かは重要になってきます。

貸せないと空室になって、収入が減ってしまいます。

ロンドン中心部は、賃貸の需要もあり、賃貸に貸しやすい反面、物件がすでに高騰しているので、投資としての参入障壁が高くなっています。

現時点では二億円ほどはいるかもしれません。 キャピタルゲインでの売却益をあげることを考えると中心部は、郊外よりは上がらないようです。

ロンドン　不動産投資オリンピックからの値上がり位率比較　まとめ

• ロンドンの不動産は古くなっても値段が下がらない（逆に上がり続ける）。
• ロンドンの東、南側が比較的リーズナブルだが、日本人が購入するには敷居が高い。（空港から遠くなるため、アクセスが不便）
• 比較的、西部、南西部が買いやすい。
• ロンドン中心部は賃貸の需要はあるが、物価が上がり率は郊外と比べて低い。
• 資産価値が上がるのは投資対象として魅力的。
• ロンドンでしばらく住むのであれば、絶対買った方がいい。
• 投資として賃貸で貸すつもりであれば、エリアは選ぶ必要がある。
• 中心部は人気であるが、購入価格が高いので、投資への敷居が高い。

参考ウェブ

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また不動産投資のご相談も受け付けております。

イギリス、ロンドンの不動産投資に、ご興味ございましたら、下記ご連絡いただければ幸いです。

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西島　伸一朗

イギリス賃貸コンサルタント/ブロガー/クリーナー

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2007年にロンドンに移住して、日系の不動産会社に就職し、賃貸コンサルタントを長年続ける。2019年に独立し、現在はロンドンだけでなく、ケンブリッジ、オックスフォード、ブライトン、カーディフ、マンチェスター、リーズ、ダービー、エジンバラ、リバープール、ブリストルなどの賃貸物件をLineで探すサービスを提供している。アーセナルとサウナをこよなく好む。