英国での賃貸契約のまとめ:入居からご退去まで

 オファーの出し方、リクエストの仕方など細かい点はすでに説明させていただいたので、今回は入居から退去までの大体の流れを説明します。

 

内容

1.内覧をする

2.オファーを出す

3.交渉

4.オファーの受諾

5.契約書の作成

6.リファランスの提出

7.お支払い

8.インベントリーチェックイン(入居)

9.インベントリーチェックアウト(退去)

 

1.内覧をする

 不動産屋に電話かメールをして内覧の予約をとります。

日本からビデオチャットなどで内覧することも可能な不動産屋もあります。

 

2.オファーを出す

 内覧された物件で、こちらのお住まいに住みたいという意思表示をする。

その際下記、4点をお伝えください。

 

 A.お家賃の金額

 B.入居開始日

 C.リクエスト

 

詳しくはこちらをご参照ください

https://jtecpc.co.uk/2019/04/24/英国で賃貸物件にオファーするときの代表的なリ/

 

 

  D.契約期間 通常一年契約ですが、最長で三年までの契約が可能。

   更新はもちろん双方が同意した場合は可能です。また通常早期解約条項がつ いており、契約を満了する必要はありません。早期解約条項に関してはまた別途のブログで書きます。

 

3.交渉

 お値段、期間、入居開始日、早期解約等の交渉を家主とします。

 

4.オファーの受諾

 双方が譲歩しあい、契約の内容が決まります。

 

5.契約書の作成

 不動産屋が作成します。1日から4日ほどかかります。

 

6.リファランスの提出

 その間、特に個人契約の場合はリファランスの提出をしていただきます。

詳しくは下記をご参照ください。

https://jtecpc.co.uk/2019/04/26/英国での不動産業者へリファランスを提出する方/

 

7.お支払い

 ご入居日の前日までに下記のお支払いが必要です。

  • 敷金(5週間分のお家賃
  • 最初の月のお家賃
  • 不動産仲介料

 不動産仲介料ですが、2019年6月1日以降で個人契約の場合はテナントに請求できない事になります。

 

 例えばお家賃が月1000ポンドで、入居日が5月15日の場合は、下記のようになります。

  • 最初の月のお家賃1000ポンド(5月15日から6月14日分として)
  • 敷金(5週間分のお家賃)1153.85ポンド

計算方式はこうなります。

  • 1000ポンド(一か月)×12(一年)=12000
  • 12000÷52(一年間は52週)=230.76923
  • 230.76923 × 5週間=1153.85(少数第二は切り上げ)

 不動産仲介料は150ポンドから高いエージェントですと500ポンド近く請求

する場合があったようです。

 

月1000ポンドのお家賃の物件であれば、初回料金は大体2353ポンドになります。

 

8.インベントリーチェックイン(入居)

 入居当日は、不動産屋、ご本人、家主(ロンドン市内は来ない場合はほとんど)、インベントリークラークが来ます。インベントリークラークとは第三者の立場の方で、物件の入居の状態を記録する書記のかたです。チェックインが完了して、初めて鍵をお渡しできます。

 

 

9.インベントリーチェックアウト(退去)

退去の日の決定ですが、通常二通がありえます。

 

 A.契約満了

 一年契約で、例えば1月1日が入居日であれば、自動的に12月31日が退去になる場合です。

 

 B.早期解約

 通常、一か月、または2か月の事前通知をもってして早期解約が可能です。(通常は入居から半年後に可能です。)

 

 例えば退去はこのようにプランをします。

  • 11月30日に日本への帰国が決まった。
  • その日に不動産と大家に退去の通知を送る。
  • 早期解約の事前通知が一か月だった場合は、12月31日が退去日になる。
  • 12月31日の夕方の便で日本への帰国便の予約
  • 12月29日に引っ越し
  • 12月30日に専門業者の掃除をご自身の負担で行ってください。
  • 専門業者の掃除ですが、通常二つの方法で見つけられます。

    A.引っ越屋が掃除を手配する

    B.不動産屋が掃除を手配する

  どちでも良いと思います。

 

  • 12月31日 インベントリーチェックアウト

 ご本人、家主、インベントリークラークが来て、お住まいの状態を確認し、 

 鍵を返す。

  • 飛行場に向かう。

 

  • 10日から1か月後に敷金が戻ってくる。

 

 

※退去の大事なポイントはお家賃は最終日まで支払い義務がありますが、

最後の2日間は掃除とチェックアウトだけですので、お住まいに住めません。

ホテル住まいが必要になるとお考え下さい。

 

ご質問等はツイッターでいただければ幸いです。

@ejijyo

 

 

 

 

 

 

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