現地の不動産屋が求めるシェアコードについて
Shin
JTECPC.CO.UK
【いつ連絡する？】イギリス、ロンドンで、賃貸物件を探し始めるベストタイミング
Shin
イギリスで賃貸物件を探すために、不動産屋に連絡しているんだけど、全然連絡がない？どうしてだろう？
Contents
When should I start looking for a rental property in London or in the UK
そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。
賃貸物件を探し始めるの、早すぎて連絡が来ていないのではないでしょうか？
タイミングの良い時期で探すと、良い条件で物件が見つけられます。
筆者はイギリス、ロンドン在住14年で、不動産業界に計12年働いている現役のプロの不動産業界人です。
イギリスの不動産屋は大家さんからお金を頂いて、テナントを探しています。
テナントになるあなたからは一銭もお金を要求しません。
言ってみれば、テナントになるあなたにとっては、転職サイトに登録するのと同じです。
あなたがその物件にふさわしい、テナントではないとわかると不動産屋から連絡がありません。（特に現地の不動産屋はそうです。）
弊社JTECPCでは、逆にテナント様のための、代理人として、イギリス、ロンドンでの物件探しをお手伝いしてております。テナント様にふさわしい、物件をお探しします！！（そのため、お客様からお金を頂戴しております。）
イギリス、およびロンドンで賃貸物件をお探しなら、是非弊社JTECPCにご連絡頂ければ幸いです。
賃貸物件がマーケットに出るタイミング
賃貸物件がウェブ、市場に出てくるパターンは下記のようになります。
- 現在お住まいのテナント様が退去通知を出した。
- オーナーが物件を買って、新しいテナントを探している。
- オーナーの海外転勤が決まって、自分の住んでいる物件を貸したい。
この三つの分類のうちどのくらいの割合で、マーケットに出ていると思いますか？
真ん中と最後はおそらく、５％にも満たないと思います。
ほとんどが最初のパターンになります。
そのため、この退去通知の期間で、次のテナントを入居させたいタイミングがわかります。
退去通知の期間
退去の通知の期間は、不動産屋の契約書のスタンダードも異なり、また特約で変えられるので、なんとも言えませんが、通常一か月、長くて二か月になります。
あなたの入居したい日程が三か月以上前ですと、賃貸部権を探すのには早すぎることになる場合がほとんどです。
即入居可の物件で、あなたが二か月後に入居したいとします。
この場合、もし仮にあなたのオファーを受ける場合、二か月間の家賃がロスになり、あまり大家さんにとっては良いオファーとは言えません。
そのため早く探しすぎると、条件交渉がうまくいかなくなります。
逆に即入居可能な物件で、あなたがすぐに入居できるなら、お家賃の交渉は可能です。
特別なエリアで物件を探す場合
これは私も最近わかったのですが、ロンドン以外の特殊なエリア、例えばオックスフォードはいつの時期でも９月、１０月始まりの物件がマーケットに出ていいます。
これはオックスフォードが学生街で学校のタームに合わせて、一年ごとの契約をする傾向があるようです。特に駅前がそのようです。
このような特殊なエリアですと、入居されると、すでに退去通知が出ている状態になっているようです。
契約が一年固定になっております。
このような特別なエリアで探される場合は、早めに探されても特定の入居日まで、待てるのであれば、オファーができるようです。
一年中、9月、10月入居の物件がこのエリアにはございます。
入居可能日で物件を探す
イギリスの賃貸物件サーチエンジンとして,Rightmove とZooplaがあります。
しかしながら、入居可能日で検索をかける場合は、Zooplaが断然使いやすいです。
Rightmove は物件の詳細ごとに、Let available date 入居可能日を見ないといけませんので使いずらいです。
Zooplaには入居可能日を遅らせて、検索する機能があります。（ただし即入居可能のものも混ざって出てきますが。）
イギリスにおける物件探しのベストタイミング まとめ
- ロンドン、イギリスで賃貸物件を探し始めるのは、入居したい一か月から二か月前が最適
- Zooplaには入居日を遅らせて、検索する機能があります。
- 即入居可の物件で、あなたが本当に即入居できるのなら、ディスカウントのチャンスあり！
広告
JTECPC.CO.UKでは、ロンドン、ケンブリッジ、オックスフォード、ブライトン、カーディフ、リバプール、マンチェスター、ルートン、エジンバラ、グラスゴー、英国全域の賃貸物件をラインチャットを使って、日本から契約するサービスを行っております。ぜひご利用ください。
また不動産投資のご相談も受け付けております。
気軽にご連絡頂ければ幸いです。
ABOUT ME
