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日本の良いところベスト10ー日本に5年ぶりに帰って Vol 2(後編)ー Top 10 good things about Japan-Top1 to 5

 5年ほど日本に帰ってなくて、やっぱこれはいいな、新しい発見を前回からランキング形式でお伝えしています。今回は考えに考えた日本の良いところベスト5をご紹介します。

 

5位 ウォシュレット

  日本人の肛門がいかに国内においては保護され、快適で清潔を保たれているかは、か海外という野蛮でアウトローなトイレット生活をしなければわからないと思います。北京、ロンドンと海外生活が15年近くになり、その間、痔で悩まされています。

 今回も実家近くの病院で見てもらい、治療を受け、さらにどこにでもあるウォシュレットにも助けられながらだいぶよくなりました。携帯用ウォシュレットは買いましたが、うーんやっぱイマイチ。

  ウォシュレットなんか海外でも設置できると広告ではありますが、特に英国は日本のような軟水ではなく、硬水ですのでノズルが簡単に水垢で詰まりメンテナンスが大変です。家全体を軟水にする装置も必要になり、コストが高い。このノズルの詰まり問題を解決するか、ノズルを簡単に交換できるようにするようにできるかが、ウォシュレットの海外進出の課題かと思われます。

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4位 日本の医療制度

 日本の医療制度がベストとはいいません。英国の医療制度がベストともいいません。ただ比較的日本の方が良いと思います。英国では歯科以外は基本的に無料ですが、専門的な病気になると、近くのGPとよばれる町医者と予約をとって、さらに紹介状を書いてもらって専門家の医者に診断をもらうのに二段階必要。さらにその予約がとれるのは1ヶ月先やらで、大変です。緊急の場合は、緊急病棟にいけますが、3時間待ちは当たり前、三時間も待ってたら、熱なんかは引いてしまって変な感じになります。

 日本では、若干の負担額はありますが、待ちの時間が人気の病院でなければ基本的には短い。ただ病院は、負担額を増やさせようと、無意味にMRIやらレントゲンやらをやらせるので、そこもどうかとは思いますが、善良なお医者さんもいらっしゃいますね。

 腹筋ローラーで2年前に、左手首を損傷して、英国ではめんどくさかったので、日本で検診しようと思って、今回実家近くの整形外科に見てもらいましたが、2年前なら、レントゲンの必要なしということでレントゲンはしてもらえませんでした。専門家が意味がないというならそういうことなんでしょう。

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3位 ミスタードーナツ エンゼルフレンチ

 至福です。俺たち幸せだったんだなと、普段からミスドに行ける幸せを感じて欲しいです、日本人!クリスピークリームやドムドムではやはりダメなんです。 本家アメリカのミスドは1990年にダンキンドーナッツに買収され、日本でガラパゴス的に存在するドーナッツのファストフード店。ほんのり甘いけど、甘すぎない生クリームと、チョコレートのハーモニー、エンゼルフレンチ最高!!そして海老グラタンや、ソーセージロールなどの生バリー、惣菜パンも注文でき、そしてシンプルな昔ながらのブレンドコーヒー。日本のの宝。

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2位 スーパー銭湯

 公衆浴場でありながら、付加的にサウナ、水風呂、さまざまな種類のお風呂を提供し、健康センターと、銭湯の中間的な施設。ウィキペディアによると1985年富山県高岡市で開業した「万葉ポカポカ温泉」(2011年廃業)がスーパー銭湯のさきがけとされる。よくここには子供の時に行きました。ただ今回行った、高岡の「陽だまりの湯」も巣鴨の「さくら 染井温泉」もそうですが、万葉ポカポカ温泉よりかなり洗練されていて、有馬の高級温泉施設の一角を借りているような、そんな感じでした。日本の宝だと思います。ただオリンピックに向けて、海外の人がくるとなるとタトゥー、刺青のかたが入浴できないのは、若干問題ありかも。

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さくら染井温泉(東京 巣鴨)

http://www.sakura-2005.com

陽だまりの湯(富山 高岡)

http://hidamarinoyu.com

 

 

1位 実家の朝食

 小鉢に入った、きんぴらごぼう、おから、味噌汁、小さなお茶碗に入ったごはん、昨晩の残りもののおでん。母さん、ありがとうございました。4品も、ごはんと合わせられるって、幸せすぎる。もちろん富山のお米もうまいです。

 

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 次回は日本に5年ぶりに帰ってここはあんまよくないな、不便だなと思った日本のダメなところワース5をお送りします。



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過半数を獲得した保守党とブレクジットーThe conservative party got the majority in House of Commons and the Brexit.

 もともとはチーズインハンバーグがいいと思っていた。ただ彼女はとりかつ丼にしたほうがいいと後から迫ってきて、自分たちの注文が確定できないでいる。ファミレスに彼女と来ていて、チーズインハンバーグがいいか、とりかつ丼がいいか、通路に店員さんが注文票をもって、立ちんぼしている。イライラしている。2016年の6月から現在まで待たせてしまった。つまりそんな感じなんです。とりあえずお腹が空いたからなんでもいいから早く食わせろ!そんな英国民の気持ちがこの結果を示しているのではないだろうか。別に保守党を支持したわけではないように思える。

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 2019年12月13日明朝、英国で総選挙の開票が行われ、下院定数650議席中、保守党が364議席を獲得して、結果としてみると大勝利となった。このためもともと欧州連合と袂を別つブレクジットを進めていた保守党であるが、来年1月待つにブレクジットが行われることがほぼ決定となった。

 今後の一年間で大事なことは欧州、アメリカとの貿易協定、そして香港の住民への干渉であろう。欧州感の貿易協定は今後一年間は今まで通りの自由貿易になるが、この一年間で話がまとまらない場合は、(その可能性の方が高いが)WHOのルールにしたがうことになり、貿易上両者にとって不利になる。

 今回の、2016年6月の国民投票の結果に意味があったのではない。選択した方が上手くいくようにこれから精進するしかないのだと思う。

 

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三万円でロンドンで会社でも作ってみよう③-会社名決定の重大な間違いとDBSチェック

 もう色々あって、3万円どころか16万円ぐらいはお金を使って、てんやわんやな毎日を過ごしてます。これで元が取れないとそれはそれでネタになって笑えるなと思ってもいます。3万円(200ポンド)は資本金なので、会社の体力はこんなもんです、とほほ。

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会社名決定の重大な間違い

 会社名をJapan Tec Property & Cleaning Service Limitedにしてしまい、シクったと思ったのが、ホームページのドメイン取得の時でした。jtpc.comとかは取得できませんでした。それで現在のjtecpc.co.ukにしました、若干妥協した感じがします。.comも取得できましたが、どちらにしろ英国のサービスで海外進出はないローカルサービスなので、.comは思い切って取得するのをやめました。また会社名にukとか入っていないので、ここで使おうと思いました。先にドメイン取得が可能か調べてから、会社名を決定するという結構当たり前な方法が当時の僕にはありませんでした。後悔。

 元々のブログのejijyo.comからjtepc.co.ukへの変更はワードプレス上で勝手に転送してくれるみたいで、これは楽です。ただメールをjtecpc.co.ukで取得したのですが、これとグーグルのGsuiteがうまく行っていなくて、まだ会社のメールが確認できてません。なんかご用の際は今まで通りのgmailでお願いします。

 

DBSチェック

 DBSとはDisclosure and Barring Service の意味で、要は犯罪歴があるかどうかの確認です。通常の完全に自前で起業する場合は、多分必要ないのかと思いますが、僕は今回あるクリーニング会社のフランチャイズに加盟することになりますので、これが必要でした。費用は25ポンドで、メールで24時間ぐらいで結果が出ましたが、手紙が来るのは4日ぐらいかかかりました。

下記からDBSチェックができます。

https://www.gov.uk/request-copy-criminal-record

 

法人の銀行口座

 自分で確定申告とかするのを考えるとモンゾーみたいに、使ったお金、入って来るお金がカテゴリー別になって、オンラインバンキングがそのまま会社の帳簿になるようになっていることが理想的です。

 僕は結局tideにしましたが、Paypal businessやStarlingbankでもよかったのかもしれません。Tideは口座の開設はすぐでしたが、ビジネスクレジットカードが郵送され、それを登録するまでは一回支払いでもめました。

 というのも、カードの登録ができていなかったのに使用したからです。今ではまあまあです。いいか悪いかのフィードバックはまた後で報告します。現時点ではまあまあというのが僕の評価です。

 

Tide

https://www.tide.co

 

Paypal business

https://www.paypal.com/uk/webapps/mpp/merchant?gclsrc=aw.ds&&gclid=CjwKCAjwnrjrBRAMEiwAXsCc4xX6DPqCWUqA-oO3m_ptYRkUZgzjZgTNM7SQ-IPhg41bIWmBVUjE6hoCc-8QAvD_BwE

 

Starlingbank

https://www.starlingbank.com/business-account/

 

 次回は僕のフランチャイズに入ってからの出費とかの話になると思います。明日からレンタルしたバンとシャンプーカーペットマシーンのピックアップとかでまあまあ忙しそうになりそうです。

 

 

 

 

 

 

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三万円でロンドンで会社でも作ってみよう②-会社名の決定と登記ー

 今回は英国において、会社名の登記の方法の流れと会社名をどうやって作ったらいいか考えて見ます。

 

 私のビジネスは、前回の三万円でロンドンで会社でも作ってみよう①で説明したように三つに分かれます。

1:クリーニングのサービス

2:物件のマネージメント

3:バーチャルでの物件の内覧によるリロケーションサービス

(特に日本から、中国からのお客を想定している。)

 この三つをまとめたような名前がよく出来るなら、短い名前がいいと思うと大変難しい。またもしすでに現存する会社名ではいけないので確認が必要である。

下記のウェブから確認できます。

https://beta.companieshouse.gov.uk

 

 会社名の検索で、自分の競争相手も大体わかってきます。今回の会社名の検索でわかったことは、クリーニングサービスとマネージメントをどちらもやっている業者は結構あるということでした。またリローケションサービスとインベントリーのサービスをどちらもやっている業者もあり、複合的な会社は結構あるということがわかりました。

 それで私が作った会社名はこちらになります。

「JAPAN TEC PROPERTY & CLEANING SERVICE LIMITED

Company number 12167300」 Yah!!

https://beta.companieshouse.gov.uk/company/12167300

 ジャパンを入れるかどうか、悩んだのは中国からのお客様も取り込みたいと思い、もっとインターナショナルな名前にしようと思ったのですが、日系の会社だとわかってもらうためにはどうしても必要でした。

 またホリデーで、ブルガリアに行った時、いまだに”Maid in Japan ”ということが謳われて売っている商品を見て、ジャパニーズの最新テクノロジーを使った、クリーニング、バーチャルでの物件の紹介という感じが、いがいにも悪くないと思いました。

 中国語のウェブには、別にジャパンを強調しなければいい話なので、まあいいかという感じでこうなりました。

 実際の会社の登記には業者を使いました。

 

https://taxnavigator.co.uk

 

 フォームが届き、住所とかパスポートの番号とかを入れました。手続きは一日で終わりました。

 会社の登記がこちらになります。

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 費用は40ポンド(五千円程度)かかりました。次回は英国での法人の銀行口座解説の話をします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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3万円でロンドンで会社でも作ってみよう① -会社の業態を考えてみよう-

 しばらくごたごたしてて、ブログをアップデートできてなくて、申し訳ございませんでした。ブログをはじめたときから決めていたのですが、ロンドンで起業します!! Yahoo!!

 お金もスッカラカンなのですが、意外にお金なくても会社なんか作れそうかだなと思い、起業の過程を記録できればと思います。今回は会社の業態について説明します。

 

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新しい仕事のニッチな発想

 皆さん立場も違うと思いますので、簡単に私の諸事情を説明させていただければと思います。北京で修士課程を取得後、十年ほど英国の日系の不動産屋で働いており、嫁がイギリス人で働けるビザはもっています。

 起業にあたって、発想が必要ですが、すでに確立している業種への参入は、競争が大変になります。いままでにない業種が良いと思いました。
 参考にしたのは、『ブルーオーシャン戦略』です。一読されても良いと思います。会社といっても最初は一人です。不動動産に関する3つのサービスをロンドンで立ち上げます。私の業態を公開するのは、業態自体は誰でもコピーできますが、それを行う人材が私以外にできないと確信しているからです。
 

 
 

掃除のサービス

 

A:日本のテナント様のお家の日常的な清掃

 
 ロンドンにお住まいの日本人宅の日常の清掃サービスをします。駐在員の方は忙しいので、掃除もできない状況にもなります。リフレッシュした環境は大事です。これは一時間25ボンド程度(3千円程度)を想定してます。日本の業者がある程度はいますので、それほどブールーオーシャン(未開拓の市場)ではないですが、しいて言えば、私が不動産管理の経験がありますので、掃除以外に、切れたライトバルブの設置、スモークアラームのバッテリーの交換、ちょっとしたハンディーマンワークもできるので一緒に行えるというのがセールスポイントです。お客様はロンドンに住む日本人のテナント様を想定しています。
 
 

B:業者の退去の掃除後に、一定期間空いてしまった物件の再清掃

 
 賃貸契約の契約開始前のちょっとした掃除と、物件のチェックのサービスです。実は掃除のサービスはBを想定して考えつきました。
 
   賃貸物件はテナントさんが退去してから入居まで、うまくいかないと一カ月ぐらい空いてしまいます。退去の際に業者の、掃除はするので、結構、綺麗ですが、一カ月も空室になるとホコリがたまります。家主によっては海外にいたり、面倒くさがってしません。掃除機がけぐらいはしないと汚くなります。
 しかしながら専門業者の料金が250ポンド(3万午前円程度)の業者が多く、これはもっと安価で簡単に、そして早くできるニッチな掃除のサービスが必要だと思いました。このライトクリーニングのサービスと、最初から綺麗に住めるテナント様、埃っぽいというので文句をいわれない不動産屋、Win✖︎3の三つお得なサービスです。お客様はロンドンのすべての不動産屋を想定しています。
 
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B+を受けられるお得なサービス

 
  Bのサービスにはライトクリーニングのサービスのほかにちょっとした親切なプレゼントがあります。入居前には洗濯、ボイラーが動くかどうか、食洗機の動作確認、ライトバルブが全部つくかなどの確認をします。
   不動産屋はBのサービスを家主に営業して売り、代わりに不動産屋が代わりにしなければならないサービスB+無料で受けられます。またこのサービスには、物件の状態の簡単なリポートと電気、ガス、水道のその時のメーターの記録が付きます。また不動産屋の営業員は紹介してくれたということでアマゾンの10ポンド程度の商品券を貰えます。
 
   私はこのBとB+のサービスを、不動産屋にいて無料で提供してました。というのもしないとテナント様にお叱りをもらう為です。事前に掃除をしていて、お金も貰えたら、いいなと思っていました。
 
 今年からですが個人契約の第三者の物件チェックの費用がすべて大家さんの負担になりました。(法律施行前までは大家、テナント様の折半でした。)     
 
 今後、特に今年は家主が第三者の物件チェックの費用をうかすのに、しなくなります。そのためこのようなB+の記録は、あると役立ちます。すでにチェックインの時に電気、ガスのメーターリーディングをとっていなく、問題になっている件もございます。
 
  このA及びBのサービスは、正直に言ってお金もあまり稼げるとは思っていません。単価も安く、時間も絶望的に消費します。ただ安くはありますがすぐにお金に結びつく事と自分の会社の名前を広める為に9月から始めたいと考えています。
 
  Bのサービスは住まいの大きさにもよりますが、一回100ボンド(一万五千円程度〕程度にします。安すぎる場合は、後で調整します。
 
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物件管理と新しい料金システム

 
  物件の管理が必要な家主はたくさんいます。またこの業界は既に①のような新しいビジネスではなく、たくさんの競合が沢山いるレッドオーシャンです。
  しかしながらどこの業者もいえる事は、料金を年間の家賃の5%から8%ぐらいもらい、更に物件に何か問題が起こるとお金を家主からもらっています。私はこの料金システムを刷新したいと考えています。
 
  この料金システムだと、物件管理会社にとっては問題が頻発する物件は逆に儲かり、さらに家主は費用がかかります。本来不動産管理とは、物件に問題がないように未然に防ぐ必要があります。
   
 つまり問題があらかじめ起こらないような物件の管理システムが必要でと考えております。問題が一年を通して、なかった物件には報酬として高く不動産屋に入るようなシステムが必要です。そして結果として家主も無駄なお金の節約になるような料金体系です。
  もし問題がなければ、8%家主は管理会社に報酬として払い、問題が起きれば、基本料金が7%から5%まで下がると言うものです。
 また大家さんも得するように、未然の修理に関しては、業者への人件費のマージンなしの無料にします。未然に問題が解決できれば、日曜日の朝から水漏れ騒ぎで駆けつける必要もなく、時間の節約になります。事前の修理であば、時間はいつでも決められますので。
  
  ただ②に関しては、現在の会社と競合してしまうので、新規の問い合わせ以外は、しばらく放置で、半年後からゆっくり始めます。この料金体制はどこの業者さんでもコピーできます。是非真似をしてください。多分その方が世のかなにとって良くなるはずです。
 
 大体年間で一件の物件で年間600ボンド〔9万円程度〕になります。お客様は海外、ロンドンから遠く離れたところにお住まいの家主を対象にします。これからの会社の規模によりますが、一人で行うのであれば50件程度が限界かと思っています。
 
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バーチャルでの物件案内

 
  この③が私が本当にしたいビジネスの骨子です。イギリスで賃貸物件を探す場合、空港に着いて2週間ほど、ホテルかサービスアパートメントに滞在して、お住まい探しをします。つまり住まいが決まっていない不安定な状態で渡英して、限られた時間で住まいを探すのが一般的です。
 
 僕が考えているサービスは、日本のそして中国のロンドンに渡英されるかたのお住まいをインターネットのライブチャット〔テレビ電話〕や360カメラ、VR、ドローンなどの空撮で、日本、中国にいながらお住まいを内覧し、賃貸契約を結び、支払いも済ませた状態で、空港から直接ロンドンの賃貸物件に行って住んで頂くサービスです。 
 
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  通常イギリスでは不動産屋は大家から費用をもらいますが、この場合はテナント様から費用を頂きます。ホテルに二週間入って、短い間でお住まい探しをするリスクと費用を考えると、バーチャルのパソコンの画面からお住まいを、探した方が確実に時間の短縮になります。

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  実はバーチャルでの物件紹介は、特にロンドンの学生様、大学の教授既にある程度は始まっていますが、私が考えているのは、インターネットの、テレビ電話、バーチャルでの物件探し、「専門」の不動産紹介会社として立ち上げる事が革新的だと考えています。またこれにより、従来の不動産屋さんに一件一件、テナント様が連絡して、お住まいを探すのではなく、私のようなテナント様の立場になるリロケーションサービスを標準にすることが目的であります。
 リロケーション、テナント様の代理としてお住まい探しをする業種はすでに英国ではあります。
 
 
 ただ初期の料金がかさむため、通常大きな企業しか使われません。私の考えるビジネスプランはホテル代、サービスアパートメン代がなくなり、テナント様の代理人として行うサービスであり、トータルのコストダウンと時短になるようにお客様に努めます。
 
 従来の不動産屋がバーチャルでの物件紹介に足踏みしているのは、今まで物件を直接みせずに、決めた場合で痛い目を経験しているからです。
 
 実際、お住まいを見てみて、うさい、匂うなどの問題はバーチャルではわからないからです。しかしながら不動産屋がそんな物件をテナントに押し付けるのは、英国の不動産屋が大家の代理人であり、大家さんからお金を貰っている料金システムのためです。
 
 
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 私の考えるバーチャルビューイングはお客様、テナント様からお金を頂きます。大家さんからはお金は頂きません。そのため変な大家さんの物件を紹介する必要がありません。
 
 お客様テナント様が納得できなければ、マーケットにあるすべての物件をバーチャルで内覧すればよいだけです。また自分が変な物件は排除すればよいだけです。不動産業界10年のプロが紹介するわけです。間違いありません。
 お客様は日本、中国にいらっしゃるロンドンに一年以上滞在予定の個人で契約される方を対象にします。料金は最初は物件の大きさによらず1000ポンド(13万円)程度を考えています。二週間のホテル代金が24万円程度と考えると、破格かと思います。
 またこの料金に、光熱費、住民税の名義変更、インターネット、固定電話、銀行口座の開設のお手伝いを含めます。私はこのシステムを自分でやるだけではなく、このサービス自体を大きくして、大手このビジネスパッケージを5年後に会社ごと売却したいと考えています。
 
  この三つのサービスは不動産関係という意味で共通していますが、もう一点共通が、〔時間短縮〕と言う事です。これはこの会社のスローガンでもあります。SIPです。
 
 

Speed is power, Speed is passion!!

 
 
 ホリエモンの「北海道独立宣言」の中で、レストラン経営のプロが言っていたスローガンです。 特にオフィスもいらないので、初期費用等は要らないことがわりました。ただ車は必要です。次回は会社名と会社の登録について書きます。会社のアセット自身は200ポンド(3万円)ぐらいではじめて見たいと思っています。
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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英国での賃貸不動産営業のすすめ② 二番目の戦い方 Rental property in UK(2) Battle 2

 今回は英国での賃貸不動産営業のすすめ①に続いて、英国での賃貸営業のすすめの続編、実践編であります。

 

目次

  • 二番目の戦い方
  • 先行は時間がかかる
  • コンサルテーション
  • 先行の落とし穴
  • リバウンドを制すものが試合を制す
  • 戦闘2

 

前回の英国での賃貸不動産営業のすすめ①のリンク

 

英国での賃貸不動産営業のすすめ① クライテリアを見極める Rental property in UK(1) Identify criteria

 

二番目の戦い方

 私は10年近く英国で不動産業をしており、現役の営業員でもありますが、昨年度はトップの営業員になりました。皆様本当にありがとうございました。

 売上が不振でアドバイスを求めてくる後輩もいるので、不動産営業だけでなく、全ての営業マンの参考になるような内容になればと今回は書きます。

 お客様の最初の問い合わせの対応ではなく、すでに他の業者さんに問い合わせがあった後のシチュエーションでの営業の方法を考察したいと思います。この営業方法がマスターできれば、二番目以降での営業が50%の勝率になります。是非実践してみてください。

 勝率50%というと営業員でない方に言わせると、一見低いように思えます。お問い合わせがある時点で、確かに100%の勝率を目指さなければならないのは本道です。これはスターバックスにコヒーを求めて入ってきたお客様に店員がコーヒーを売れる確率に似ています。お客様は買いたくてしょうがないのです。よっぽど店員の態度が悪いか、行列が長くて待たなければならないとかでなければ、100%は狙えます。しかしながら不動産屋、電気屋さんの時計コーナーの店員、保険の営業の人など、比較対象の一件のお店にあなたが過ぎない場合、勝率50%は、プロ野球の5割打者のように、一目置かれる存在になりえます。昔イーメールの署名に薄い灰色で見えないぐらいに書いておいた座右の銘があります。スラムダンクの安西先生のお言葉です。リバウンドを制するものはゲームを制すと。

 

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 先行は時間がかかる

 普通に考えてお客様の問い合わせがあり、商品を買いたいということになると、最初に予約をもらう方が有利でしょうか。それとも二番目以降が有利でしょうか。

 普通の営業マンは最初の問い合わせが有利だと答えると思います。なぜなら賃貸の不動産であれば、最初に問い合わせがあった方が、何もアイデアのないお客様に空っぽの状態から教示でき、専門家の知識を分けてあげられます。そして信頼がつかめます。 

 先行有利のもっともな大事な点ですが、たくさんのチョイスから不動産、商品をご紹介できるという点で、成約の可能性が高まるわけです。そのため、二軒目以降の業者は商品のチョイスがなくなり不利になます。しかしながら最初の問い合わせを受ける場合、悪い面が一点あります。お客様に対して時間を使い、そして体力勝負になります。効率を求めることはできません。

 最初からお客様に、商品の説明を行わなければなりません。不動産であれば、契約の内容、物件の種類などを教示する必要もあるし、そして何より物件の紹介に膨大な時間を使わないといけない。お客様の頭が空っぽの状態で、多くの物件をご紹介する。つまり二番目以降の業者が紹介するであろう、選択肢を潰すためにも多くの商品を紹介する必要があります。勝率は高くできますが、効率は最悪です。

 

 コンサルテーション

 さてここからが本題ですが、二番目にあなたの業者が選ばれた場合、どのように、物を売る必要があるでしょうか。

 もうすでにお客様は主要な商品大体はを知っていらっしゃいます。その状態で自分が売れる商品には限りがあります。「第一の業者がすでに紹介済みの、同じものを売りつけてもいいではないか」という方もいらっしゃるかもしれません。しかしながらこれは戦略としては、最初は避けましょう。これは最終的な手段です。

 というのもあなたが二番目に選ばれている理由は何でしょうか。一番目の業者の商品が良かったか、悪かったがよくわからないので確認したい、または不満だったためです。お客様がいらっしゃった際に、すでにどのような商品をご覧になられていて、どれの点が良かったか、悪かったかを伺いましょう。これをコンサルテーショント言います。何か問題を抱えていらっっしゃる。それを見極めます。

 こちらの会話から一番良かったもので、何が決め手にかけたかを伺います。この質問は変に思われるかもしれませんが、すでにあなたのお店に来店されている時点で、お客様は今までの商品に不満を感じていらっしゃいます。だから決断されてないのです。その点を深掘りします。

 例えば、賃貸不動産であれば、住まいはいいけど、子どのもの学校まで徒歩で20分かかるとか、値段がちょっと高いとか、眺めもロケーションもいいけど、少しデザインが古いとか。そのような問題をお客様はおっしゃると思います。 

 その答えに対して、解決できるような商品だけを二番目の戦いでは紹介します。大変効率的です。

 

 先行の落とし穴

 一番目の業者さんは業界の大手の会社になると思います。そのために最初のアポイントメントをすんなり取っていかれたわけです。しかしながら1番目に選べると大変忙しい。先ほどもお伝えしましたが、先行のアポが確実に勝利するには時間が必要です。そのため全ての商品を紹介しきっていれば、勝利できたかもしれませんが、時間がないので、ある程度、効率を考え、手を抜いて、限られた時間で集中した営業をされる可能性があります。そのため紹介できていなかった漏れが確実にあるのです。そこを二番目の営業では狙います。

 しかしながらそうは言っても、一番目の業者さんが紹介済みの商品がやっぱり良かったという時もあります。その場合は最終手段に出ます。再度自分からその商品を紹介します。理由はいろいろありますが、「1番目の業者に再度アポを取るのが面倒でしょう、今すぐ私ならそれを再度ご紹介できますので、最終チェックが可能ですよ」などがスマートな理由かもしれません。ただこれは自分のスケジュールの柔軟さと瞬発力が求められます。然しながこれだけでは勝率はおそらく35%まで行けば良いところだと思います。というのも先行で使われている業者は大手です。大手の会社との関係性もあり、50%以上の確率で大手が紹介済みのものは先行の業者の勝ちになります。

 

 リバウンドを制すものが試合を制す

 然しながらです。交渉ごとのなる商品ですと、お客様が欲しいと言ってから、成約に至る確率は高くて70%程度でしょう。つまり30%は制約できません。ここで安西先生のお言葉が思い出されます。うまくいかなかったバックアップにそのお客様のチョイスを自分にできているかどうかは、商品そのものではなく、あなたの営業員としての品格が大手の業者に優っていたかどうかで決まると思います。私は常にリバウンド(ファーストチョイスがうまくいかなかった場合)は私がとると決めておりました。これで勝率50%の営業ができるようになります。頑張ってみてください。ご質問はツイッターでお願いします。

 戦闘2

 サブタイルの英語は通常、ちゃんと日本語訳になるようにしてますが、今回はゲーム音楽作家、伊藤賢治が作曲した私の一番好きな曲『戦闘2』の英語名 にしました。もし私が営業という舞台のプロレスラーのリングに上がることがあれば、このBGMで花道から出場してきたいです。そんなもんないけど、、

 

 

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英語で人狼ゲームをしよう。 Let’s play Werewolf game in English!

 なんだかんだで新人の歓迎会、退社とかで、パーティーの機会が多い。弊社はイギリス人と、日本人が混ざっているので最初はみんな公平に英語でコミュニケーションをとろうとするのだが、酒が入ってくると面倒になる。現地人は現地人、日本人は日本人でかたまる。それを避けるため英語で人狼ゲームをするのはいかがだろうか。大変スリリングだし、正直人狼をやるために酒も控えたくなる。今回は英語での人狼ゲームの流れを説明したい。

 There are a lot of opportunity of Parties for you, when you were in UK. It would be someone’s welcome party, leaving party, Christmas party, birthday party etc. Our company is British people and Japanese are mixed together. They are trying to communicate in English at first. However when they got drank, it becomes troublesome. The local people speak only local person. Japanese speak in Japanese with Japanese colleague. You can avoid it ,if you play Werewolf card game in English? This time I want to explain How to play werewolf game in English. wolf-2106894_640

目次

  • イントロダクション ゲームの内容 Introduction game`s aim
  • 役割 Roles role
  • ゲームマスターがいう、ゲームの展開のセリフ Gamemaster script
  • 人数と役割 例:How many people would be this roles? It is just example.

 

イントロダクション ゲームの内容 Introduction game`s aim

 「人狼」ゲームは、味方になりすましたウソつきを会話で、見つけ出す10名前後から楽しめるパーティーゲームです。

“Werewolf” Game is a party game that you can enjoy from around ten people to find a liar pretending to ally in the conversation.

プレイヤーは、全員とある村の住人として振る舞いますが、その中の何名かは人狼役で、村人に化けて村を滅ほそうとしています。

Players act as villager, but some of them are werewolf and are trying to eliminate the village.

村人たちは毎日、発言や仕草を頼りに見分けのつかない人狼を探し、多数決で、もっとも疑わしい 1名を人狼とみなして処刑します。一方、人狼たちは人知れず、毎晩誰か1名を選び餌食にしていきます。

Every day, the villagers look for a werewolf who is indistinguishable from their remarks and gestures, and by making majority decision, the most questionable one is executed as a werewolf. On the other hand, the werewolf is secretly chosen and prey on one person every night.

こうして昼と夜が、繰り返されて犠牲者が、増える中、人狼をすべて処刑できたら人間の勝利。それよりも早く人間を減らし、生存者の半数を人狼で占めたら人狼の勝利。

Thus, the day and night are repeated, and the victim is increased, and Villager’s victory is done if all wolves can be executed. The werewolf wins when the man is reduced, and half of the survivors are occupied by the werewolf faster than villager.

人狼や人間の他にも、夜に人狼を見つけることができる占い師や、昼間に処刑した相手が、人狼だったか分かる霊媒師など数多くの役割があり、これらはプレイ開始前に配られたカードによって決まります。 そのため、同じメンバーで遊んでも毎回異なる展開を楽しめます。

In addition to the werewolf and human beings, there are many roles, such as fortune-teller who can find wolves at night, and psychic who have executed during the day, such as the werewolf, and these are determined by the cards that were dealt before the start of the play. So you can play with the same members and enjoy different rolls every time.

人狼は巧みなウソで、人間は的確な推理で、会話を通じて仲間を説得し相手を追い詰めていくのが「人狼」ゲームの醍醐味です。

The werewolf is a skilful lie, and man is an accurate reasoning, and it is the real thrill of “werewolf” game to persuade the companion through the conversation and to hunt down the other party.

 

役割 Roles role

 

role 役割 win condition
勝利条件
result of judgment by fortune teller
判定
ability 能力
villager 村人 to execute all werewolves
人狼を全て処刑する
not werewolf
人狼ではない
特別な能力はありません。ウソをつかず、正直な言葉で人狼を探しましょう。
No special ability. Don’t tell lay. You should be honest and find out werewolves.
fortune-teller
占い師
to execute all werewolves
人狼を全て処刑する
not werewolf
人狼ではない
あらかじめ人狼ではない者をひとり知っています。毎夜、生存者をひとり選び、その正体が人狼かどうか判定できます。
You have special ability and to find out one person is werewolves or not every night.
Psychic
霊媒師
to execute all werewolves 
人狼を全て処刑する
not werewolf 人狼ではない 毎夜、直前に処刑された者の正体が人狼だったかどうか判定できます。
Every night you know the executor was werewolves or not.
knight
騎士
to execute all werewolves
人狼を全て処刑する
not werewolf 人狼ではない 毎夜、生存者をひとり選び、人狼の襲撃から守ります。ただし、自分自身と昨日守った相手は守れません。
 Every night you can save one person from the attacking of werewolves. You can not save yourself and you can not save same person of previous night.
madman
裏切り者
Half of the survivors occupy the werewolf and madman
生存者の半数を人狼と裏切り者で占める
not werewolf 人狼ではない 特別な能力はありませんが、ウソをついて人狼に味方できます。ただし、狂陣と人狼はお互いの正体を知りません。
 No special ability. You can lay and help werewolves. But werewolves do not know you are the madman.
werewolves
人狼
Half of the survivors occupy the werewolf and madman
生存者の半数を人狼と裏切り者で占める
werewolf 人狼 ウソで自分の正体を偽ります。誰が味方の人狼かを知っていて、毎夜、誰かひとりを(こっそり相談して)襲撃します。
 Tell a lay and pretend be a villager. You know other werewolves, every night you discus with other werewolves and attack someone.

 

Gamemaster script ゲームマスター(進行役)の展開のセリフ

 

初日の役職確認

First day Checking role First night

カードを配り、カードを見たら、自分は村人ですと宣誓させる。

Distribute card one by one. When the player see the card, let the player swear, “I am a villager”.

 

「恐ろしい夜がやってきます。プレイヤーのみなさんは目を閉じてください」

“A horrible night is coming. All players close their eyes”

「人狼さん目を開けて仲間の人狼を確認して下さい。・・・・・確認ができたら目を閉じて下さい。」

“Werewolves Please open your eyes and check your fellow. Please close your eyes when you can confirm”.

「占い師の方は目を開けて下さい。一人だけ人狼か村人かを教えます。どの人を占いますか。指差してください。・・・ゲームマスターはジェスチャーで人狼か、村人かを教える。その後目を閉じるようにいう。」

“The Fortuneteller, please open your eyes. The fortuneteller can check only one person who is werewolf or the villager. The fortuneteller point out someone he wants to check. The game master tells the fortuneteller somebody who is a werewolf or a villager. Please close your eyes.”

「霊媒師の方は目を開けて下さい。・・・はい、確認ができましたので目を閉じて下さい。」

“The psychic, please open your eyes. Please close your eyes.”

 

「騎士は目を開けて下さい。・・・はい、確認ができましたので目を閉じて下さい。」

“The Knight, please open your eyes. Please close your eyes.”

 

「狂人の方は目を開けて下さい。・・・・・はい、確認ができましたので目を閉じて下さい。」

“The madman, please open your eyes. Please close your eyes.”

 

 

初日の会議 First day conference daytime

 

「恐ろしい夜が明けました。みなさんおはようございます。」

“A horrible night was finished. Good morning everyone.”

「初日の会議の時間は◯分です。それでは話し合いをはじめて下さい。」

First day conference, the time limited is 3 minutes. Please start conference and make decision that who is the werewolf.   

「残り1分です。」

“One minutes left.”

「話し合いはそれまでです!それではみなさん投票をはじめて下さい。」

“Time up! Please stat voting. Please point out someone you want to execute.”

 

「投票の結果本日処刑者は〇〇さんです。」

“As a result of the vote today, the executioner is〇〇”

 

「〇〇さんはゲームが終わるまで発言をしてはいけません。よろしくお願いします」 

From now on, 〇〇, please do not open your mouth.

 

夜のターン  The night

「再び恐ろしい夜がやってきます。みなさん目を閉じて下さい。」

The horrible night is coming again. Everyone please close your eyes.

「霊媒師の方は目を開けて下さい。昨晩処刑された方はこちら(ハンドサイン)になります。・・・確認ができましたら目を閉じて下さい。」

“The psychic, please open your eyes.”

The gamer master tells the psychic the executioner is werewolves or villager by gesture. Please close your eyes.”

 

「預言者の方は目を開けて下さい。本日誰を占いたいですか?・・・こちらの方ですか?・・・こちらの方の正体はこちら(ハンドサイン)になります。・・・はい、それでは目を閉じて下さい。」

“The Fortuneteller, please open your eyes. The fortuneteller can check only one person who is werewolf or the villager. The fortuneteller point out someone he wants to check. The game master tells the fortuneteller somebody who is a werewolf or a villager. Please close your eyes.”

 

「人狼さん目を開けて下さい。今夜襲撃するプレイヤーを選んで下さい。・・・・・こちらの方でOKですか?・・・はい、それでは目を閉じて下さい。」

 

“The werewolves Please open your eyes. Choose a player to attack tonight. Is it OK? Please close your eyes.

 

「騎士の方は目を開けて下さい。本日人狼の襲撃から誰を守りますか?・・・こちらの方ですか?・・・了解です。それでは目を閉じて下さい。」

“The Knight, Please open our eyes. Who do you want to save from the werewolves tonight? Is this guy? OK. Please close your eyes.”

 

昼の会議 Second day conference daytime

「恐ろしい夜があけ朝がきました。昨晩の犠牲者は・・・・・◯◯さんでした。(いませんでした)」

“A horrible night was finished. Good morning everyone. Last night`s victim was OO”

 

「会議の時間は3分です。それでは話し合いをはじめて下さい。」

The time limited is 3 minutes. Please start conference and make decision that who is the werewolf.

「残り1分です。」

“One minutes left.”

 

「話し合いはそれまでです!それではみなさん投票をはじめて下さい。」

“Time up! Please stat voting. Please point out someone you want to execute.”

「投票の結果本日ゲームから除外されるのは〇〇さんです。」

 

“As a result of the vote today, the executioner is〇〇”

 

「容疑者がゲームから除外されたにもかかわらず再び恐ろしい夜がやってきます。みなさん目を閉じて下さい。」※リピート

 

The horrible night is coming again. Everyone please close your eyes. repeat

 

勝敗決定  Decision to win or lose

「投票の結果本日ゲームから除外されるのは〇〇さんです。」

“As a result of the vote today, the executioner is〇〇”

 

「容疑者がゲームから除外されたにもかかわらず再び恐ろしい夜がやって・・・・・来ません!!」

The horrible night “is not” coming

Now villagers (werewolves) Win!!

 

人数と役割 例:How many people would be this roles? It is just example.

Num

ber 

Player

Were

wolves

Vill

agers

Fortune teller Knight Psychic Madman Game Master
5 4 1 2 1 0 0 0 1
6 5 1 3 1 0 0 0 1
7 6 1 3 1 1 0 0 1
8 7 1 4 1 1 0 0 1
9 8 2 4 1 1 0 0 1
10 9 2 5 1 1 0 0 1
11 10 2 5 1 1 0 1 1
12 11 2 5 1 1 1 1 1
13 12 3 5 1 1 1 1 1
14 13 3 6 1 1 1 1 1
15 14 3 7 1 1 1 1 1
16 15 3 8 1 1 1 1 1
17 16 3 9 1 1 1 1 1
18 17 3 10 1 1 1 1 1
19 18 4 10 1 1 1 1 1
20 19 4 11 1 1 1 1 1
21 20 4 12 1 1 1 1 1

 

いつも人狼をやると、ゲームマスターを私がやるのだが、ゲームマスターはそれで面白いのだが、もちろん自分自身がプレイヤーになりたいとは思っている。この将来のゲームマスターを育てる作業は、会社での新人教育に大変似ていると思う。下記のリンクからご購入された方で、ロンドン在住の方であれば、駆けつけで私がゲームマスターをしますよ。

When I always do werewolves,  I have to be  Game masters. It is interesting task, but of course I want to be a player as well. I think It would be smiler that  to  bring up  for new joiner of  colleague to be the  future game master. Please purchase it from the link below. If you  buy from this link and you are living in London, I can  be  your  game master to teach this game.

 

 

 

 

 

 

 

 

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イギリスの町の名前の発音が難しすぎる件に関して:About the matter that the pronunciation of the name of the town in England is too difficult:

 最近こんなことがありました。彼女はまだ一年も満たない新人です。ロンドンにあるとある不動産屋です。彼女はあるお客様を担当していて、お客様はこのロンドン西部からそのお客様のオフィスへの公共の交通機関でどのように通勤されるか考えていた。で、そのお客様のオフィスの最寄駅が「embarrassment:エンバラスメント」ですと言った。そんな恥ずかしい地下鉄の駅の名前はロンドンには実在しない。あるのは”Embankment”というトラファルガースクエアからテムズ川沿いにある地下鉄駅で、名前の通り堤防があり、そこでテムズの水かさが上がるのを食い止めている場所だ。

capital-2653_640

 実はこんな名前の間違いはイギリスというか英語の複雑なスペリングがよくある。オフィスの先輩が、「ハンマースミス」からピカデリーラインに乗り換えた方が、、、」そんなハリウッドザコシショウか室伏広治が言いそうな地名はロンドンにはない。”Hammersmith”あのでかいジープのハマーの方が発音は近いと思う。

 次は単にお客様の勘違いですが、「日本の方がよく住んでいらっしゃるウェストアクションで住まいを探してまして、、」

ノース、イーストのアクションものもあるのだろうか。”West Action”はアクトンという発音する。そんな複雑な英国の町の名前を簡単に解説している動画があったので、下記を見てもらってもいい。

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イギリスの国民投票から3年が過ぎた。Three years have passed since Referendum.

 イギリスで2016年6月23日に国民投票,Referendumが行われ、イギリスのEU離脱が決まり、それからすでに3年が経った。ここ3年間のGDP,失業率をEUの状況と比較して今後の英国、欧州の展開を考えてみたい。

 

 

失業率

GDP

人口

不動産平均価格

イギリス  2016年

5%

1.7%

65.38

219.000GBP

イギリス  2019年

3.8%

1.4%

66.19

228.000GBP

EU     2016年

12%

1.8%

339.88

   ×

EU     2019年

7.6%

1.2%

340.72

   ×

https://jp.tradingeconomics.com/からの統計

 上記を見てみるとわかるが、失業率はイギリス国内は下がって、実はこのこと自体は欧州も下がっており、GDPは正直どちらとも良いとはいえない。ただ日本が2019年現在で0.6%ということを考えるとどちらもまだましということになる。しかしながら、ロンドンの街中を歩いていると、浮浪者が昔に比べて多くなったような気がするのは気のせいだろうか。

 欧州、そしてイギリスの経済がここ3年間なにか変化があったかと言われるとマスコミに騒がれるよりは、あんまりそうでもなかったのではないかと思う。多くの企業が足踏みをして、実際日本の何社かがイギリスに欧州に拠点を移したが、それに意味があったのか現時点では成功だったかどうかはなんとも言いかねる。

 

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 現在保守党からボリス・ジョンソン全外相とジェレミー・ハント現外相で7月下旬に党員によって、次期首相が決まる。ジョンソン氏はもともと離脱強硬派なので政見は明らかである。合意なき離脱もあり得るだろう。ハント氏は日本語が喋れるというので有名だが、現在ではブレクジット肯定派ではあったが、彼もテリーザ・メイ首相と同様かつは反対派だった。ジェレミー・ハント氏は大変素晴らしい政治家かもしれない。しかしながらおそらくイギリス国民は変化をもとめているように思える。

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イギリスの5G:5G in UK

 イギリスが技術的に日本より高いとは思わないが、5Gの実装にEEモバイルが先行して関して実装し(6月現在、ロンドン中心部ではすでに実装済み)、日本より半年以上早くなる。ロックフェスのグラストンベリーで大々的に広告され、その6月30日のフェスと一緒に一応の皮切りになる。

 主要都市、ロンドン、エジンバラ、カーディフ、ベルファスト、バーミンガムとマンチェスターが最初にサービスが始まり、その後2019年中にグラスゴー、ニューキャッスル、リバプール、リーズ、ハル、シェフィールド、ノッティンガム、レスター、コベントリー、ブリストルと続く。日本での5Gが来年春からの実装になると相当早い感じはする。

 

smartphone-1254108_640

 現在イギリスで売られている5G対応スマホは下記になる。

 

  • OnePlus 7 Pro 5G
  • Samsung Galaxy S10 5G
  • OPPO Reno 5G
  • LG V50 ThinQ 5G

 

 上記の中では、ギャラクシーが最上位機種になりそうだ。5Gに合わせて、リリースできたOneplusテクノロジーのものも大変良いスマホである。中国深センンの会社である。お店で試したが、ファーウェイと同様大変カメラの性能は良い。OPPOも広東の会社である。ただアイフォーンユーザーにとって、アンドロイドはなんか複雑な画面構成に思えるのだ。

 アップルは完全に出遅れ感があり、通常通りであれば、アイフォーンイレブンは9月のリリースになり、5Gの実装はほぼ間違いないが、実装に2ヶ月近く遅れる。4Gは大体下りが8M、ADSLのWIFI並みということであるが、5Gは4Gの100倍程度のスピードとなり、秒速300M程度になる。

 まだ私はアイフォーン8プラスの契約が9月まで残っているので、乗り換えはできない。アイフォーンは素晴らしいが、アップルの音楽アプリは大変に不満がある。曲が探しにくい、なんとかしてほしい。ただロンドンではアップルペイの方が便利なので、アップルを使っているが、アンドロイドペイの支払いの改善や、アップルウォッチ以上のアンドロイドのウェアラブルが出てくると乗り換えるのはやぶさかではない。アップルユーザーは潜在的に不満も感じているはずだと思う。