イギリスと日本が通商協定でほぼ合意する。イギリスにとって最初のブレクジッド後、貿易協定になる。
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今週から娘の学校がはじまった。彼女はロンドンの公立の小学校にいっていて、今学期からYEAR4になる。今日で丁度一週間になるが、すでに校長と話し合いを一回しているほど問題が生じてきている。
問題は英国教育省の顔を覆うことについてのガイドラインにある。下記を概訳したものになるが簡単にいうと、12歳以上の中学校では、子供は大人と同じ条件でマスクを着用すべきであるが、小学生及び小学校で働く教員は、勉強のさまたげになるため、マスクを着用すべきではないとのこととである。
https://www.gov.uk/government/publications/face-coverings-in-education/face-coverings-in-education
具体的にはなにが起きたかというと、先生たちがこのガイドラインにそって行動しているため、娘がマスクをつけて学校にいったら、先生にマスクを外しなさいといわれたことが原因で校長に苦情をしたことが発端だ。昨日校長から私自身に話があり、娘は学校でマスクを特別にしてもいいとのことだった。
マスクがあることの学習障害について政府は、コミュニケーションがとりずらいとしている。それが下記の内容である。マスクではなく、プラチックのフェイスカバーに先生はするとか、工夫すれそのネガティブインパクトは緩和できるのではないでしょうか。
…. and the negative impact on communication, face coverings will not generally be necessary …..
English Translate
My daughter’s school started this week. She goes to a public primary school in London and will be in Year 4 this term. It’s been exactly one week today and we’ve already had one meeting with the headmaster and we’re starting to have problems.
The problem lies in the UK Department of Education’s guidelines on face covering. In brief, the guidelines state that children in secondary schools over the age of 12 should wear masks under the same conditions as adults, but primary school children and teachers working in primary schools should not wear masks as they are a distraction to their studies.
https://www.gov.uk/government/publications/face-coverings-in-education/face-coverings-in-education
Specifically, what happened was that my wife complained to the school principal because the teachers were following these guidelines, and when my daughter wore a mask to school, one of the teacher told her to take it off. The principal spoke to me yesterday and told me that my daughter was allowed to wear the mask specifically at school.
The government has stated that it is difficult to communicate about the learning disability of having a mask. This is what follows. The negative impact could be mitigated if teachers were to use plastic face covers instead of masks, or if they were to find other method.
“… and the negative impact on communication, face coverings will not generally be necessary …..”
もう色々あって、３万円どころか16万円ぐらいはお金を使って、てんやわんやな毎日を過ごしてます。これで元が取れないとそれはそれでネタになって笑えるなと思ってもいます。3万円（200ポンド）は資本金なので、会社の体力はこんなもんです、とほほ。
会社名決定の重大な間違い
会社名をJapan Tec Property & Cleaning Service Limitedにしてしまい、シクったと思ったのが、ホームページのドメイン取得の時でした。jtpc.comとかは取得できませんでした。それで現在のjtecpc.co.ukにしました、若干妥協した感じがします。.comも取得できましたが、どちらにしろ英国のサービスで海外進出はないローカルサービスなので、.comは思い切って取得するのをやめました。また会社名にukとか入っていないので、ここで使おうと思いました。先にドメイン取得が可能か調べてから、会社名を決定するという結構当たり前な方法が当時の僕にはありませんでした。後悔。
元々のブログのejijyo.comからjtepc.co.ukへの変更はワードプレス上で勝手に転送してくれるみたいで、これは楽です。ただメールをjtecpc.co.ukで取得したのですが、これとグーグルのGsuiteがうまく行っていなくて、まだ会社のメールが確認できてません。なんかご用の際は今まで通りのgmailでお願いします。
DBSチェック
DBSとはDisclosure and Barring Service の意味で、要は犯罪歴があるかどうかの確認です。通常の完全に自前で起業する場合は、多分必要ないのかと思いますが、僕は今回あるクリーニング会社のフランチャイズに加盟することになりますので、これが必要でした。費用は25ポンドで、メールで24時間ぐらいで結果が出ましたが、手紙が来るのは4日ぐらいかかかりました。
下記からDBSチェックができます。
https://www.gov.uk/request-copy-criminal-record
法人の銀行口座
自分で確定申告とかするのを考えるとモンゾーみたいに、使ったお金、入って来るお金がカテゴリー別になって、オンラインバンキングがそのまま会社の帳簿になるようになっていることが理想的です。
僕は結局tideにしましたが、Paypal businessやStarlingbankでもよかったのかもしれません。Tideは口座の開設はすぐでしたが、ビジネスクレジットカードが郵送され、それを登録するまでは一回支払いでもめました。
というのも、カードの登録ができていなかったのに使用したからです。今ではまあまあです。いいか悪いかのフィードバックはまた後で報告します。現時点ではまあまあというのが僕の評価です。
Tide
Paypal business
Starlingbank
https://www.starlingbank.com/business-account/
次回は僕のフランチャイズに入ってからの出費とかの話になると思います。明日からレンタルしたバンとシャンプーカーペットマシーンのピックアップとかでまあまあ忙しそうになりそうです。
今回は英国での賃貸不動産営業のすすめ①に続いて、英国での賃貸営業のすすめの続編、実践編であります。
目次
- 二番目の戦い方
- 先行は時間がかかる
- コンサルテーション
- 先行の落とし穴
- リバウンドを制すものが試合を制す
- 戦闘２
前回の英国での賃貸不動産営業のすすめ①のリンク
英国での賃貸不動産営業のすすめ① クライテリアを見極める Rental property in UK(1) Identify criteria
二番目の戦い方
私は１０年近く英国で不動産業をしており、現役の営業員でもありますが、昨年度はトップの営業員になりました。皆様本当にありがとうございました。
売上が不振でアドバイスを求めてくる後輩もいるので、不動産営業だけでなく、全ての営業マンの参考になるような内容になればと今回は書きます。
お客様の最初の問い合わせの対応ではなく、すでに他の業者さんに問い合わせがあった後のシチュエーションでの営業の方法を考察したいと思います。この営業方法がマスターできれば、二番目以降での営業が５０％の勝率になります。是非実践してみてください。
勝率５０％というと営業員でない方に言わせると、一見低いように思えます。お問い合わせがある時点で、確かに100％の勝率を目指さなければならないのは本道です。これはスターバックスにコヒーを求めて入ってきたお客様に店員がコーヒーを売れる確率に似ています。お客様は買いたくてしょうがないのです。よっぽど店員の態度が悪いか、行列が長くて待たなければならないとかでなければ、100％は狙えます。しかしながら不動産屋、電気屋さんの時計コーナーの店員、保険の営業の人など、比較対象の一件のお店にあなたが過ぎない場合、勝率50％は、プロ野球の5割打者のように、一目置かれる存在になりえます。昔イーメールの署名に薄い灰色で見えないぐらいに書いておいた座右の銘があります。スラムダンクの安西先生のお言葉です。リバウンドを制するものはゲームを制すと。
先行は時間がかかる
普通に考えてお客様の問い合わせがあり、商品を買いたいということになると、最初に予約をもらう方が有利でしょうか。それとも二番目以降が有利でしょうか。
普通の営業マンは最初の問い合わせが有利だと答えると思います。なぜなら賃貸の不動産であれば、最初に問い合わせがあった方が、何もアイデアのないお客様に空っぽの状態から教示でき、専門家の知識を分けてあげられます。そして信頼がつかめます。
先行有利のもっともな大事な点ですが、たくさんのチョイスから不動産、商品をご紹介できるという点で、成約の可能性が高まるわけです。そのため、二軒目以降の業者は商品のチョイスがなくなり不利になます。しかしながら最初の問い合わせを受ける場合、悪い面が一点あります。お客様に対して時間を使い、そして体力勝負になります。効率を求めることはできません。
最初からお客様に、商品の説明を行わなければなりません。不動産であれば、契約の内容、物件の種類などを教示する必要もあるし、そして何より物件の紹介に膨大な時間を使わないといけない。お客様の頭が空っぽの状態で、多くの物件をご紹介する。つまり二番目以降の業者が紹介するであろう、選択肢を潰すためにも多くの商品を紹介する必要があります。勝率は高くできますが、効率は最悪です。
コンサルテーション
さてここからが本題ですが、二番目にあなたの業者が選ばれた場合、どのように、物を売る必要があるでしょうか。
もうすでにお客様は主要な商品大体はを知っていらっしゃいます。その状態で自分が売れる商品には限りがあります。「第一の業者がすでに紹介済みの、同じものを売りつけてもいいではないか」という方もいらっしゃるかもしれません。しかしながらこれは戦略としては、最初は避けましょう。これは最終的な手段です。
というのもあなたが二番目に選ばれている理由は何でしょうか。一番目の業者の商品が良かったか、悪かったがよくわからないので確認したい、または不満だったためです。お客様がいらっしゃった際に、すでにどのような商品をご覧になられていて、どれの点が良かったか、悪かったかを伺いましょう。これをコンサルテーショント言います。何か問題を抱えていらっっしゃる。それを見極めます。
こちらの会話から一番良かったもので、何が決め手にかけたかを伺います。この質問は変に思われるかもしれませんが、すでにあなたのお店に来店されている時点で、お客様は今までの商品に不満を感じていらっしゃいます。だから決断されてないのです。その点を深掘りします。
例えば、賃貸不動産であれば、住まいはいいけど、子どのもの学校まで徒歩で２０分かかるとか、値段がちょっと高いとか、眺めもロケーションもいいけど、少しデザインが古いとか。そのような問題をお客様はおっしゃると思います。
その答えに対して、解決できるような商品だけを二番目の戦いでは紹介します。大変効率的です。
先行の落とし穴
一番目の業者さんは業界の大手の会社になると思います。そのために最初のアポイントメントをすんなり取っていかれたわけです。しかしながら１番目に選べると大変忙しい。先ほどもお伝えしましたが、先行のアポが確実に勝利するには時間が必要です。そのため全ての商品を紹介しきっていれば、勝利できたかもしれませんが、時間がないので、ある程度、効率を考え、手を抜いて、限られた時間で集中した営業をされる可能性があります。そのため紹介できていなかった漏れが確実にあるのです。そこを二番目の営業では狙います。
しかしながらそうは言っても、一番目の業者さんが紹介済みの商品がやっぱり良かったという時もあります。その場合は最終手段に出ます。再度自分からその商品を紹介します。理由はいろいろありますが、「1番目の業者に再度アポを取るのが面倒でしょう、今すぐ私ならそれを再度ご紹介できますので、最終チェックが可能ですよ」などがスマートな理由かもしれません。ただこれは自分のスケジュールの柔軟さと瞬発力が求められます。然しながこれだけでは勝率はおそらく35％まで行けば良いところだと思います。というのも先行で使われている業者は大手です。大手の会社との関係性もあり、５０％以上の確率で大手が紹介済みのものは先行の業者の勝ちになります。
リバウンドを制すものが試合を制す
然しながらです。交渉ごとのなる商品ですと、お客様が欲しいと言ってから、成約に至る確率は高くて７０％程度でしょう。つまり３０％は制約できません。ここで安西先生のお言葉が思い出されます。うまくいかなかったバックアップにそのお客様のチョイスを自分にできているかどうかは、商品そのものではなく、あなたの営業員としての品格が大手の業者に優っていたかどうかで決まると思います。私は常にリバウンド（ファーストチョイスがうまくいかなかった場合）は私がとると決めておりました。これで勝率５０％の営業ができるようになります。頑張ってみてください。ご質問はツイッターでお願いします。
戦闘２
サブタイルの英語は通常、ちゃんと日本語訳になるようにしてますが、今回はゲーム音楽作家、伊藤賢治が作曲した私の一番好きな曲『戦闘２』の英語名 にしました。もし私が営業という舞台のプロレスラーのリングに上がることがあれば、このBGMで花道から出場してきたいです。そんなもんないけど、、
最近こんなことがありました。彼女はまだ一年も満たない新人です。ロンドンにあるとある不動産屋です。彼女はあるお客様を担当していて、お客様はこのロンドン西部からそのお客様のオフィスへの公共の交通機関でどのように通勤されるか考えていた。で、そのお客様のオフィスの最寄駅が「embarrassment:エンバラスメント」ですと言った。そんな恥ずかしい地下鉄の駅の名前はロンドンには実在しない。あるのは”Embankment”というトラファルガースクエアからテムズ川沿いにある地下鉄駅で、名前の通り堤防があり、そこでテムズの水かさが上がるのを食い止めている場所だ。
実はこんな名前の間違いはイギリスというか英語の複雑なスペリングがよくある。オフィスの先輩が、「ハンマースミス」からピカデリーラインに乗り換えた方が、、、」そんなハリウッドザコシショウか室伏広治が言いそうな地名はロンドンにはない。”Hammersmith”あのでかいジープのハマーの方が発音は近いと思う。
次は単にお客様の勘違いですが、「日本の方がよく住んでいらっしゃるウェストアクションで住まいを探してまして、、」
ノース、イーストのアクションものもあるのだろうか。”West Action”はアクトンという発音する。そんな複雑な英国の町の名前を簡単に解説している動画があったので、下記を見てもらってもいい。
今回は2019年6月現時点でのロンドンの、インターネット、有線テレビ、固定電話事情について話たい。イギリスではEEモバイルが5Gを提供はしているが、これは街中だけのサービスであり、家の中ではインターネットの回線はまだ必要です。
テレビライセンス
テレビライセンスとはテレビ視聴料の事です。ライセンスを支払わなくてもテレビは見れてしまいますが、これを払っていないと罰金になります。注意してください。2019年４月の現時点では、年間154.50 ポンドです。1年の一括払いが若干安いですが、4半期払い、一か月ごとの支払いも可能です。
ロンド家具付きの物件が多く、その家具の中にテレビが含まれていることがあります。その場合は通常テナントがライセンスの支払い義務があります。物件にテレビがない場合で、自分がテレビを購入するつもりがない場合は、支払い義務は発生しません。しかしながらアイパッド等でBBCアイプレイヤーなどでチャンネルをライブで見る場合には支払いが必要です。テレビを購入すると翌日テレビライセンスの支払いの請求が家に届きます。これは電気屋とテレビライセンスの業者が結託しているためです。支払いの手続きもテナントが行い、退去の時の締めも自身で行う必要があります。
下記リンクから手続きができます。
インターネット、固定電話、有線放送
このインターネット、固定電話、有線放送等のサービスもテナントが自分で支払いを行い、また退去の最後の支払いをご自身でする必要があり、代行できないサービスです。
その物件にどのようなサービスが提供できるか調べてくれる不動産屋もありますが、自分で調べることも可能です。イギリスにはインターネットの会社は、基本は二つしかないとお考えください。一つはブリティッシュテレコム系です。もう一つはバージンメディアです。色々な名前のインターネット会社がありますが、これは全てブリティッシュテレコムのラインを借りています。バージンメディアだけが独自のケーブルを使っています。
ブリティッシュテレコム
下記のBTのサイトからcheck availability から住所を入れて、どのようなサービス（光ケーブルか ADSLか）を選べます。有線放送のパッケージも選べます。
バージンメディア
下記のenter post code から住所を入れて、どのようなサービス（光ケーブルか ADSLか）を選べます。有線放送のパッケージも選べます。
その他の格安ADSLサイト
下記のリンクから住所を入れて確認できます。
で、どれがオススメかというと、皆さんの需要にもよりなんとも言えないのですが、簡単にこうなると思います。
- バージンメディア：早い。高い。サッカーも含め、たくさんの有線放送が視聴できる。
- BT、まあまあ早い。まあまあ高い。ある程度テレビも観れる。BT TVのテレビパッケージも選べる
- 格安ADSL、結構遅い、安い。
- SKY こちらはインターネットはBTを利用して、テレビは衛星放送のラインがを利用して、スカイチャンネルが視聴でき、プレミアサッカーを見る場合はこちらも良いです。
上記の英国のインターネット、有線テレビのサービスにはには、イギリスの銀行口座がないと上記の手続きができない点です。またご個人様の場合は、光熱費の請求がないと銀行口座の解説ができませんのでこのような順序になります。
- 賃貸物件への入居
- 公共料金の請求を待つ 二週間ぐらい
- 銀行口座の開設
- それからインターネットの工事の手配 二週間から遅くて1ヶ月
かなりの準備にかなりの時間がかかり、インターネットなしでの英国生活が始まるわけです。ポケットWi-Fiなどが必要です。
オービクス
日本のクレジットで支払いで、早くたいのであれば、オービクスという日系のプロバイダーをお勧めします。また日本語のサービスも嬉しいところです。オービクスを選びますとBTのテレビパッケージが使えません。オービクスもBTのラインを使ってますので、光ケーブルがBTで使えれば利用可能です。有料テレビはなくて良いという方におススメです。またカスタマーサービスも全部日本語なので楽です。ejijyo.comを見ていただいかたかに、オービクスさんから初期工事の割引バウチャーを頂きましたので、下記ご利用ください
プレミア、欧州サッカーを家でみたいかたであれば、バージンでもBTスポーツ、スカイスポーツがみれますし、BTでもスカイスポーツもみれます。もちろんスカイでもBTスポーツのパッケージは別途買えます。ただ60ポンド近くにでテレビの試聴にお金をかけるのであれば、近所のパブにでもいって人生の落伍者、サッカーだけが生きがいのようなオヤジどもと、ビールを片手にひいきのチームをののしりあい、そして一喜一憂し、テレビではとてもいえない、卑猥な応援歌を歌いながら、サッカーを観戦するのもいいです。もし特にひいきのチームがないのであればロンドン北部のアーセナルというチームを応援するのが良いと思います。
テムズ川で行われたフルマラソン大会の後、リッチモンドとリーバーリーで行われたはハーフマラソン大会に出場した。今回はリッチモンドで行われたフルマラソン大会の話をしたい。結論から言うと完走（と歩いたが）はしたが前回より15分程度だけ早い記録であった。時間15分だった。もともとの目標は完走（歩かない）、5時間を切る、サブ5だったので、失敗した理由を考察したい。
フルマラソン大会に出場するのは2回目である。あれほど練習で30キロは走ったほうが良いといわれながらも、事前に30キロ走る機会はなかった。ただハーフの試合には出ていたので体はまあまあ作れていた。リッチモンドは比較的近いので朝の10時着で良いということで、7時頃に地下鉄と電車で向かった。
前回リッチモンドのハーフマラソンに出場していたので、地理はよくわかっているつもりだった。駅からおりて、北側のオールドディアパークの方へ歩いて行ったが、あまり人がいない。マラソン大会の時は結構人だかりができるのだ。あんまり人がでないので、開催地の郵便番号をグーグルマップで入れてみると、ぜんぜん明後日の方角を示していた。アレと思って、よく見ると出発地点が全然違っていた。主催者がハーフとフルは違うのだ。リッチモンドフルマラソン大会の出発地点はリッチモンド駅よりは二つ駅がとなりのモートレークのほうが近い。また今回の大会はリッチモンドパークで行われ、前回の公園とは違う。イギリスは公園だらけなのだ。焦ってグーグルマップの到着予測時間を確認すると、間に合いそうだった。リッチモンド公園から30分ほど歩いて、出発地点に到着した。
リッチモンドの公園は平坦だが、緩やかな坂はあり、比較的走りやすい。参加者は800名程度だった。序盤は大体真ん中当たりにつけ、半周したところで、2時間15分だった。あと半分ということを考えると、5時間をきるのは楽勝だった。そして30キロを超えたあたりである。ハムストリングに違和感が感じられ、誤魔化しながら走っていたが、つった。停止して足を延ばしながら、歩いて、また走り始めた。まだ三時間半もあったので、楽勝だった。そして足がまたつった。これを3回ぐらい繰り返して、少しでも走ろうとするとつるという状態になった。しかしまだ1時間以上もあった。余裕で5時間以内にゴール出来そうだった。つまり完全にわかっていなかったのだが、序盤がオーバーペースだったのだ。最後の1時間は速足で歩けば5時間はいけそうだと思った。だが結果5時間15分で間に合わなかったのだ。フルマラソンを走り切るには筋力と体力どちらもないと駄目なのだ。また体が絞れていなかった。余計な脂肪があったので、重すぎたのだ。次は7月21日のスティーブネージのフルマラソン大会に参加予定だ。5時間はきりたい。
カテゴリー
イギリスの５G：5G in UK
イギリスが技術的に日本より高いとは思わないが、５Gの実装にEEモバイルが先行して関して実装し（6月現在、ロンドン中心部ではすでに実装済み）、日本より半年以上早くなる。ロックフェスのグラストンベリーで大々的に広告され、その6月30日のフェスと一緒に一応の皮切りになる。
主要都市、ロンドン、エジンバラ、カーディフ、ベルファスト、バーミンガムとマンチェスターが最初にサービスが始まり、その後２０１９年中にグラスゴー、ニューキャッスル、リバプール、リーズ、ハル、シェフィールド、ノッティンガム、レスター、コベントリー、ブリストルと続く。日本での５Gが来年春からの実装になると相当早い感じはする。
現在イギリスで売られている５G対応スマホは下記になる。
- OnePlus 7 Pro 5G
- Samsung Galaxy S10 5G
- OPPO Reno 5G
- LG V50 ThinQ 5G
上記の中では、ギャラクシーが最上位機種になりそうだ。５Gに合わせて、リリースできたOneplusテクノロジーのものも大変良いスマホである。中国深センンの会社である。お店で試したが、ファーウェイと同様大変カメラの性能は良い。OPPOも広東の会社である。ただアイフォーンユーザーにとって、アンドロイドはなんか複雑な画面構成に思えるのだ。
アップルは完全に出遅れ感があり、通常通りであれば、アイフォーンイレブンは9月のリリースになり、５Gの実装はほぼ間違いないが、実装に２ヶ月近く遅れる。４Gは大体下りが８M、ADSLのWIFI並みということであるが、５Gは4Gの１００倍程度のスピードとなり、秒速３００M程度になる。
まだ私はアイフォーン８プラスの契約が9月まで残っているので、乗り換えはできない。アイフォーンは素晴らしいが、アップルの音楽アプリは大変に不満がある。曲が探しにくい、なんとかしてほしい。ただロンドンではアップルペイの方が便利なので、アップルを使っているが、アンドロイドペイの支払いの改善や、アップルウォッチ以上のアンドロイドのウェアラブルが出てくると乗り換えるのはやぶさかではない。アップルユーザーは潜在的に不満も感じているはずだと思う。
- 内容
- サイトには前のりしない。ウーバーでの朝からの移動が安価
- フルマラソン大会の前に30K走る練習をする。
- エネルギー補給用に液体ジェルを三つは持っておく。
- ハーフが走れれば、完走は確実。
サイトには前のりしない。ウーバーでの朝からの移動が安価。
ハーフマラソン大会に二回出場した。今回はウォルトン・オン・テムズというロンドンから南にあるところで初めてフルマラソンの大会に出場する。この大会は11月10日のリメンバランスデイという第1次世界大戦の終結を記念して行われた。第1次大戦中の日本というと中国本土の利権拡大に躍起になっていたころで、第2次大戦のような大きな印象はないように思える。このマラソン大会のイベントとして、開催中の正午に走るのをやめて、1分間の黙祷があるという。この瞬間が鳥肌が立つので是非参加してね！というのがキャッチコピーになっていたが、実はそれにつられて応募したのではなく、自分のトレーニングの予定を考えるとこの日程がたまたま都合があっただけである。
大会の一週間前にコースの下見にいった。その日は天気が大変良かった。出発地点のスポーツセンターからハンプトンコートまでの距離をテムズ川沿いを走った。かなりリラックスして走ったこともあって、意外に片道でも短いなという印象だった。
そして試合当日である。今回は時間に確実に間に合うように、6時にウーバーを予約していった。お金はかかったが、前のりしてホテルに泊まるなど面倒なことは一切なしなので、結果として安上がった。前日は雨が降っていたが当日は快晴だった。しかしこれはあとから最悪なことに巻き込まれる伏線となっていた。
今までのマラソン大会は私のようなオリエンタル系、つまり白人以外の方も多かったが、今回は白人だらけだった。私は上記のリメンバランスデイの意味がよくわからずに、参加した変な外国人だったためである。紙の赤いケシの花を一ポンドほどの寄付とおもにつけるあの日である。あれは第一次世界大戦で亡くなったからへの追悼なので、外国人がつけてよいものかどうか毎年困る。運営からメガホンごしに、ルール説明があったが400人程度の参加者だったので、結構運営の人の声は届かなかった。その例の中途で一分ほど立ち止まるルールは分かったが、もう一つ嫌なことがなんとなくわかった。4往復しなければならないとうことだった。どうりで下見のときは早く終わったわけだ。走り始めると分かったが、前日が雨だったので道がグチョグチョになっていた。最初は水たまりを避けて走っていたが、走行距離と足への負担がかかるので、水たまりをつっぱしることにした。靴下が濡れて気持ちが悪い。
マラソンのコースが、往復や折り返し地点がないコースというのは大変良いコースである。景色が変わり、新鮮に走り続けられる。しかしながら給水ポイントや、運営のメンバーの配置を考えるとどうしても折り返しのあるようなコースが良いのだ。しかしながら四往復は地獄である。ラットレース状態になるからだ。最初の往復は良かった。二往復目もまあまあ。そして三往復目に例の、リメンバランスデイの一分の黙祷時間が来た。運営が大きな笛を鳴らして、全員が走るのをやめる。なにもない。遠くで鳥のさえずりが聴こえる。
フルマラソン大会の前に30K走る練習をする。
実はフルマラソンを参加する前に経験者のかたから、とりあえず練習で30キロを走っておくとよいですよとアドバイスをもらっていた。だが、そんな時間はなかった。30キロ以上走れるかどうかは、二つの問題を克服しなければならないという。一つは体力の問題である。もう一つは筋力の問題である。33キロの地点で体力が完全に枯渇した。まったく走れなくなった。最初は一キロ走って、一キロ歩いてというのを繰り返していたが、次は足がつってしまうという問題が生じた。最後の10キロは歩いてゴールした。5時間半かかった。次こそはと思いながらも、フルマラソンの後は一か月近くは休養しなければならなかった。
スポーツセンターでうまくもないハンバーガーとチップス食べたが、一時間以上茫然と動けなかった。
エネルギー補給用に液体ジェルを三つは持っておく。
日本ならばウィダーインゼリー的なランニング用の糖分補給のものが、ホランドアンドバレットのような健康食屋さんに売っている。これは確実に三つは装備に含めたほうがよい。給水ポイントにある食べ物は試合によって、まちまちで水しか提供しない大会もあるからである。下記のようなものがおススメです。
ハーフが走れれば、完走は確実。
走り切ることは今回は出来ませんでしたが、ハーフが走れるのであれば、あとは歩けばいいのですが、タイムリミットが通常7時間前後です。そのため30キロあたりまでで4時間半ぐらいの経過なら最後の10キロは歩いてでもゴールできます。
次は走り切りたい。本当の意味での完走をしたいです。
イギリスで賃貸の不動産屋になると、一応資格試験を受けることになります。ちなみにこの日本での宅検的なものなのですが、資格をもっていると箔がつくといった程度のものです。私も二年前になんとか合格しました。今回はこのLevel 3 Award in Residential Letting & Property Management – England & Wales.の資格の応募、大体の試験の外観について説明します。下記ウェブサイトから登録して、試験を受ける必要があります。
ちなみにこちらの試験はLevel 3ですが、Level2という初級試験もあります。しかしながらLevel3以上でなければ、ALRA（Association of Residential Letting Agents）のメンバーになれないため、通常はlevel 3で資格試験を受け、level 4以上の試験も受ける必要もありません。Level 3を持っていれば、不動産屋がALRAのメンバーになり、ある程度の厳しいレギュレーションで営業していて、信用もあるという意味になり、また通常不動産屋の社長、部長（ダイレクター）、支店長クラスはこちらの資格を持っております。そのため不動産屋内である程度の役職にあがるには必要な試験なわけです。
試験合格までの道のり
1.こちらのウェブを読む
2.登録する。
3.電話して、勉強する資料を取り寄せる。
0345 203 2103に電話して資料を取り寄せる。一般の人は、255ポンドになり、ALRAメンバーの不動産屋に勤めていると150ポンドの割引がきく。
4.試験の予約をウェブからする。
海外での受験はできないので、イギリスでの受験になる。
試験内容の外観
試験は四つのモジュールがあり、別々に試験を受けられます。それでこちらの四つのモジュールを全部合格すると、Level 3の資格がもらえます。
- Unit 1: Health and Safety, Security and General Law：安全衛生、及び安全性及び一般的な法律に関して
Unit 2: Legal Aspects of Letting & Management ：賃貸、物件管理における法的側面に関して - Unit 3: Residential Property Letting Practice ：賃貸住宅の仕事の実践に関して
- Unit 4: Residential Property Management Practice ：住宅不動産管理実務に関して
四つのモジュールの内容
こちらの試験ですが、一つのユニットは一時間で行われれ、コンピューターの前で20問の選択の四択のマーク式で行われます。70％以上が合格で、14問以上の合格が必要です。試験室からでると、すぐに結果がすでに出ておりますので結構緊張します。最初のユニットを合格するとあと三つのユニットを三年以内に合格しないと無効になります。しかしながらちゃんと勉強すれば、一年ぐらいでは合格できると思います。試験の内容は難しくないのですが、教科書が大変多いので、ある程度の時間を確保して読む必要があります。私の実感としては業務内容が理解できていれば英検準一級の試験よりは楽かもしれません。次回以降はユニットごとにどんな内容の試験になるかを説明します。
ご質問等ございましたらツイッターで連絡下さい。@ejijyo