不動産投資– category –

ロンドンのシティにあり、そこは元々オフィスであったところなんですが、そこにジムを開業したいです。 イギリスの商業用不動産市場は、その法制度の複雑さと歴史的な背景から、世界で最も透明性が高い一方で、参入障壁が高い市場の一つとしても知られてい...

英国商業物件の正確な価値判断のために 商業不動産の世界において、物件の「サイズ」と「価値」は密接に関係しています。しかし、単に広ければ高いというわけではありません。一般的に、物件規模が大きくなればなるほど、単位面積あたりの単価は安くなる傾...

ロンドンで日本風のスーパー銭湯を運営したいです。いい物件は見つけました。実際にはどんな流れで契約、鍵の引渡しになりますか。 全体のオファーの流れに関しては、下記をご覧ください。今回は、特にリファランスチェックの後に来る不動産屋が作成する3️...

ロンドン、シティにあるオフィスの移転をします。現在のオフィスを大家に返すためどのくらい状態復帰の義務がありますか。 英国で商業物件を扱う際、大家にとってもテナントにとっても最も頭を悩ませ、かつ金銭的なリスクが潜んでいるのが修繕特約です。契...

今ハンスローに借りている倉庫のリースの賃料改定の期限が来ています。どうすれば家賃を抑えられますか。 イギリスの商業不動産市場において、賃料改定は単なる事務手続きではありません。それは大家にとってはインフレや市場価値の上昇に合わせて収益を確...

イギリスの現地法人が、現四半期で、コストを使い過ぎました。次の四半期の収入は今月中に入ります。少しだけ家主への家賃の滞納をしてもいいですか？ 英国商業不動産における賃料の正体と回収の最前線 家賃を遅れてなんとかかき集めてきたテナントとオー...

ロンドンで経営しているレストランの賃貸契約の更新の条件が大家さんと合意しないかもしれません。どうしたらいいですか。 イギリスで商業用不動産を扱っていると、必ず直面するのがリースの更新問題です。多くの場合は大家とテナントの間で穏便に話し合い...

イギリスでレストランを経営してます。賃貸しているテナントは大家さんの言いなりで保護もなんもないのでしょうか。 英国でオフィスや店舗、倉庫などの商業物件を賃貸借する場合、最も重要な法律の一つがLandlord and Tenant Act 1954（1954年地主と借家入...

今借りているイギリスのオフィスが契約が終わります。これを機にイギリスのオフィスをたたもうと考えています。 イギリスで商業用不動産に関わる際、重要なのが契約の終わり方です。 大家として物件を貸し出す場合、または事業主としてテナントになり物件...

ロンドンで借りているオフィスですが、思ったよりオフィスのスペースがあるので、関係会社に席を貸してあげようと思っています。大丈夫ですかね。 商業用不動産の実務において、テナントがリース期間中に物件を退去したり、余剰スペースを他者に貸し出した...