エッジウェアロードで物件を探すのであれば、日系の不動産屋もかなり扱っているエリアです。しかしながら日経の不動産屋が持っているのはパディントンよりのPaddington CentralやPread StreeetにあるBalomoral ApartmentのWest end QuayやMerchant Squareが多いのではないでしょうか。
目次
エッジウェアロードのエリアと歴史
エッジウェアロード（Edgware Road）は、ロンドンの中心部を北西に伸びる主要な通りで、現代のロンドンにおいてもユニークな多文化的エリアとして知られています。
地理と概要
エッジウェアロードは、ロンドンの中心部であるマーブルアーチ（Marble Arch）から始まり、北西に向かって郊外のエッジウェア地区（Edgware）に至る約16キロメートルの道路です。この道は、ロンドンのA5幹線道路の一部であり、もともとローマ時代に建設された「ワトリング街道」（Watling Street）の一部として知られています。
エッジウェアロードは、特にその南端、マーブルアーチからパディントン（Paddington）までのエリアで、国際的な雰囲気が強い通りとして知られています。このエリアは、特にアラブ系移民の影響が強く、数多くの中東料理店、カフェ、水タバコ（シーシャ）ラウンジが立ち並んでいます。
ローマ時代の起源
エッジウェアロードの歴史はローマ時代に紀元1世紀ごろにローマ人によって建設された「ワトリング街道」の一部であり、ロンドンをミッドランズ地方やウェールズと結ぶ重要な交易路でした。
ローマ人は、軍事的目的や物資の輸送のためにこの道を整備しました。
中世から近代へ
中世のエッジウェアロードは、ローマ時代の影響を受けながらも、農村地域としての性質を保っていました。しかし、17世紀から18世紀にかけて、ロンドンの人口増加とともに都市化が進行しました。この時期、エッジウェアロードは馬車道として重要性を増し、多くの宿屋やターミナルが沿道に建設されました。
19世紀に入ると、鉄道やバスなどの近代的な交通手段が発展し、エッジウェアロード周辺の住宅地化が進みました。特にパディントン駅の建設により、このエリアはロンドンの北西部に向かう交通のハブとしての役割を果たすようになりました。
20世紀：移民と文化の多様性
20世紀に入ると、エッジウェアロードは移民コミュニティの中心地として発展を遂げました。特に第二次世界大戦後、中東や北アフリカからの移民がこのエリアに移り住みました。
1950年代から70年代にかけて、レバノン、シリア、イラク、エジプト、サウジアラビアなどのアラブ諸国からの移民が増加し、エッジウェアロードにおける中東文化の基盤が形成されました。このエリアには、アラブ風の飲食店や食料品店、書店、さらには宗教施設が多く見られるようになりました。
ショッピングとグルメ
エッジウェアロード沿いには、多数のレストランやカフェが立ち並んでいます。特に、中東料理を提供するレストランは、ケバブ、ホムス、タブーリなどの料理を楽しむことができる場所として有名です。また、シーシャラウンジも人気で、夜になると多くの若者や観光客で賑わいます。
地域コミュニティ
エッジウェアロード周辺には、アラブ系コミュニティを支える施設が数多く存在します。これには、アラブ文化センターやモスクなどが含まれます。また、このエリアでは、ラマダンやイードなどのイスラム教の祝祭が盛大に祝われることでも知られています。
エッジウェアロードの現在の課題
一方で、エッジウェアロードは都市開発の影響を受けており、家賃の上昇や再開発に伴う問題も存在します。高級マンションやオフィスビルの建設により、伝統的な中東文化の維持が難しくなっているという声もあります。また、観光地化が進む中で、地域住民と観光客との間で文化的な緊張が生じることもあると言われています。
The Westmark エッジウェアロード（パディントン）の公共交通機関
エッジウェアロード（Edgware Road）はロンドン中心部のパディントン地区に位置する主要な通りで、公共交通機関が非常に便利なエリアとして知られています。この地域には複数の鉄道駅やバス路線が集まっており、観光や日常の移動に非常に便利です。以下に、エッジウェアロード周辺の公共交通機関について詳しく説明します。
1. 地下鉄（Tube）
エッジウェアロードエリアには、地下鉄の駅が2つあります。それぞれ異なる路線が利用可能で、ロンドン市内外へのアクセスに便利です。
Edgware Road (Circle, District, Hammersmith & City Lines)
路線 : サークル線、ディストリクト線、ハマースミス＆シティ線特徴 : この駅はパディントン駅からも近く、ロンドン市内の主要観光スポットやビジネス街に短時間でアクセスできます。主な行き先 : タワーヒル、キングス・クロス、リバプールストリートなど。
Edgware Road (Bakerloo Line)
路線 : ベーカールー線特徴 : エッジウェアロード駅（ベーカールー線）は、同じ名前ですが異なる場所に位置しています。この駅はベーカールー線を利用してオックスフォードサーカスやウォータールー駅に直通でアクセスできます。
エッジウェアロードという名前の地下鉄の駅が二つあるとお考えください。これはハマースミス駅にディストリクト、ピカデリーライン駅とハマースミスアンドシティラインがあるような関係です。どちらも徒歩で歩けますが、別の駅です。
2. 鉄道（National Rail）
エッジウェアロードから徒歩圏内には、ロンドン有数の主要駅であるパディントン駅（Paddington Station）があります。
パディントン駅 : グレート・ウェスタン鉄道（GWR）やヘイスロークスプレス（Heathrow Express）が利用可能。ヒースロー空港アクセスが便利です。
エッジウェアロードの治安
ウェストミンスターはロンドンで最も危険な行政区トップ5に入っています。2023年のウェストミンスターの犯罪発生率は、1,000人あたり131件でした。
エッジウェアロード(W2)の賃貸物件の価格の平均
2024年12月現在による統計
平均価格 £5,391pcm (月の家賃)
1bedroom £3,492pcm
2bedroom £5,399pcm
3bedroom £7,582pcm
4bedroom £10,975pcm
5bedroom £18,440pcm
12月はシーズンを過ぎてしまったので、９月だともう少し高いはずです。
エッジウェアロードの物件の特徴
家具付きの割合
2024年11月現在 69.7%
白物家電有無
通常白物家電、洗濯機、冷蔵庫、ある場合は食洗機、調理器はあります。
ペット可の可能性（zooplaから統計）
2024年11月現在 ペット可の割合 13.4%
エッジウェアロードの物件の競争率
ロンドンはどこでも競争率が高いですが、4月、9月始まりの契約だとさらに厳しいと思います。
エッジウェアロードのカウンシルタクス（ウェストミンスター区）
2024/25
Valuation Band Value of property in April 1991 Council Tax total charge Westminster Greater London Authority (GLA) A £40,000 or less £648.78 £334.51 £314.27 B £40,001 to £52,000 £756.90 £390.26 £366.64 C £52,001 to £68,000 £865.03 £446.01 £419.02 D £68,001 to £88,000 £973.16 £501.76 £471.40 E £88,001 to £120,000 £1,189.42 £613.26 £576.16 F £120,001 to £160,000 £1,405.67 £724.76 £680.91 G £160,001 to £320,000 £1,621.94 £836.27 £785.67 H over £320,000 £1,946.32 £1,003.52 £942.80
フルタイムの学生の場合は、全額免除になります。ご家族帯同の場合は、全額免除か、一部免除になるかはカウンシルによるようです。
ウェストミンスター区はロンドンでもカウンシルタクスが安いエリアになります。（家賃は最も高いエリアの一つですが）
エッジウェアロードの小中学校
エッジウェアロードのベストパフォーマンスの学校を調べるにはプライマリースクール、セカンダリースクールこちら のウェブから調べられます。
必要であれば、弊社で調査を代行できます。有料サービスになります。
エッジウェアロードのナーサリー
ナーサリーは私立のものであれば、生後六ヶ月からプライマリースクールが始まる4歳前に入学可能です。
公立、私立に関わらず、週15時間は無料になります。
エッジウェアロード周辺のナーサリー
West end Gateのデベロップメント
ウェストエンドゲート（West End Gate）は、ロンドン中心部のW2地区、特にメアリルボーン（Marylebone）とリトルヴェニス（Little Venice）の近くに位置する高級住宅開発プロジェクトです。この開発は、著名なデベロッパーであるバークリーグループ（Berkeley Group）によって手掛けられています。
建築デザインと住居タイプ
この開発は、伝統的なロンドンのマンションブロックの美学を現代的に再解釈したデザインで知られています。特に、30階建てのウェストマークタワー（Westmark Tower）は、周辺地域のランドマークとして際立ち、シティ、リージェンツパーク、ハイドパークなどのパノラマビューを提供します。提供される住居タイプは、1ベッドルームから3ベッドルームのアパートメントまで多岐にわたり、各住戸は高品質な内装と最新の設備を備えています。
居住者向け施設
ウェストエンドゲートの居住者は、以下のような一流の施設を利用できます：
24時間対応のコンシェルジュサービス ：居住者の多様なニーズに対応します。プライベートシネマルーム ：専用の映画鑑賞スペースを提供します。スイミングプール、ジム、スパ ：健康とリラクゼーションのための設備が整っています。美しく設計されたプライベートガーデン ：都会の喧騒から離れた静かな環境を提供します。
周辺環境
ウェストエンドゲートは、メアリルボーンやリトルヴェニスなどの高級住宅街に近接しており、これらのエリアは洗練されたショップ、バー、レストランで知られています。また、ハイドパークやリージェンツパークなどの広大な緑地にも徒歩圏内で、自然を感じながらの散策やリラクゼーションが可能です。
まとめ
エッジウェアロードはロンドンオリンピック後、急に物価が上昇した再開発地の一つ。もともと便利なエリアのため、今では手が出ないくらい家賃が高くなってしまいました。また中東のお金持ちが物件を買いまくって地価が上がっているエリアです。
参考サイト
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山田さん
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