キングズクロスで物件を探すのであれば、日系の不動産屋もそれほど扱っていないエリアになります。JTECPCへの仲介をご検討ください。リモートでも現地に直接お客様とご一緒に物件を内覧することも可能です。
目次
キングズクロスのエリアと歴史
1. キングズクロスの歴史
キングズクロスは19世紀に産業革命の重要な拠点として発展し、鉄道の要所として栄えました。キングズクロス駅は1852年に開業し、ロンドンとイギリス北部を結ぶ玄関口となりました。20世紀後半になると、産業の衰退とともにこのエリアも活気を失い、犯罪や治安の悪化が問題視されるようになりました。
2. 駅北部の再開発プロジェクト
21世紀に入り、キングズクロスエリアの再開発が本格化しました。
2007年から開始された大規模な再開発プロジェクトにより、駅北部の20万平方メートル以上のエリアが、商業施設、住宅、レストラン、ホテル、公共スペースなどを含む複合エリアに生まれ変わりました。
3. セントラル・セント・マーチンズ (Central Saint Martins、CSM ) は、ロンドン芸術大学の中のカレッジの一つその役割
2011年、著名なアートとデザインの教育機関であるセントラル・セント・マーチンズがキングズクロスに移転しました。この移転はキングズクロス再開発の重要な一環とされ、エリアのクリエイティブな雰囲気を象徴する存在となっています。セントラル・セント・マーチンズのキャンパスは歴史的なガソリンタンク跡地に位置し、独自のデザインが特徴的です。
4. ユニバーシティ・カレッジ・ロンドン ロンドン大学（UCL）の進出
キングズクロスの発展において、UCLのキャンパスの拡張も重要な役割を果たしています。UCLは、特に先端技術と研究分野で世界的に評価されています。
5. 大英図書館の存在と役割
大英図書館:ブリティッシュ・ライブラリーは、キングズクロス再開発エリアに隣接するロンドン最大の図書館であり、1973年に設立されました。
1億7,000万点以上の蔵書があり、歴史的な書物や地図、手稿から現代のデジタルメディアまで、幅広いコレクションが揃っています。特に、グーテンベルク聖書やダ・ヴィンチの手稿、マグナ・カルタなどの貴重な資料が収蔵されている点が特筆されます。
キングズクロス、セントパンクラスの公共交通機関
キングズクロス駅とセントパンクラス駅：ロンドンの玄関口
キングズクロス駅
キングズクロス駅は1852年に開業し、イギリス北部とロンドンを結ぶ主要鉄道駅として、長い歴史を誇ります。映画「ハリー・ポッター」シリーズで登場する「9と3/4番線」があることでも知られ、観光スポットとしても人気です。
2000年代に入ってから、キングズクロス駅は大規模なリノベーションが行われ、現代的で機能的なデザインが取り入れられました。
セントパンクラス駅
キングズクロス駅に隣接するセントパンクラス駅は、1868年に開業しました。この駅はゴシック様式の美しい建築で知られ、ロンドンのランドマークの一つです。セントパンクラス駅は長距離鉄道だけでなく、ユーロスターの発着駅としても機能し、パリやブリュッセルといったヨーロッパの主要都市への国際アクセスを提供しています。
隣接する二つの駅の違い
キングズクロス駅 主にイギリス国内の北部方面への鉄道路線の起点として機能しています。エディンバラやリーズ、ヨークといった都市への路線があり、イギリス国内の長距離移動の拠点です。セントパンクラス駅 国内路線に加えて国際的なアクセスも提供しています。ユーロスターの発着駅として、ロンドンとパリ、ブリュッセルなどヨーロッパの主要都市を結んでいます。国際駅としての役割を持つことで、旅行者やビジネス客にとってヨーロッパへの玄関口として機能しています。
euro-starの改札 空港よりはだいぶ早く登場できますが、一応国際線ですので、時間に余裕を持って到着するようにしましょう。
地下鉄
サークルライン、ピカデリーライン、ハマースミスアンドシティーライン、ノーザンライン、メトロポリタンライン、ヴィクトリアラインが通っており、ロンドン公共交通の中心になっています。
キングズクロスの治安
カムデン区はロンドンで最も安全な自治区のトップ20に入ります。2023年のカムデン全体の犯罪発生率は、人口1,000人当たり105件でした。
キングズクロスの賃貸物件の価格の平均
2024年11月現在による統計
平均価格 £3,379pcm (月の家賃)
1bedroom £2,733pcm
2bedroom £3,462pcm
3bedroom £4,701pcm
4bedroom £4,797pcm
5bedroom £7,676pcm
11月はシーズンを過ぎてしまったので、９月だともう少し高いはずです。
キングズクロスの物件の特徴
家具付きの割合
2024年11月現在 74%
白物家電有無
通常白物家電、洗濯機、冷蔵庫、ある場合は食洗機、調理器はあります。
ペット可の可能性（zooplaから統計）
2024年11月現在 ペット可の割合 5.2%
キングズクロスの物件の競争率
ロンドンはどこでも競争率が高いですが、4月、9月始まりの契約だとさらに厳しいと思います。
キングズクロスのカウンシルタクス
2024/25
Band Amount of council tax for GLA (£) Total council tax A 1,026.11 314.27 1,340.38 B 1,197.13 366.64 1,563.77 C 1,368.15 419.02 1,787.17 D 1,539.17 471.40 2,010.57 E 1,881.21 576.16 2,457.37 F 2,223.25 680.91 2,904.16 G 2,565.28 785.67 3,350.95 H 3,078.34 942.80 4,021.14
フルタイムの学生の場合は、全額免除になります。ご家族帯同の場合は、全額免除か、一部免除になるかはカウンシルによるようです。
キングズクロスの小中学校
キングズクロスのベストパフォーマンスの学校を調べるにはプライマリースクール、セカンダリースクールこちら のウェブから調べられます。
必要であれば、弊社で調査を代行できます。有料サービスになります。
キングズクロスのナーサリー
ナーサリーは私立のものであれば、生後六ヶ月からプライマリースクールが始まる4歳前に入学可能です。
公立、私立に関わらず、週15時間は無料になります。
キングズクロス周辺のナーサリー
Gas holder
「ガスホルダーズ・アパートメント」は、19世紀に建設されたガスホルダー（ガス貯蔵タンク）を再利用したユニークな住宅施設です。
ガスホルダーは19世紀のロンドンにおいて、主にガスの貯蔵・供給施設として利用されていました。当時、石炭を燃焼して発生するガスを「コークス炉ガス」として採用し、主に照明、暖房、調理などに使われていました。
このガスは、ガスランプなどを点灯させるために都市部で広く利用され、ガスホルダーはこのガスを安全に貯蔵し、安定して供給するための設備として重要な役割を果たしていました。
時代の変遷とともにその役割を終え、長らく放置されていました。
21世紀に入り、キングス・クロス地区の再開発プロジェクトの一環として、これらの歴史的構造物を保存・再利用する計画が進められました。
ガスホルダーズ・アパートメントの家賃 ２０２４年１１月調べ
間取り 月の家賃 1bed 3100GBP 2bed 4000GBP 3bed 7100GBP
まとめ
キングズクロスはロンドンオリンピック後、急に物価が上昇した再開発地の一つ。もともと便利なエリアのため、今では手が出ないくらい家賃が高くなってしまいました。
ロンドン中心部にあるサウナ（今は残念ながらもうありません。移動式のサウナ。コミュニティーサウナが運営している。今は南ロンドンにあります）
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参考サイト
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