ナイエルムズで物件を探すのであれば、日系の不動産屋もあまり扱わないエリアです。JTECPCへの仲介をご検討ください。リモートでも現地に直接お客様とご一緒に物件を内覧することも可能です。
目次
ナインエルムズのエリアと歴史
1. Nine Elmsの現在と過去
Nine Elmsはロンドン南西部、テムズ川南岸に位置し、最近ではBattersea Power Stationの再開発プロジェクトやアメリカ大使館の新設で注目を浴びています。
2. 名前の由来
Nine Elmsという名前は、17世紀に存在した9本のオランダカバノキ（elm trees）に由来しています。この木々は、かつてこのエリアの道沿いに並び、風光明媚な景観を形成していたと言われています。
3. 農業と市場の時代
Nine Elmsはもともと肥沃な農地であり、地元の住民はロンドン中心部の市場向けに新鮮な野菜や果物を生産していました。19世紀には、Covent Garden Marketの近隣地域にあったことから、Nine Elms Marketとして発展し、ロンドン市民にとって重要な食糧供給地となりました。
4. 産業革命と鉄道の発展
11838年には、ロンドン最初の鉄道駅「Nine Elms駅」が開設され、London and South Western Railwayのターミナル駅として機能しました。Nine Elmsはロンドンの交通の要所となり、貨物輸送の拠点としても利用されました。
Nine Elms Gasworks（ガス工場）やBattersea Power Station（バタシー発電所）が建設され、この地域はロンドンのエネルギー供給の中枢として重要な役割を果たしました。
5. 戦後の荒廃と再生
第二次世界大戦中、Nine Elmsは爆撃の影響を受け、インフラが大きなダメージを受けました。戦後の経済復興期には、産業の衰退が進み、Nine Elmsもかつての繁栄を失っていきます。多くの工場や倉庫が廃墟と化し、地域は荒廃しました。しかし、1970年代から徐々に再開発が進み、住宅やオフィスビルが建設されるようになりました。
6. 近年の再開発と新たなランドマーク
2000年代以降、Nine Elmsは大規模な都市再開発の対象となり、多数の新しいプロジェクトが進行しています。最も象徴的なのは、Battersea Power Stationのリノベーションです。この発電所はかつてロンドンのアイコンであり、その再生は地域のランドマークの復活を意味しています。
2017年にはアメリカ大使館がNine Elmsに移転し、国際的な関心を集めました。
新しいNine Elms地下鉄駅の開設により、交通の利便性も向上しました。これにより、Nine Elmsはロンドンの住宅、ビジネス、観光の新たな拠点として注目されています。
ナインエルムズにあるアメリカ大使館 ノーザンラインの拡張と利便性の向上
Nine Elmsエリアの利便性は、2021年に開通したノーザンラインの延長によって大幅に向上しました。この延長は、Nine Elms駅とBattersea Power Station駅の2駅を新設するもので、特に中央ロンドンへのアクセスが改善されました。従来、Nine Elmsエリアは地下鉄のアクセスが限られていましたが、この拡張によってエリアの住民やビジネス関係者が迅速にロンドン中心部へ移動できるようになりました。
たとえば、Nine Elms駅からウォータールー（Waterloo）やロンドン・ブリッジ（London Bridge）といったロンドン中心部の主要駅へは、わずか数分でアクセス可能となり、通勤や観光が非常にスムーズになっています。また、Battersea Power Stationなどの観光スポットも訪れやすくなり、エリア全体の賑わいが増しています。このノーザンラインの延長は、Nine Elmsの再開発と地域の活性化に大きな役割を果たしています。
ナインエルムズと公共交通機関
ノーザンラインが、コロナの真っ最中に延長されました。ウォータール駅、ウェストエンドのロンドンの繁華街に出るのに便利になりました。
青の枠のところが2021年からノーザンラインが拡張されました。
ナインエルムズの治安
ワンズワースは、ロンドンで最も危険な自治区のトップ20に入っています。2023年のワンズワース全体の犯罪発生率は、人口1,000人当たり109件。これはロンドン全体の犯罪率と比べても悪く、ロンドンの昼間人口1,000人当たり103件より6％高くなっています。
アメリカ大使館周辺は厳重な警備がされていて比較的安全かと思います。
ナインエルムズの賃貸物件の価格の平均
2024年11月現在による統計
平均価格 £4,551pcm (月の家賃)
1bedroom £3,108pcm
2bedroom £4,525pcm
3bedroom £6,871pcm
4bedroom £5,431pcm
5bedroom £9,150pcm
11月はシーズンを過ぎてしまったので、９月だともう少し高いはずです。
ナインエルムズSW8の物件の特徴
家具付きの割合
2024年11月現在 48.8%
白物家電有無
通常白物家電、洗濯機、冷蔵庫、ある場合は食洗機、調理器はあります。
ペット可の可能性（zooplaから統計）
2024年11月現在 ペット可の割合 4.3%
ナインエルムズの物件の競争率
地価がロンドンでも高騰しているエリアです。4月始まり、9月始まりの契約ですとさらに競争率が高いと思います。
ナインエルムズのカウンシルタクス
2024/25
Band Market value of property on 1 April 1991 2023-24 rate 2024-25 rate A Up to £40,000 £1,174.60 £1,243.61 B £40,001 to £52,000 £1,370.37 £1,450.87 C £52,001 to £68,000 £1,566.13 £1,658.14 D £68,001 to £88,000 £1,761.90 £1,865.41 E £88,001 to £120,000 £2,153.43 £2,279.95 F £120,001 to £160,000 £2,544.97 £2,694.48 G £160,001 to £320,000 £2,936.50 £3,109.02 H £320,001 and over £3,523.80 £3,730.82
フルタイムの学生の場合は、全額免除になります。ご家族帯同の場合は、全額免除か、一部免除になるかはカウンシルによるようです。
ナインエルムズの学校
ナインエルムズのベストパフォーマンスの学校を調べるにはプライマリースクール、セカンダリースクールこちら のウェブから調べられます。
必要であれば、弊社で調査を代行できます。有料サービスになります。
ナインエルムズのナーサリー
ナーサリーは私立のものであれば、六ヶ月からプライマリースクールが始まる4歳前になります。
公立、私立に関わらず、週15時間は無料になります。
ナインエルムズのナーサリー
Embassy Gardens
ナインエルムズの近代化を象徴するレジデントビルディングがあります。
それがアメリカ大使館の前にあるEmbassy Gardensです。
住人だけが使える、プール、ジム施設、そして映画を見れるシアターもあります。もちろん二十四時間の受付があり厳重なセキュリティーになります。
プールは高層住宅の間と間にあり橋のようになっています。
Embassy Gardensの家賃
2024年11月調べ
空室なし
現時点で全て賃貸に貸されています。やはり人気の建物なんですね。
Embassy Gardensの物件はエリアや施設より、マネージメントが完璧です。掃除も行き届いていますし、共有の勉強室、会議室などビジネスマンにとっては至れり尽くせりです。
また一回にWaitroseのスーパーも入っています。
まとめ
ナインエルムズはアメリカ大使館の移転、ノーザンラインの拡張によって、この１０年で最も地価が上がったエリアの一つです。
参考サイト
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