ストラトフォードで物件を探すのであれば、日系の不動産屋もあまり扱わないエリアです。JTECPCへの仲介をご検討ください。リモートでも現地に直接お客様とご一緒に物件を内覧することも可能です。
目次
ストラトフォードのエリアと歴史
東ロンドンのストラトフォードは、近年大きな変革を遂げたエリアで、特に2012年のロンドンオリンピック、Westfieldショッピングモールの誘致、オリンピックパークの整備、そしてウェストハム・ユナイテッドの本拠地移転が、エリアの発展に大きく寄与しました。
ストラトフォードの歴史と背景
ストラトフォードは元々ロンドン東部に位置する工業地域として知られており、鉄道の要所であったことから工業と貿易が盛んな場所でした。しかし、1960年代以降、工場の閉鎖と共に経済的な停滞を経験し、エリア全体が低迷していました。これを打破するきっかけとなったのが、ロンドンオリンピックの開催です。
ロンドンオリンピックとストラトフォードの再開発
2012年のロンドンオリンピックは、エリアの活性化を目指した大規模な再開発プロジェクトの中心としてストラトフォードを選定しました。ロンドン市と政府は、ストラトフォードを中心に約200ヘクタールの土地を整備し、Olympic Park（オリンピックパーク）を建設。これにより、競技場、アクアティクスセンター、ヴェロドロームなどの施設が新たに建設されました。
この再開発の一環として、環境に配慮した都市設計が行われ、緑豊かな公園や歩行者エリアが設けられ、ロンドン市民や観光客にとって快適な空間が作り出されました。オリンピック開催後も、オリンピックパークは「Queen Elizabeth Olympic Park」として開放され、現在もスポーツイベントや文化的な催し物の開催地として活用されています。
Westfield ショッピングモールの誘致
ロンドンオリンピックの開催と平行して、ストラトフォードにはWestfield Stratford Cityという巨大なショッピングモールがオープンしました。このショッピングモールは、ヨーロッパ最大級の規模を誇り、200以上のショップとレストラン、ホテル、映画館、ボウリング場などのアミューズメント施設が揃っています。
Westfield Stratford Cityのオープンは、ストラトフォードの商業的な顔を一変させ、多くの観光客や買い物客を引き寄せています。ショッピングモールの立地も、ストラトフォード国際駅に隣接しているため、アクセスが非常に良好で、ロンドン市内だけでなくイギリス各地からの訪問者も多く訪れています。このモールの存在が、ストラトフォードの経済を大きく後押しし、地元の雇用創出にもつながっています。
WestHam Unitedの本拠地移転
オリンピック開催後、オリンピックスタジアムは「ロンドン・スタジアム」として再利用されることになりました。その際、サッカーチームのウェストハム・ユナイテッドがホームスタジアムをボーリン・グラウンド（アップトン・パーク）からこの新スタジアムに移転することが決定され、2016年から正式に本拠地として使用されています。この移転により、ウェストハム・ユナイテッドはスタジアムの収容人数が増加し、より多くのファンを迎え入れることが可能になりました。
ストラトフォードの公共交通機関とロンドンシティ空港
エリザベスライン（Elizabeth Line）の開通は、ストラトフォードに新たな交通アクセスと利便性をもたらし、エリアの魅力をさらに高めています。
ロンドンシティ空港まで直通、リバプールストリートも直通と便利なロケーションになります。
シティ空港がヒースローより優れている点は、チェックインが簡単なところです。そのためヨーロッパやイギリス国内の移動なら、ヒースロー空港より便利です。
ストラトフォードの治安
ニューハムはロンドンで2番目に危険な地区です。
2023年のニューアム全体の犯罪発生率は、人口1,000人当たり135件でした。
そのため東ロンドンは日本人が昔から住むのを避けてきました。ただストラトフォード駅の北側、EastVillageの旧オリンピック村のあたりはセキュリティーが高い築浅の物件がたくさんあります。
ストラトフォードの賃貸物件の価格の平均
2024年11月現在による統計
平均価格 £2,662pcm (月の家賃)
1bedroom £2,146pcm
2bedroom £2,673pcm
3bedroom £3,869pcm
4bedroom £3,918pcm
5bedroom £3,533pcm
11月はシーズンを過ぎてしまったので、９月だともう少し高いはずです。3bedから4bedになってもそれほど値段が変わらないのは、3bedにはモダンで高価なフラットも含まれますが、4bed以上になると古い大型の家が多いためです。
ストラトフォードの物件の特徴
家具付きの割合
2024年11月現在 48.8%
白物家電有無
通常白物家電、洗濯機、冷蔵庫、ある場合は食洗機、調理器はあります。
ペット可の可能性（zooplaから統計）
2024年11月現在 ペット可の割合 4.3%
ストラトフォードの物件の競争率
ロンドンはどこでも競争率が高いですが、4月、9月始まりの契約だとさらに厳しいと思います。
ストラトフォードのカウンシルタクス
2024/25
Band Value of property on 1 April 1991 Maximum council tax payable Maximum for Newham Council’s services Adult social care charges Contribution to the Greater London Authority (GLA) A Up to £40, 000 £1,149.57 £737.15 £98.15 £314.27 B £40.001 to £52,000 £1341.14 £860.00 £114.50 £366.64 C £52,001 to £68,000 £1,532.74 £982.86 £130.86 £419.02 D £68,001 to £88,000 £1,724.34 £1,105.72 £147.22 £471.40 E £88,001 to £120,000 £2,107.54 £1351.44 £179.94 £576.16 F £120,001 to £160,000 £2,490.71 £1,597.15 £212.65 £680.91 G £160,001 to £320,000 £2,873.91 £1,842.87 £245.37 £785.67 H Over £320,001 £3,448.68 £2,211.44 £294.44 £942.80
フルタイムの学生の場合は、全額免除になります。ご家族帯同の場合は、全額免除か、一部免除になるかはカウンシルによるようです。
ストラトフォードの小中学校
ストラトフォードのベストパフォーマンスの学校を調べるにはプライマリースクール、セカンダリースクールこちら のウェブから調べられます。
必要であれば、弊社で調査を代行できます。有料サービスになります。
ストラトフォードのナーサリー
ナーサリーは私立のものであれば、生後六ヶ月からプライマリースクールが始まる4歳前に入学可能です。
公立、私立に関わらず、週15時間は無料になります。
ストラトフォードのナーサリー
East Village
オリンピック村とその後の活用イーストビレッジ
2012年のロンドンオリンピックに向けて建設されたオリンピック村（Olympic Village）は、ストラトフォード再開発の大きな柱の一つでした。アスリートの宿泊施設としてデザインされ、選手やコーチ、スタッフが滞在できるように整備されたこの村には、最新の設備とインフラが備わっていました。オリンピック期間中は、選手たちにとって快適で安全な環境が提供され、ロンドンオリンピックの成功に大きく貢献しました。
オリンピック終了後、このオリンピック村は住宅エリアとして再活用される計画が実施され、現在は「イースト・ビレッジ（East Village）」として再開発されました。イースト・ビレッジには、一般向けの賃貸住宅やファミリー向けのアパートメントが数多く提供され、ストラトフォード地域の住宅需要に応えています。さらに、商業施設や学校、診療所、公園なども併設されており、住みやすいコミュニティが形成されています。
East Village の家賃 2024年11月調べ
間取り 月の家賃 スタジオ 2000GBP前後 1bed 2400GBP前後 2bed 3300GBP前後 3bed 5000GBP前後
まとめ
いわゆるストラトフォードの築浅のモダンな建物があるのは駅の北側の(EastVillage)になります。
駅の南側にショッピングモールとオリンピック公園があります。オリンピック公園側はサッカーの開催日はたいへん混み合います。
East Village,ストラトフォードにあるサウナ
SaunaGuild【ロンドン サウナギル…
ロンドンで「ととのう」ーロンドンサウナ事情ーストラトフォード編
ロンドン東部ストラトフォードにあるコミュニティサウナを紹介。高温サウナや水風呂、外気浴スペースが整い、予約制で1.5時間10〜15ポンド。持ち物や利用方法も詳しく解説…
参考サイト
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