ロンドンのプレイグループ最新2019版:London Playgroup 2019 Edition in Ealing

 プレイグループとは英国では、ナーサリーの入学が出来るようになる新生児から2歳までが通常対象年齢で、赤ちゃんと保護者が集い、歌を歌ったり、いっしょに遊ばせたりする機会をもうける集いで、通常二時間程度で終わります。ロンドン西部のイーリングエリアにお住まいの場合は、ノースフィールドの教会のものに最初にいかれると良いと思います。他の日本の奥様たちもいらっしゃいますので、いろんな情報がもらえるともいます。

 

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 通常,プレイグループは教会、チルドレンセンター、図書館の三つの施設で行っています。

 スクールタームのみ行うのがほとんどです。図書館、チルドレンセンターは基本無料ですが、教会で行なうものは、寄付金として1から3ポンドの支払いをお願いしている場合があります。

 プレイグループはお子様の教育にもよいですし、また赤ちゃんの子育てで疲れている奥様がコーヒーをのんでビスケットを食べたりして、ほかの近所の奥様方と歓談する休憩の場にもなります。私自身が娘の面倒を小さい時に面倒を見なければいけない時は、今日はどこのプレイグループがやっていたっけ?とうかんじで、スケジュールを見て通っていました。

  プレイグループがどこでどんなかんじで行われているかというのはかなりローカルな情報であいにく網羅的なホープページはないようです。ただ下記のウェブである程度郵便番号で検索できるようです。 教会系のものであっても、クリスチャンでないかたも気軽に参加できます。

お近くのプレイグループは下記で検索できます。

https://www.netmums.com/local/preschool-activities

 

 

 

W5(イーリング)

  

すみれ教室

 

場所:St Barnabas Millennium Church Hall, Pitshanger Lane, Ealing, London W5 1QG

時間:学期中の毎週木曜日, 12 時半から1 55分まで

費用:3.4ポンド

 

http://tuliplondon.org.uk/class%26group/sumire%20parent%20%26%20toddler-2.html

 

 

ECC日本語教会

 

場所:Ealing Christian Centre,268 Northfield Avenue,Ealing London W5 4UB

時間:木曜日(1000-1200

費用:1ポンド

https://www.eccj.org.uk/

 

なでしこ赤ちゃんミーティング+ひなぎく妊婦さんミーティング

 

場所:1 Charlbury Grove, Ealing, London, W5 2DY 

時間:火曜日 1時から3時の間

費用:不明

 

http://tuliplondon.org.uk/class%26group/nadeshiko%20baby%20meeting.html

 

 Ealing Abbey Toddler Group

 

場所:Ealing Abbey Church Hall, 2 Marchwood Crescent, Ealing, London, W5

時間:火曜日、木曜日945-1145

費用:3ポンド

http://www.netmums.com/ealing/local/view/baby-toddler/parent-toddler-groups/ealing-abbey-toddler-group

 

St Andrew’s URC Church

場所:Mount Park Road, Ealing W5 2RS, UK

時間:月曜、水曜、金曜 9:30-11:00

費用:1-2ポンド

http://standrewsealingurc.org.uk/

 

 Log Cabin – Start2gether: Stay & Play

 場所:The Log Cabin , 259 Northfield Avenue, Ealing , London, W54UA

時間:土曜日 1000-1200 

費用:0歳から5歳は無料 6歳から11歳は2ポンド

 http://www.netmums.com/ealing/local/view/baby-toddler/parent-toddler-groups/start2gether-log-cabin-stay-play

 

Pebbles at St Peter’s

場所: St Peter’s Church, Mount Park Road, Ealing, W5 2RU

時間:日曜日 900から

費用:TBC

http://www.stpeterealing.org.uk/pebbles.htm

 

Pitshanger Playcentre

場所: Pitshanger Park, Meadvale Rd, Ealing, London, W5 1lU

時間:月、金1010-1145 火、水1000-1145 水曜:1400-1630

費用:3ポンド(兄弟がいる場合は、さらに1ポンド)

http://www.netmums.com/ealing/local/view/baby-toddler/parent-toddler-groups/pitshanger-playcentre

 

St Mary’s Baby & Toddler Group

場所:St. Mary’s Church, St. Mary’s Road, Ealing, London, England, W5 5RH

時間:火曜日 930-1130

費用:3ポンド(家族全員で)

https://stmarysealing.org.uk/baby-and-toddler-group/

 

 上記代表的なものをあげましたが、W5のエリアのプレイグループは下記でもっと探せます。

https://www.netmums.com/local/search?location=w5&tag=preschool-activities

 

  

W13(ウェストイーリング)

  

Baby & Toddler Group At St Stephens W13

場所:Location: St Stephens Road, Ealing, W13 8HB

時間:月曜日(930-1115

費用:2ポンド

http://www.netmums.com/ealing/local/view/baby-toddler/parent-toddler-groups/st-stephens-parent-toddler-group

 

Kingsdown Babies and Toddlers Club

場所:Kingsdown Methodist Church Hall, Kingsdown Avenue, Northfields, West Ealing, London, W13 9PR

時間:水曜日 1300-1500

費用:TBC

 http://www.netmums.com/ealing/local/view/baby-toddler/parent-toddler-groups/kingsdown-babies-and-toddlers

 Quackers

場所: St John’s Church Mattock Lane West Ealing W13 9LA

時間:月曜日:945-1145

費用:2ポンド

https://www.stjohnandstjames.org.uk/quackers.htm

St Peters and Pauls Toddlers

場所: St Peters and Pauls Church, Leyborne Avenue, London, W13 9QZ

時間:水曜日:930-1130

費用:TBC

https://parish.rcdow.org.uk/northfields/

 

The Little Lounge Toddler Group

場所:The Salvation Army, Leeland Road, Ealing, W13 9HH

時間:月曜と水曜 1000-1200

費用:TBC

https://www.netmums.com/local/l/the-little-lounge

 

 

Tippitoes Playgroup

場所:Lammas Park Playcentre, Elers Road, Ealing, London, W13 9QD

時間:

9:30-10:30 Under 2’s
10:30-12:00 Under 4’s

9:30-11:00 Under 4‘s
14:30-16:30 Under 2‘s

9:30-11:00 Under 4‘s
11:00-12:00 Under 18months

9:30-11:00 Under 4‘s
11:00-12:00 Under 18months

14:30-16:30 Under 4‘s

9:30-10:30 Under 2‘s
10:30-12:00 Under 5‘s

費用:7ポンド

  

W3(アクトン)

 

W3のエリアのプレイグループは下記でもっと探せます。

https://www.netmums.com/local/search?location=w3&tag=preschool-activities

 

  

チルドレンセンター

 

チルドレンセンター(イーリングカウンシルによる)プレイグループの時間は、タームごとにかわりますので、下記ウェブサイトからご確認ください。ダウンロードのタブに最新のタイムテーブルがあります。

 

https://www.ealingfamiliesdirectory.org.uk/kb5/ealing/directory/results.action?sr=10&nh=10

 

 

 

Acton Park Children’s Centre


Acton Park, East Acton Lane, Acton, W3 7LA 
Tel: (020) 8743 6133
Contact: Aldeen James  
Email:
Aldjames@ealing.gov.uk

 

Log Cabin Children’s Centre 


259 Northfield Avenue, Ealing W5 4UA 
Tel: (020) 8840 3400 
Contact: Anita Jokun 
Email:
ajokun@ealing.gov.uk

 

 

Maples Children’s Centre


East Churchfield Road, Acton W3 7LL
Tel: (020) 8743 7128
Contact: Mia Ospovat
Email:
admin@maplesnursery.com

 

South Acton Children’s Centre


Castle Close, Acton W3 8RX
Tel: (020) 8992 0724
Contact: Bev Kellet 
Email:
admin@southactoncc.com
Website:
http://www.southactoncc.com/

 

Grange Primary Children’s Centre 


Church Gardens, Ealing, W5 4HN 
Tel: (020) 8799 2509 
Contact: Luiza Kane
Email:
LKane@ealing.gov.uk

時間:火、木  9.30-11.00

 

 

John Perryn Primary School and Children’s Centre

Long Drive, Acton W3 8EW
Tel: (020) 8743 5648 
Contact: Lindsay Hills 
Email:
HillsL@ealing.gov.uk

 

North Ealing Children’s Centre 


Pitshanger Lane, Ealing, W5 1RP 
Tel: (020) 8997 2653
Contact: Amanda Foley
Email:
FoleyA@ealing.gov.uk

  

Jubilee Children’s Centre  

Drayton Green Park, West Ealing 
Tel: (020) 8567 6251 or 07738 708 910
Contact: Sandra Warrick
Email: 
nbright@ealing.gov.uk or SWarrick@ealing.gov.uk

 

Hathaway Children’s Centre 

Hathaway Gardens, Ealing, W13 0DH 
Tel: (020) 8998 2479 
Contact: Guadalupe Poorman 
Email:  
PoormanG@ealing.gov.uk 

  

 

図書館 

 

図書館の催しは常時変わりますので、一度図書館にご足労頂いて、ご確認頂ければ幸いです。

 

Ealing Central Library

Ealing Broadway Centre, Ealing, W5 5JY

West Ealing Library

Melbourne Ave, London W13 9BT, UK

Acton Town Hall Library

Everyone Active Acton Centre, High Street, Acton, W3 6NE

 

 

ご質問等ございましたらツイッターでお願いします。@ejijyo

 

 

 

ロンドン イーリングカウンシル単身者住民税割引の申請の方法:How to apply for a single resident tax discount in London Ealing Council

ロンドンイーリングカウンシルでの単身者住民税割引の申請の方法の動画です。

 

ロンドンイーリングカウンシルでの単身者住民税割引の申請の方法の動画です。

単身割引が効いたあと、ご家族がいらっしゃった場合で、割引がきなないように戻すには、現時点ですと下記の電話か郵送での変更しかできないようです。

(020) 8825 9940 (24 hour) payment
(020) 8825 7050 (office hours: Mon-Fri,9am-5pm) enquiries, and 24 hour information

Postal address: Local Tax and Accounts Receivable, London Borough of Ealing, PO Box 1344, Ealing, W5 2BY.

https://www.ealing.gov.uk/info/201097/council_tax/579/contact_us_council_tax

 

 

ロンドン イーリングカウンシル住民届け:London Ealing Council To submit Moving in Notification

ロンドン、イーリングカウンシルでは住民届けが第三者が2019年初頭から変更できなくなりました。ご自身での住民届けの仕方の説明になります。

 

ロンドン イーリングカウンシルでのゴミの出し方。:How to dispose of garbage at the London Ealing Council.

ロンドン西部、イーリングカウンシルでのゴミの出し方を説明します。

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ユーチューブ動画 イーリングカウンシルゴミ出し

https://www.youtube.com/watch?v=Twe6_1wztYQ




イーリングでのハウスタイプにお住いの方は、下記のようなゴミ箱があります。

 

  1. 黒:普通ゴミ
  2. 青:リサイクル
  3. 小さな緑:生ゴミ
  4. 大きな緑:ガーデンゴミ(有料)

普通ゴミ。基本的にはリサイクル、ガーデンゴミ、粗大ゴミ以外はなんでも大丈夫です。ごみ袋など特定の指定はありません。二週間に一回の回収。

 

リサイクルゴミ。紙、ダンボール、プラスチックのトレイ、ペットボトル、スプレー、缶、瓶がリサイクルできます。スーパーのごみ袋などに入れてはいけません。スーパーの袋がリサイクルできないからです。二週間に一回の回収。

下記、リサイクルゴミの詳細のリンクです。

https://www.ealing.gov.uk/info/201171/recycling_services/280/household_recycling

小さな緑

生ゴミ。コンポーザブルのごみ袋をスーパーなどで買って入れてください。週一の回収。

大きな緑

ガーデンゴミ、芝。落ち葉。イーリング地区は有料での回収になります。年間75ポンドになります。

 

下記から申し込みができます。

https://gwaste.ealing.gov.uk/gwaste/gw2.aspx

庭師さんを有料でお願いする場合は、庭師さんがゴミも回収してくれる場合がほとんどです。

 

イーリングカウンシルにお住いの方は下記のウェブから何曜日の回収か調べられます。

https://www.ealing.gov.uk/info/201167/rubbish_and_recycling/2015/find_your_rubbish_and_recycling_collection_day/1

 

 

ご質問等はツイッターでお願いします。@ejijyo



私がグナーになった訳:

 イングランドのサッカーがもともと好きだったわけではない。実家の母はなかなか熱心に欧州サッカーをテレビで見ていたが、私はせいぜいJリーグやワールドカップでの日本代表の試合の試合を見る程度だった。英国に来て10年が経つが私がグナー、アーセナルファンになった理由を今回は書きたい。

a

不動産屋に当時は5年ほど勤めていたが、そこをやめて一時的にロンドンの商社の総務部で働いていたことがある。その商社はオフィスの移転等があり、一時的に不動産出身の人でが必要だった。

 総務部だったので、不動産以外にもいろんな仕事をした。稟議書の確認、社有車の取得、売却、オフィスのコヒーマシーン、エレベーターの点検の手配、オペラハウスの社債の取得、ゴルフ場の手配等。その中でも私が力を注いだのは、当時取得したばかりだったアーセナルスタジアムのプライベートボックスの社内利用マニュアルの作成とその運用だった。サッカーはまあまあ好きであったし、当時強くなってきたマンチェスターシティはなかなかのお気に入りのチームではあった。プライベートボックスとはお客様を12人程よんで、試合前に飲み食いして、その後ボックスの前が観戦席になっている、豪華な観覧室である。その商社は3年契約で取得したスタジアムのプライベートボックスを取得し、まだそのボックスにはなにもない状態だったので、机、椅子の配置などもアレンジする必要があった。

 b

 アーセナルのホーム戦すべての観戦ができたので、試合が決まるたびにお客様をよんでおもてなしのアレンジをする仕事だった。最初は何となく引き受けた仕事だったが、あとで結構面倒ということが分かり始めた。プレミアリーグは大体ホーム戦の予定が立つのだが、当時アーセナルはチャンピョンズリーグに出場できるかどうかの瀬戸際で、プレイオフに出場していた。つまり試合に勝つとホーム戦が増えるが負けると予定がなくなる。このことはシーズン序盤のカップ戦もそうであるし、後半からはじまるFAカップにおいては抽選も確認していないとホームになるかアウェイになるかで、試合があるかないかの予定もわからない。つまりかなりのサッカー通でないと、お客様へのおもてなしの準備すらできないというわけだった。マンC、マンU、チェルシー等相手チームが強いと、お客様は簡単に決まったが、対戦相手が弱いとお客様を呼ぶのも大変だった。対戦相手にアフリカや、中東の選手がいると、その商社の営業部に直接連絡をして、このチームにはコートジボワールの選手がいるから、コートジボワール大使館か、鉄鋼の現地の会社をよんでもてなしてはどうかという提案を私からしたりした。

 マニュアルは完成したが、実際に使ってみないと勝手がわからないだろうという会社の計らいもあり、一度私もアーセナルのプライベートボックスをお客様と一緒に利用した。その時はアーセナルVSベシクタシュ(トルコ)という試合で、この試合に勝てばチャンピョンズリーグへの出場が決まるというプレイオフの大事な試合だった。当時のベシクタシュにはデンバ・バがまだいた。アーセナルは加入したばかりのサンチェスが大活躍して試合には勝った。

 お客様も大変盛り上がったが、接待の効果は大変微妙だなと思った。今回のお客様はたまたまアーセナルファンが多かったが、中東のチーム好きのお客様を呼ぶことだってよくあるのだ。もし試合にアーセナルが勝って、変な感じで接待が終わることだって十分ありえる。こんな場所で本当に商談なんかできるのだろうか。スポーツ観戦の接待はお客様を呼ぶのは簡単かもしれないが、お客様の満足度は試合内容で決まる。

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 そんなわけで私は否が応でもアーセナルの試合を見続ける必要があり、また試合に勝つことはお客が見つけやすくなることにもなり、アーセナルの応援をするようになっていた。冬になり、ガラタサライ(トルコ)VSアーセナルのアウェイマッチにアーセナルスタジアムからクリスマスパーティーへの総務部へ招待状が届いた。アウェイ戦をテレビで観戦し、料理もご馳走になれる、またそのテレビの試合にはアーセナルの伝説のディフェンダー、マーティン・キーオンも来てライブで解説をするとのこと。当時の総務部の直属の上司はそんなお客様集めもできないテレビ観戦には全く興味がなかった。しかしながら私は上司にこの試合にお客様がいかないのであれば、他のボックスを持っている会社との関係づくりにどうしても私が行った方が良いという説得した。上司は渋々納得してくれたが、条件がありその上司も来ることになった。選手控室も見れて大変良い思い出になったが、他社の関係づくりにはまったく意味がなかった。

 結局その商社には一年程度しか働かなかったが、このアーセナルスタジアムで働かせてもらったのは、人生の宝になり、そして私はグナーになったのであった。

 

英国の宅検の受験の仕方。How to get a qualification in UK for Rental Property Agent.

 イギリスで賃貸の不動産屋になると、一応資格試験を受けることになります。ちなみにこの日本での宅検的なものなのですが、資格をもっていると箔がつくといった程度のものです。私も二年前になんとか合格しました。今回はこのLevel 3 Award in Residential Letting & Property Management – England & Wales.の資格の応募、大体の試験の外観について説明します。下記ウェブサイトから登録して、試験を受ける必要があります。

https://www.propertymarkqualifications.co.uk/qualifications/residential-letting-property-management/england-wales-level-3-award/

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 ちなみにこちらの試験はLevel 3ですが、Level2という初級試験もあります。しかしながらLevel3以上でなければ、ALRA(Association of Residential Letting Agents)のメンバーになれないため、通常はlevel 3で資格試験を受け、level 4以上の試験も受ける必要もありません。Level 3を持っていれば、不動産屋がALRAのメンバーになり、ある程度の厳しいレギュレーションで営業していて、信用もあるという意味になり、また通常不動産屋の社長、部長(ダイレクター)、支店長クラスはこちらの資格を持っております。そのため不動産屋内である程度の役職にあがるには必要な試験なわけです。

 

試験合格までの道のり

 

1.こちらのウェブを読む

https://www.propertymarkqualifications.co.uk/qualifications/residential-letting-property-management/england-wales-level-3-award/

2.登録する。

https://www.propertymarkqualifications.co.uk/qualifications/residential-letting-property-management/england-wales-level-3-award/

3.電話して、勉強する資料を取り寄せる。

0345 203 2103に電話して資料を取り寄せる。一般の人は、255ポンドになり、ALRAメンバーの不動産屋に勤めていると150ポンドの割引がきく。

 

4.試験の予約をウェブからする。

海外での受験はできないので、イギリスでの受験になる。

試験内容の外観

 試験は四つのモジュールがあり、別々に試験を受けられます。それでこちらの四つのモジュールを全部合格すると、Level 3の資格がもらえます。

 

    四つのモジュールの内容

  1. Unit 1: Health and Safety, Security and General Law:安全衛生、及び安全性及び一般的な法律に関して 
    Unit 2: Legal Aspects of Letting & Management :賃貸、物件管理における法的側面に関して
  2. Unit 3: Residential Property Letting Practice :賃貸住宅の仕事の実践に関して
  3. Unit 4: Residential Property Management Practice :住宅不動産管理実務に関して

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 こちらの試験ですが、一つのユニットは一時間で行われれ、コンピューターの前で20問の選択の四択のマーク式で行われます。70%以上が合格で、14問以上の合格が必要です。試験室からでると、すぐに結果がすでに出ておりますので結構緊張します。最初のユニットを合格するとあと三つのユニットを三年以内に合格しないと無効になります。しかしながらちゃんと勉強すれば、一年ぐらいでは合格できると思います。試験の内容は難しくないのですが、教科書が大変多いので、ある程度の時間を確保して読む必要があります。私の実感としては業務内容が理解できていれば英検準一級の試験よりは楽かもしれません。次回以降はユニットごとにどんな内容の試験になるかを説明します。

ご質問等ございましたらツイッターで連絡下さい。@ejijyo

 

ファーウェイがアンドロイドOSを使えなくなる3つの本当の理由:The three reasons Huawei no longer use Android OS

 2019年、5月10日、アメリカは対中国への関税を10%から25%に引き上げ、それによりアメリカのハイテク株が軒並み暴落し、5月23日の現時点でも危うい状況にある。ドナルド・トランプの対中国への制裁は、関税だけではなく、21日にグーグルからファーウェイのスマホに対しOSのサポートをストップする声明により、駄目押しという形となった。今回はファーウェイがアンドロイドOSを使えなくなる3つの理由を考えたい。

 

 

  1. 創始者が解放軍の出身
  2. ファーウェイP30PROは現時点で最高レベルのスマホである。
  3. レッドスキンズスタジアムでのWIFI無料提供での嫌疑。

創始者が解放軍の出身

 

 ファーウェイの創始者任正非(じんせいひ)は人民解放軍の出身である。1988年人民解放軍の元仲間6人と20万元を持ち寄ってファーウェイを創業する。当初は小型の電話交換機火災報知器などの製造の他、香港企業が生産した内線電話や加入者電話網の公衆回線への接続を行う構内交換機の販売代理業を手がけた。1993年には大型のデジタル交換機を開発し、その後は有線通信の交換機から無線通信機に切り替えていった。ただ中国の現在の電子機器、レノボ、ハイアールなどの創始者も解放軍の出身で、この時期の中国人男性は軍役はしている方が普通なのかもしれない。しかしながらトランプはこれを理由に、ファーウェイが諜報活動もしていると疑っている。経済的な理由でも、ファーウェイの世界におけるスマホシェアを下げる必要もある。現時点(2018年第二四半期)ではまだスマホのシェアは1位がサムスンで、2位がファーウェイ、3位がアップルである。

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ファーウェイP30PROは現時点で最高レベルのスマホである。

 

 ファーウェイの技術が完全にアイフォンを抜いたのが2018年3月に前機種Huawai p20 proで世に問われ、このライカ3眼の写真の美しさに度肝を抜かれて以来、スマホはファーウェイの時代になりつつある。アップルは独自の路線なので特に問題はないが、同じ路線のグーグルのpixel 3と比較するとどうしてもファーウェイの技術を認めざるを得ない。アンドロイドOSを提供するグーグルにとっては目の敵になりつつある。フェイスブックの3D写真の技術はアイフォンでは7プラスという比較的古い技術でも提供しているのに、ファーウェイに関してはMate10 proからの遅めの提供というのもアップルびいきのように思える。アイフォン7プラス、そして8よりファーウェイの前機種p20proの方が性能は明らかに上というのを誤魔化しているようにしか思えない。そして現在ファーウェイP30proが発売されているわけだ。これも素晴らしいスマホなのである、アメリカにとっては悔しいが。技術でも中国がアメリカを超えつつある。

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レッドスキンズスタジアムでのWIFI無料提供での嫌疑。

 

 2014年にワシントンDCにホームスタジアムを持つアメフトのチームレッドスキンズのスタジアムにファーウェイの広告をする代わりに、無料でWIFIを提供するという申し出があった。この時アメリカ政府が介入し、ファーウェイがWIFIを通じ情報を入手することを恐れ、このディールをご破算にさせたことがある。特にこのスタジアムがホワイトハウスのあるワシントンにあり、高官がプライベートルームを利用していたためである。

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  ファーウェイはアメリカの敵であり、やはりあまりナショナリズムの色は出さないが、グーグルもアメリカの会社という訳である。今後ファーウェイがアンドロイドを使えなくなるのであれば、独自のOSを使わざるを得ない。もしファーウェイが、またはアリババが独自のしかも、使い勝手の良いOSを独自で開発できた場合、中国国内はかなりの成功を収めることになる。道のりは長いかもしれないが、それはそれで中国にとってはありかもしれない。日本はこの反グローバリズム、ブロック経済の中でどのような立場になっていくのであろうか。幸いにも日本にはある程度の人口がいて、国土もある。日本も独自のスマホOSの開発というのも悪い話ではないのかもしれない。第三のスマホOSを作った会社がアンドロイド、アップルの二強に勝てるかが今後の経済の波を作るのは間違いない。

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注 

Redskins drop plans to use Chinese-built Wi-Fi at stadium

 

https://www.washingtontimes.com/news/2014/dec/17/inside-ring-redskins-drop-plans-use-chinese-built-/

 

任正非 ウィキペディア

https://ja.wikipedia.org/wiki/任正非

 

ファーウェイ潰し (ユーチューブ)

及川幸久潜在意識チャンネル

 

https://www.youtube.com/watch?v=9L9m4XyeaIY

2019年6月1日から英国の個人の賃貸契約が変わります。Assuared short hold tenancy (AST) rental contracts will change from 1st of June 2019.

  イングランド・ウェールズの個人契約(AST)の形態が201961日から大幅に変わります。政府はテナントに予想以上の費用を支払わせないようにしたいと考え下記の内容が変更になります。今回はこの影響による英国賃貸マーケットの洞察になります。

Association of Residential Letting Agent: 英国住宅賃貸エージェント協会のリンク

 https://www.arla.co.uk/lobbying/letting-agent-fees/england/

 

  Tenant Fees Act 2019 201961日から施行され、テナントから負担できるもの、出来ないものが明らかに変わりました。

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従来通り請求されるもの

o  家賃

光熱費と住民税

敷金(5週間分のみ

手付金(1週間分のみ

契約期間未満での解約による罰金

 

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201961日開始の契約から請求できなくなるもの

o    Administration fees :契約書作成代

o    Application fees :申請

o    Set up fee :準備

o    Referencing fee :リファランス:身辺調査

o    Credit check:財政確認

o    Guarantor fees: 保証人

o    Permitted Occupier fees:住むのを許可された住人への追加費

o    Right to rent fees:査証チェックの費

o    Inventory charges:インベントリーの費用(立ち会い

o    Saturday move- in fee: 土曜入居のエクストラ費

o    Check in fees:チェックイン費

o    Check out fees:チェックアウト費

o    Renewal fees:更新書類作成料

o    End of Tenancy fees:退去の費用(立ち会い

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 テナント様から請求できなくなったものが大変増えました。現在まさに賃貸マーケットの現場では531日の入居になるか、6月以降かで、てんやわんやになっております。また多くの不動産屋が61日以降での個人契約書の定型が出来ていない状態です。そのため初期の費用はどちらにしろテナントから負担できなくなる不動産屋は5月末の契約開始にして、とりあえずは乗り切ろうとしている状態です。

 

 今回の法律の変更でテナントの負担は軽減されますが、家主の負担が多くなります。また不動産の利益が明らかに減益になります。そのため6月以降の契約で、家主は家賃の値上げ、または不動産屋からの手数料の引き下げを要求してくることは必然ですが、こちらの傾向も一年もたてば、当たり前のようになると思われます。今回の改正で、明記されていないテナントのクリーニング費用はどうなるかというのが、私は疑問でした。契約書には契約終了前に業者の専門の掃除をいれなければならないという項目は契約書から6月以降省かれると思われます。しかしながら原状復帰義務はテナントに相変わらず残りますので、入居前に業者の掃除がおこなわれ、またインベントリーにその状態が記載されるのであれば、やはりテナントも業者による掃除の義務が発生するかと思います。

 ご質問等ございましたらツイッターでお答えします。 @ejijyo

 

 

 

英国での新製品への法的規制がおいついていない。There is no legal regulation on new products in UK.

 現代の様々な新しい製品、サービスの出現に、法的規制が追い付いていない。ちょっと前の話で言うならカメラ付きのドローン、そしてUBERの個人タクシーもいい例だろう。ウーバーはロンドンで暫定的に営業できているが、この営業ライセンスがそろそろ切れる。

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ウーバーのロンドンでのライセンスについて

英語

https://www.theguardian.com/technology/2018/jun/26/uber-case-licence-london

日本語

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32294270X20C18A6EAF000/

 

 3年ほど前からロンドンで流行りだしたのが、大人用のスクーターだ。スクーターといっても原付自転車のことではなく、板の前後左右にタイヤがついていて、足で地面を蹴って動かす人力タイプだ。最近では電気式のものも多くなった。人力タイプは歩くのよりは少し早いがスピードは自転車ほどではない。子供用ならMicroが多いが、2輪タイプはRazorの製品も相変わらずよく見かける。なぜ僕がこの大人用スクーターの購入に踏み切ったかというと、ある日路上で父親らしき男性が、子供をスクーターの前に載せて、町中を移動しているのを見かけたからだ。これは子供の学校からのピックアップにも使えて、大変便利でなはいかと思い早速フランス製のスクーターを購入。さらにオプションとして子供が乗れるスタンドも購入。

 

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  購入したばかりだったこともあり、これに乗り子供を乗せてブリティッシュミュージアムまでいった。友達が日本から来ていたので、見せびらかしたい気持ちもあった。スクーターはかなり軽量化はされているが、チタン製で10キロもある。これを持ちながら博物館の内覧は避けたい、と思うのも束の間、スクーターを持っていたことにより警備員から入館をを止められた。スクーターは折りたためるが、これを間違えて振り回してしまえば、ロゼッタストーンぐらいは破壊出来ると、判断したのであろう。それでクロークルームに行くように促された。クロックルームの受付では、乳母車(バギー)は預かるが、スクーターは預かることは出来ないと言われた。だが、現場の判断で子供が乗れるスタンドが付いていたことで、ギリギリこれをバギー扱いと判断してもらい、預けることが出来た。

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 実は公園でもこのスクーターの存在は問題になっている。ハイドパークと異なり、リージェントパークでは、スケートや犬、自転車の出入りが規制されれいるところと、されていないところがある。入り口のアスファルトにはこう書かれれている。”No Cycling, No Skating”。ではスクーターはどうなのか。スクーターも規制するのであれば、”No scooting”とも書く必要があるのではないだろうか? 実際には子供はMicroのスクーターで遊んでいても問題はない。ただ大人用はどうなのだろうか。実にグレーゾーンだ。

  携帯電話、特にスマートフォンの車内での利用に関しては、罰則がはっきりしている。運転中の携帯電話の利用は基本的に罰則に値するが、ブルートゥースのヘッドセット、ボイスコマンド(SIRI等)、ダッシュボードホルダーを利用している場合は除かれる。また信号待ち、渋滞で車が動かない場合であっても、携帯を使うと罰金になり、最大で1000ポンドになる。

  Airbnbは宿泊施設、民宿を個人が又貸しのような形で賃貸に出しているウェブサイトであるが、ロンドンでは賃貸にカウンシルが、物件のシェアリング、短期賃貸に規制を設けているので、Airbnbとの対決は必至だった。しかしながら、ガーディアンの記事によると現状は90日以下であれば、合法で貸せるようになっているとの事である。しかしながら実際のAirbnb90日以上でも経営ができており、あまりアプリで規制しているようには思えない。

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 どの映画だったか忘れてしまったが、こんなセリフがあったと記憶している。「人間側が間違いを起こさなけりゃ機械も決して悪さはしねえもんだ」。使用する人間が間違いを起こすから、規制しなければならない。規制や利権ありきではなく、使う人間のマナーが試されているのだと思う。

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