シェフィールド賃貸まるわかり｜プロが解説【2026年版】

シェフィールドでの賃貸仲介、JTECにお任せくださいませ。

ロンドンの半額以下で住める街が、ピークディストリクト国立公園のすぐそばにあります。

シェフィールドは「鋼鉄の街（Steel City）」というイメージが強いのですが、実際に訪れてみると緑が非常に多く、大学が2つあるおかげで若い活気にも溢れています。ロンドンから電車で最速2時間ちょっと。家賃は平均£920。「ロンドンの1ベッドの家賃で、シェフィールドなら2ベッドが借りられる」——これ、大げさではなく事実なんです。

シェフィールドって「鋼鉄の街」でしょ？正直、住む場所ってイメージがわかないんですが…

私もそう思っていた時期がありました。でも実はイギリスで最も緑が多い都市のひとつで、国立公園に隣接しています。家賃はロンドンの半分以下、大学2校で約6万人の学生がいるので街に活気もあります。住んでみると「意外とすごくいい」と感じる方が多い街ですよ。

この記事では、2008年からイギリスの不動産に関わってきたJTECが、シェフィールドの賃貸事情をまるごとまとめました。家賃相場から治安、学校、カウンシルタクスまで。これからシェフィールドに引っ越す方の「知りたい」に、できる限りお答えしていきます。

シェフィールドのエリアの特徴

シェフィールドはイングランドのほぼ真ん中、サウス・ヨークシャーに位置する人口約58万人の都市です。イギリスで5番目に大きい都市なのに、意外と知名度が控えめだったりします。

かつて世界の鉄鋼業を牽引した「Steel City」。しかし今のシェフィールドは、先端製造業、デジタル産業、ヘルスケアが集積する知識経済都市に生まれ変わっています。その変貌ぶりはかなりのものです。

特筆すべきは大学の存在感です。シェフィールド大学は工学分野で世界的な評価を持つラッセル・グループの一員で、シェフィールド・ハラム大学と合わせて約6万人の学生がこの街で学んでいます。街全体が若く、カフェやレストラン、ライブハウスの数もかなり充実しているんですよね。

もうひとつの大きな特徴は、自然との距離感です。ピークディストリクト国立公園まで車で15分ほど。週末にちょっとハイキング、というライフスタイルが日常になります。ロンドンではまず味わえない贅沢です。

街の雰囲気としては、西側（S10、S11、S17あたり）が落ち着いた住宅街で、シティセンターとKelham Islandエリアが再開発で盛り上がっています。東側は歴史的に労働者階級のエリアで、家賃は安いものの雰囲気は好みが分かれるかもしれません。ちなみにシェフィールドの街並みには、ビクトリアン様式のテラスハウスが多く残っていて、壁が厚くて防音性がいい反面、断熱性（EPC評価）がD以下の物件が約66%もあります。イギリスの住宅様式について詳しくはこちらで解説していますので、物件を見るときの参考にしてください。

シェフィールドとロンドンの公共交通機関

「ロンドンまでどのくらい？」——シェフィールドへの移住を検討している方が最初に聞かれるのが、たいていこの質問です。

答えは、電車で最速2時間1分。East Midlands Railway（EMR）がシェフィールドからロンドン・セントパンクラスまで1時間に2本運行しています。平均だと2時間38分ほどです。途中でChesterfield、Derby、Leicesterなどに停車する便もあり、そちらはもう少し時間がかかります。始発は朝5時台、終電は22時台。日帰りも不可能ではない距離感です。

シェフィールドは「ロンドン通勤圏」ではありません。毎日ロンドンに通うのは現実的ではなく、切符代も相当かかります。あくまで「月に数回ロンドンに行く」くらいの方向けの距離です。リモートワークの拠点としてはかなり優秀だと言えます。

市内の移動はどうですか？車がないとキツいですか？

シェフィールドにはSupertram（路面電車）があるのが強みです。4路線51駅で、2026年は運賃が最大£3に据え置き。子どもはたった£1です。バスもFirst South Yorkshireが広範囲にカバーしています。ただ坂が多い街なので、郊外にお住まいなら車があったほうがラクではあります。

ちなみにシェフィールドのシティセンターにはクリーン・エアー・ゾーン（CAZ）がありますが、自家用車は対象外です。タクシーやバス、商用車だけが規制対象なので、マイカー派の方はご安心ください。

車で移動する場合、M1モーターウェイでロンドンまで約2時間半〜3時間。マンチェスターまでは1時間弱、リーズまでは40分ほどです。北部の主要都市へのアクセスがいいのも、シェフィールドの隠れたメリットです。

シェフィールドの治安

治安は住む場所を選ぶうえで最も気になるところです。結論から申し上げると、シェフィールドはエリアによって差がかなり大きい街です。

安心して住めるエリアは、西〜南西部の郊外。郵便番号でいうとS10、S11、S17あたりです。具体的にはFulwood、Ecclesall、Crosspoolといった地域で、犯罪率が市内で最も低く、緑豊かな閑静な住宅街が広がっています。JTECのお客様でも、日本人の駐在員や家族連れにはまずこのエリアをおすすめしています。

注意が必要なエリアは東部・北部の郊外です。Darnall、Burngreave、Manorあたりは犯罪率が相対的に高めで、困窮度（deprivation index）も高い傾向があります。またシティセンター（S1）は昼間は便利で快適なのですが、夜間は飲酒トラブル関連の犯罪が突出して多くなります。金曜・土曜の夜は特に注意が必要で、単独での深夜の外出は避けたほうが無難です。

もうひとつ見落としがちなのが洪水リスクです。ドン川周辺の低地エリアは過去に何度か大きな洪水被害が出ています。物件を探す際は、Environment Agencyの洪水マップで確認することを忘れないでください。

治安の詳細を調べるには、Police.ukの犯罪マップが便利です。郵便番号を入れれば、月ごとの犯罪発生件数をエリア別に確認できます。

シェフィールドの賃貸物件の価格の平均

ここが一番知りたいところだと思います。2026年1月時点で、シェフィールド全体の平均月額家賃は£920です。

ベッド数別に見ると、以下のようになります。

間取り	平均月額家賃	前年比
スタジオ / 1ベッド	£682	+5.6%
2ベッド	£830	—
3ベッド	£953	—
4ベッド以上	£1,262〜£1,329	+4.3%

出典：ONS Private Rental Index / Rightmove・Zoopla掲載データ（2026年1〜2月調べ）

これをロンドンと比べてみます。ロンドンの1ベッドフラットは平均£1,800〜£2,000。シェフィールドの1ベッド£682は、ロンドンの約3分の1です。かなり衝撃的な差ではないでしょうか。2ベッドの£830でも、ロンドンのワンルームより安いくらいです。

もちろん、西側の人気エリア（Ecclesall、Fulwoodなど）は市の平均よりも高くなります。逆にシティセンターのスタジオや東部エリアはもっと安い。ただし全体的に「ロンドンの半額以下」という感覚で間違いありません。

ちなみに1ベッド物件の値上がり率が5.6%と最も高いのは、リモートワーカーや若いプロフェッショナルがシェフィールドに流入しているためです。需要が供給を上回っている状態が続いています。

シェフィールドの物件の特徴

シェフィールドの賃貸物件を探す際、押さえておくべき3つのポイントがあります。家具付きの割合、ペット可の割合、そして2026年5月施行の新法律です。

家具付き物件の割合：66.7%

2026年4月現在、Rightmoveに掲載されているシェフィールドの賃貸物件2,130件のうち、家具付き（Furnished）は1,421件で約66.7%。つまり3分の2は家具付きということになります。

出典：Rightmove掲載データ（2026年4月調べ）

傾向としては、シティセンターやKelham Island周辺のフラットは家具付きが圧倒的に多いです。学生やワーキングプロフェッショナル向けに、ベッド、ソファ、テーブル、白物家電がセットになっている物件がほとんどです。身軽に引っ越したい方にはありがたい環境と言えます。

一方で、S10やS11の郊外エリアにあるテラスハウスやセミデタッチドは「家具なし（Unfurnished）」が増えてきます。そもそもテラスハウスやセミデタッチドって何？という方は、イギリスの13の住まいの種類をチェックしてみてください。ここで注意したいのが、イギリスの「家具なし」は本当に何もないことがあるという点です。冷蔵庫も洗濯機もない、カーテンレールすらない、というケースも珍しくありません。家具をゼロから揃える場合、IKEAで最低限揃えても£2,000〜£3,000くらいは見ておいたほうがよいでしょう。

ペット可物件の割合：6.6%

Zooplaに掲載されているシェフィールドの賃貸物件1,121件のうち、「Pets allowed」にチェックが入っている物件は74件で約6.6%です。

出典：Zoopla掲載データ（2026年4月調べ）

「たった6.6%？ペットを連れて行けないじゃないか」と思われるかもしれません。でもここからが重要です。

Renters’ Rights Act 2025で状況が激変します

2026年5月施行の「賃借人権利法（Renters’ Rights Act 2025）」により、テナントは大家にペット飼育を正式に申請する法的権利を持つようになります。大家は申請から28日以内に書面で回答しなければならず、「正当な理由」がない限り拒否できません。

つまり、ポータルサイトで「ペット不可」と書いてあっても交渉の余地があるということですか？

はい、まさにその通りです。新法律の下では「ペット不可」の一律禁止は基本的にNGになります。ただしフラット（集合住宅）だと建物全体のリース契約でペット禁止になっているケースがありますので、庭付きのハウスのほうがスムーズに許可を得やすいです。ペット履歴書（Pet CV）を用意しておくと交渉がかなりラクになりますよ。

ペット履歴書には、ワクチン接種記録、マイクロチップ番号、前の大家からの推薦状、しつけの状況などをまとめておくと効果的です。「この飼い主さんなら大丈夫だ」と大家に思ってもらえれば、話は早いです。こうした交渉や契約上の注意点は、日本の方がイギリスの賃貸で思い込みがちなポイントでもあります。イギリスの賃貸契約で日本の方がよく考えがちな１０の誤解も合わせて読んでおくと安心です。

シェフィールドの賃貸物件競争率

シェフィールドの賃貸市場は、実はかなり競争が激しい状態です。

人気のある1〜2ベッドのフラットや好立地のテラスハウスは、募集開始から平均9〜13日で借り手が決まります。大型の戸建て（3ベッド以上のセミデタッチドなど）でも24〜25日程度で成約しています。

「2週間以内に決まってしまうのか」と驚かれるかもしれませんが、ロンドンの「掲載から数時間で問い合わせ殺到」に比べればまだマシです。ただし、のんびりしていると確実にいい物件は逃してしまいます。

特に9月〜10月は大学の新学期と重なるため、学生需要で市場がさらに逼迫します。逆に冬場（12月〜2月）は比較的落ち着きますので、タイミングを選べるなら狙い目です。

リモートで物件を探す方へのアドバイス：

日本からリモートで探す場合、以下のポイントを押さえておくと有利に動けます。

まず、WhatsAppでのビデオ内見を積極的にお願いすること。エージェントによっては対応を渋る場合もありますが、「イギリス国外に住んでいて現地に行けない」と伝えれば対応してる場合もあります。JTECでは代行して現地に行ってライブで中継も可能です。

次に、銀行の残高証明書（Bank Statement）を英語で用意しておくこと。日本の銀行なら英文の残高証明を発行してもらえますので、事前に準備しておくとスムーズです。そして雇用主からのリファレンスレター。これがあるのとないのとでは信頼度がまったく違います。企業の駐在員として来られる場合は、人事部門と連携して法人向けリロケーションサービスを活用されるのもひとつの方法です。

シェフィールドのカウンシルタクス

カウンシルタクスは物件のバンド（価格帯）によって年額が決まります。シェフィールドの2025/2026年度のレートは以下の通りです。

バンド	年額	月額換算
Band A	£1,589.38	約£132
Band B	£1,854.28	約£155
Band C	£2,119.18	約£177
Band D	£2,384.08	約£199
Band E	£2,913.88	約£243
Band F	£3,443.66	約£287
Band G	£3,973.46	約£331
Band H	£4,768.16	約£397

出典：Sheffield City Council公式（2025-2026年度）

シェフィールドの賃貸物件はBand A〜Cが多いです。月額で£132〜£177くらいのイメージになります。ロンドンのBand Dが£2,000を超えている自治体もあることを考えると、ここでもコスパの良さが際立ちます。

なお、Bradfield、Ecclesfield、Stocksbridgeの3つのパリッシュ地域に入っている物件は、上記に加えてパリッシュ分が上乗せされます。物件探しの際にはこの点も確認しておいてください。

フルタイムの学生であればカウンシルタクスが全額免除になりますし、一人暮らしなら25%の割引が受けられます。申請を忘れないようにしましょう。ちなみに入居が決まったら、カウンシルタクスだけでなく電気・ガス・水道・インターネットの名義変更も必要になります。手続きの全体像は入居時の公共料金の名義変更ガイドにまとめてありますので参考にしてください。

シェフィールドの小中学校

お子さまの教育環境を最優先に考えるなら、住むエリアの選択がそのまま学校選びに直結します。イギリスの公立校は、居住地の郵便番号（キャッチメントエリア＝学区）で入学の優先順位が決まる仕組みです。つまり「いい学校のキャッチメント内に住む」が鉄則ということになります。

プライマリースクール（小学校）おすすめトップ5

学校名	Ofsted評価	エリア
Dore Primary School	Outstanding	S17
Hunter’s Bar Junior School	Outstanding	S11
Brightside Nursery and Infant School	Outstanding	S9
Springfield Primary School	Good	S10
Netherthorpe Primary School	Good	S3

セカンダリースクール（中等学校）おすすめトップ5

学校名	エリア
Mercia School	S7
High Storrs School	S11
Tapton School	S10
Silverdale School	S11
King Ecgbert School	S17

ご覧の通り、人気校はS10、S11、S17に集中しています。このエリアの物件は家賃が市の平均より高めですが、教育環境を考えると投資する価値は十分にあります。

キャッチメントエリアの注意点：学区は毎年変わりうるものですし、年度によって入学できる距離の範囲が縮まることもあります。不動産エージェントに「ここは○○スクールの学区内ですよ」と言われても、鵜呑みにせず必ずご自身でも確認してください。Sheffield City Councilのサイトか、学校に直接問い合わせるのが確実です。入学申し込みの締め切りは通常1月中旬ですので、逆算してスケジュールを組むようにしましょう。

シェフィールドのナーサリー

小さなお子さまを連れてシェフィールドに来られる場合、ナーサリー（保育園）探しは早めに動くのが鉄則です。人気のあるところは待ち時間が長いため、渡英前から申し込んでおくくらいでちょうどいいです。

Ofsted（教育監査局）でOutstanding評価を受けているシェフィールドのナーサリーはいくつかあります。代表的なものを挙げると以下の通りです。

ナーサリー名	Ofsted評価	エリア
Broomhall Nursery School	Outstanding	S10
Bright Horizons Millhouses Day Nursery	Outstanding	S7
Manor Community Childcare Centre	Outstanding	—
Woodlands Pre-School Nursery	Outstanding	Stannington
Kidz@work Ltd	Outstanding	—

シェフィールド大学が運営するUniversity of Sheffield Union of Students Nurseryもあり、大学関係者でなくても利用できるケースがあります。気になる方は直接問い合わせてみてください。

そしてぜひ知っておいていただきたいのが、シェフィールド日本人プレイグループ（JPS）の存在です。現地の日本人駐在員家族のコミュニティで、ナーサリーや学校の最新情報をシェアし合っています。ロンドン以外の都市でこういったコミュニティがあるのは非常に心強いです。渡英されたらまず連絡を取ってみることをおすすめします。

シェフィールドはコスパと自然を両方手に入れられる街です

ロンドンの3分の1の家賃で、国立公園のすぐそばに住めて、Outstanding評価の学校も選べて、路面電車は£3で乗れる。シェフィールドは、冷静に考えるとかなりバランスのよい街なんです。

もちろん、ロンドンの華やかさや利便性とは異なります。でも「生活の質」で測ったら、シェフィールドに軍配が上がるケースは多いのではないでしょうか。特に子育て世帯やリモートワーカーにとっては、真剣に検討する価値のある選択肢です。

もしシェフィールドでの物件探しに不安があれば、お気軽にJTECまでご相談ください。リモートでの物件探しからビデオ内見の手配、契約書のチェックまで、トータルでサポートしています。よくあるご質問はQ&Aページにもまとめてありますので、まずはそちらをご覧になってみるのもおすすめです。