１1 tips for photographing properties live on site
あやか物件の内覧の際に、JTECにライブで動画撮影をお願いされたのですが、何か気をつけることはありますか。
そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。
筆者はイギリス、ロンドン在住15年で、不動産業界に計13年働いている現役のプロの不動産業界人です。
現在、オンライン内覧を弊社が進める上で、弊社のものが、現地に行くのではなく、お客様が、イギリスの地方都市から、物件をライブで実況していたくことも増えました。その際に、撮影でお願いしたいコツを１１にまとめてみました。
1. コネクションが切れたら、動画撮影に変える。
物件によっては、スマホのコネクションがよくありません。キャリアによってもまちまちです。もしコネクションが切れてしまったら、すぐに動画撮影に切り替えましょう。
動画の撮影が長くなる場合は、1分から2分程度で、一旦撮影を打ち切って、再度撮影しましょう。4分以上の長い動画はWhats app、Lineで送れないことがあります。
一度Youtubeにアップロードしなければならなくなりますので、長尺の動画より、短い動画で小分けにした方が良いです。
2 洗濯機か、洗濯乾燥機か？
家具なしの物件であっても洗濯機、または洗濯乾燥機があります。どちらがあるか確認しましょう。わからなければ、不動産屋に伺ってください。
もし不動産屋もわからなければ、洗濯機のフロントパネルを静止画で撮影して送ってください。弊社で調べます。
3 ボイラーは何か？
現地の不動産屋はそれほどお湯の供給について心配していません。そのためボイラーがの種類は気にしません。
しかしながら、日本人はバスタブにお湯を頻繁に貯めるので、気にする必要があります。
タンク式の場合は、大きさを撮影してください。
瞬間湯沸かし器の場合は、その白い箱を撮影してください。
全館でお湯を供給している場合は、廊下の収納にあるポンプを撮影してください。
4 バルコニーからの眺め、窓の外の眺め。
全部のベッドルーム、リビングからの眺めを確認してください。場合によっては、レースカーテンが必要な場合があります。
5 食洗機ありますか？
キッチンの設備で、食洗機がないものもありますので、確認しましょう。
6 現在のテナント様の家具と、実際に残る家具はなんですか。
テナントさんがいらっしゃったら、どの机は自分のものか、どれが大家さんのものが伺いましょう。
7 収納は十分にありますか。
ベッドルームの収納は十分ですが。備え付け以外に、引き出しがある場合、それは大家さんのものかテナント様がご自身で購入されたものか、確認しましょう
8 自転車を停めるところはありますか。
自転車を乗りたいのであれば、自転車置き場があるか、確認しましょう。
9 ゴミ捨て場はどこですか。
ゴミ捨て場は、物件管理の基本です。ぜひこちらも撮影してください。
10 現在のテナントがいるのであれば、いっぱいいろんなことを聞こう！
テナントさんがいるのであれば、使っているインターネット、光熱費はいくらだったとか、住人はどんな人がいるか聞いてみましょう。
11 携帯の充電を十分にしておく。万が一のためにに充電器を持っていく。
動画撮影が一見ではなく、何件もあると携帯の充電がなくなりがちです。充電器を用意しておきましょう。またしんぱいであれば、モバイルバッテリーなどあると便利です。
12 動画を部屋ごとに切らない。
部屋ごと（ベッドルーム１、ベッドルーム２、バスルーム、キッチン、リビング）など五つの動画を送られても、お部屋とお部屋の動線がわかりません。
仮にフロアプランがあったとしても動画を見ながらパズルのように組み合わせなければなりません。
一つの長い動画として、全部のお部屋を３分程度で収めることがベストです。
３分以上になると動画をアップロードするのに時間がかかります。
ちなみにラインの場合は５分以内となっております。
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