【繊細な問題】イギリスの賃貸契約の敷金全額返金が厳しくなっている

そんなお困りをお持ちの方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。

筆者はイギリス、ロンドン在住17年で、不動産業界に計15年働いている現役のプロの不動産業界人です。

敷金全額の返金が2019年以前は、結構行われていたのに、ここ５年間をみてみるとかなり厳しくなっているような気がします。

この原因について考えてみたいと思います。

イギリス、ロンドンの不動産屋ですと立場上（大家さんの代理人）、話せない大変センシティブな内容です。是非読んでみてください。

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The Tenant Fees Act 2019.テナント料金法　2019年の導入

家主が現在2024年の時点で合法的にテナントに依頼できる唯一の支払いは次のとおりです。つまりそれ以外は請求できません。

• 家賃（テナント負担）
• 払い戻し可能な敷金（テナント負担）
• 払い戻し可能な手付金（テナント負担）
• テナントを変更するための手数料（テナント負担）
• テナントがテナントの早期終了を要求した場合の罰金（テナント負担）
• 公共料金の支払い、市税、テレビライセンス、通信サービス（テナント負担）
• 紛失した鍵の交換が必要な場合のデフォルト支払い、または家賃の支払いが遅れた場合（テナント負担）

The Tenant Fees Act 2019.テナント料金法　2019年の導入以前と何が変わったか？

上記の項目だけを見ると何が料金負担の対象が変わったか、わかりませんので簡単にかい摘んで過去の歴史も説明します。

インベントリーの費用

物件の初期状態と契約満了時の費用を確認するためにインベントリークラークという書記を雇って、物件の状態を契約前と契約満了時に確認します。そのため三つの費用がかかります。

• リストの作成費用
• クラークのチェックインに来る費用とかリストのアップデートの費用
• クラークがするチェックアウト時の物件の状態の確認の費用

The Tenant Fees Act 2019年以前

2019年以前の商慣習では費用はこのように支払われました。

• リストの作成費用（大家負担）
• クラークのチェックインに来る費用とかリストのアップデートの費用（大家負担）
• クラークがするチェックアウト時の物件の状態の確認の費用（テナント負担）

The Tenant Fees Act 2019年以後

現在は全て大家さんの負担です。

• リストの作成費用（大家負担）
• クラークのチェックインに来る費用とかリストのアップデートの費用（大家負担）
• クラークがするチェックアウト時の物件の状態の確認の費用（大家負担）

インベントリークラ（物件の初期状態を確認する人）のお客が、完全に大家さんになっている！！

法律の改正で、一見テナントの負担が減って良かったように思えます。

インベントリークラークという第三者の物件状態を確認する書記のお客様が完全に大家さん、不動産屋さん側になったため、彼らはすでに第三者の書記ではないのです。

今何が起きるか、そして今何が起きているか。

インベントリークラークは大家さんや不動産屋に引き続き使ってもらいたいために、チェックインより、チェックアウトを重点的に調べコメントを入れるようになる傾向が強くなりました。

そのためインベントリーで費用が増大する大家の負担の一部を、テナントの敷金の一部から厳しく取り立て、相殺できるようにする傾向があるということです。

敷金返金で問題をゼロにする方法はあるか？

• 入居時に5日から7日以内にチェックインリポートをしっかり読んで、細かいところも写真で撮って、リストをアップデートしておく。
• 有料にはなるがテナントのあなた側からもプロのインベントリークラークを立てて、チェックインとチャックアウトに来てもらう。（大手の大きな銀行は、借りる物件の価格も高いので、昔からそうしているところもございます。）大体ですが、チェックインに２００GBP、チェックアウトにも２００GBPかかります。物件の大きさにもより値段は変動します。
• 残機物（テレビ、掃除機）は大家さんや次のテナント様にとって使えそうでも退去時に処分する。
• 個人の大家さんなら、退去前に物件に来てもらって大家さんが何を期待しているか、今ある物件の問題を正直に伝えて、事前に修理しておく。

目録（インベントリー）がそもそもない物件はどうなるの？

このような物件はそもそも退去の時点で大家さんからクレームをしても、記録がないのでわかりません。

もし敷金を預かっているスキームの調停になったとしても記録がないので、そもそも苦情が受け付けられません。ご安心ください。

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