ロンドンオリンピック前は不動産バブルだったけど、イギリスの不動産、今結局どうなってんの？今から物件買いたいんだけど、ロンドンだとどこがいいの？
そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。 筆者はイギリス、ロンドン在住15年で、不動産業界に計13年働いている現役のプロの不動産業界人です。 私が2007年にロンドンに来た時には既に、物件が高騰していて手が出ない状態でしたが、現在はどこまで値上がりしたのでしょうか。 UK House Price Indexという、ランドレジストリーの政府のサイトから数字を拾い、ランキング形式でご紹介します。
目次
ロンドン、カウンシル別の物件値上がり率ランキング
イギリス、ロンドンには32の地域、カウンシルがあります。さらにCity of London 地区も含め、３３のランキングにしました。
ロンドンオリンピックの年、2012年1月から2021年11月での資産上昇率を比較しました。
こちらの価格は平均値ですので、昔からの物件も、新築も、大きなハウスも小さなフラットも平均した価格になります。
ランキング１位 Waltham Forest
ロンドンの北東部、オリンピックのホスト地区の4つの中の一つ。
白人系が36％。ロンドンでは三番目にムスリム（イスラム教徒）の多いエリア。
地下鉄の駅だと、Victoria line の終点、Walthamstow CentalのLeyton,Leytonstoneがある。
10年前と価格を比較して、倍以上の価格になった。
ここ10年でロンドンの中で、最も地価が上がったエリアであり、オリンピックの恩恵を最も受けた。
Land price growth from 2012 January 112.97%↑ January 2012 Average property price 224,074GBP 2021年11月 平均不動産価格 477,214 GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,499.51GBP ゴミのリサイクル率 32%
ランキング２位 Barking & Dagenham
barking_dagenham
ロンドンの東部、オリンピックのホスト地区の一つ。白人系が78,2％と高い。1963年からエセックスからロンドンに加わった。
10年前と価格を比較して、倍以上の価格になっている。
Land price growth from 2012 January 102.09%↑ January 2012 Average property price 163,899GBP 2021年11月 平均不動産価格 331,231 GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1348.91 GBP ゴミのリサイクル率 25%
ランキング3位 Lewisham
ロンドンの南東部。Blackheath を含むエリア。
ナショナルレールでビクトリア駅、チャリングクロス駅、キャノンストリートにつながる。
DLRではバンクとカナリーウォーフへのアクセスができる。
このエリアも10年前と価格を比較して、倍近くの価格になっている。
Land price growth from 2012 January 94.07%↑ January 2012 Average property price 231,108 GBP 2021年11月 平均不動産価格 448,522 GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,227.93 GBP ゴミのリサイクル率 27%
ランキング4位 Bexley
ロンドンの南東部。
SouthanEasternの鉄道でのアクセスでセントラルロンドンにつながる。
ロンドンで最もゴミのリサイクルが良いエリア。
Land price growth from 2012 January 91.27%↑ January 2012 Average property price 197,417 GBP 2021年11月 平均不動産価格 377,627 GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 1,483.06GBP ゴミのリサイクル率 54%
ランキング5位 Newham
ロンドンで最もイスラム教徒が多いエリアとされる。
ロンドンオリンピックスタジアムがあったところであり、現在のプレミアリーグ、ウェストハムのメインスタジアムでもある。
ショッピングモール,Westfieldもあり、近代的なエリアである。
Land price growth from 2012 January 90.32%↑ January 2012 Average property price 213,513 GBP2021年11月 平均不動産価格 406,362GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,103.67GBP ゴミのリサイクル率 20%
Stratfordの駅前
ランキング6位 Haringey
ロンドン北部。白人系が約40％。
ビクトリアラインだと、SevenSisters,Tottenham Hale,ピカデリーラインだとWoodgreen,HigateやMuswell Hill, Crouch Endもこのあたりになる。プレミアリーグ、トットナムホットスパーズの拠点。
Land price growth from 2012 January 89.03%↑ January 2012 Average property price 319,503GBP 2021年11月 平均不動産価格 603,949GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,441.04GBP ゴミのリサイクル率 30%
ランキング７位 Greenwich
ロンドン南東部。ジュビリーライン、Greenwich駅。白人系が約52％。
Land price growth from 2012 January 87.07% ↑January 2012 Average property price 228.109GBP 2021年11月 平均不動産価格 426,728GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,276.34GBP ゴミのリサイクル率 33%
ランキング8位 Merton
ロンドン南西部。白人系が約65％。
ウィンブルドンのグランドスラムがあるセンターコートがここにある。地下鉄DistricラインでWinbledonにつながる。1963年以前はサリー州であったが、現在はロンドンに併合された。
Land price growth from 2012 January 86.36%% ↑January 2012 Average property price 301,661 GBP2021年11月 平均不動産価格 562,168 GBP地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1340.72 GBPゴミのリサイクル率 33%
ランキング9位 Redbridge
ロンドン北東部。白人系が約42％。Ilfordに区役所がある。
Land price growth from 2012 January 84.11%↑ January 2012 Average property price 257,635GBP 2021年11月 平均不動産価格 474,321GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党住民税 住民税 カウンシルタクスD 1,425.73GBP ゴミのリサイクル率 25
ランキング10位 Croydon
ロンドン南部の最果て,元々サリー州であった。50%近くが白人系。人口は38万人であり、ロンドンで二番目に多い。BRPカードを緊急発行するために行くところ。
Land price growth from 2012 January 82.87%↑ January 2012 Average property price 217,209GBP 2021年11月 平均不動産価格 397,215GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,524.49GBP ゴミのリサイクル率 49%
ランキング11位 Enfield
ロンドンの最北端。白人系60％強。Edmontonがあるエリア。
Land price growth from 2012 January 81.21%↑ January 2012 Average property price 245,201 GBP2021年11月 平均不動産価格 444,336GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,431.81GBP ゴミのリサイクル率 33%
ランキング12位 Islington
ロンドンの中心部から北側にある。プレミアリーグ、Arsenalの本拠地がある。60%前後が白人系。Angel からIslingtonまでの商店街沿いにCamden Pasasge の骨董通りがある。
Land price growth from 2012 January 80,19%↑ January 2012 Average property price 428,084GBP 2021年11月 平均不動産価格 771,374GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,276.48GBP ゴミのリサイクル率 30%
ランキング13位 Sutton
ロンドンの南部。元々はサリー州の一部。2011年の調べによると、イギリスで最も教育水準の高いエリアだった。
Land price growth from 2012 January 79,78%↑ January 2012 Average property price 234,452GBP 2021年11月 平均不動産価格 421,497GBP 地方自治体の政権 Liberal Democrats 自由民主党 住民税 カウンシルタクスD 1,492.91GBP ゴミのリサイクル率 49%
ランキング14位 Havering
ロンドン東部の最果て。84%近くが白人系という珍しいエリア。失業率もロンドンの平均以下であり、犯罪率も比較的低い。
Land price growth from 2012 January 77.95%↑ January 2012 Average property price 220,724GBP 2021年11月 平均不動産価格 392,786GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 1,529.64GBP ゴミのリサイクル率 38%
ランキング15位 Camden
高級住宅地Hampstead、ロックの聖地Camdentown、日本人の多いSwissCottage、オフィス街Holbornもこのエリアになる。白人系が５０％弱。人種の多様なエリアの一つ。
Land price growth from 2012 January 75.30%↑ January 2012 Average property price 548,416GBP 2021年11月 平均不動産価格 961,390GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,355.82GBP ゴミのリサイクル率 26%
ランキング16位 Hillingdon
ロンドン西部の最果て。ヒースロー空港のあたり。白人系が６０％弱。ピカデリーライン、メトロポリタンラインのUxbridgeやセントラルラインのRuislipがこの辺りになる。
Land price growth from 2012 January 74,61%↑ January 2012 Average property price 254,453GBP 2021年11月 平均不動産価格 444,303GBP 地方自治体の政権 住民税 カウンシルタクスD 1,239.72GBP ゴミのリサイクル率
ランキング1７位 Richmond upon ThamesRichmond upon Thames
ロンドンの南西部。1965年のロンドン政府法でロンドンに合併されたエリア。
リッチモンドパークのあるリッチモンド、ハンプトン、ラグビー場の聖地があるトゥイッケナム,キューガーデンのあるキューのあたり。
ディストリクトラインでリッチモンドにつながっている。白人の割合が71％を超える。
Major mortgage lenderの調べによると、ロンドンの生活水準で最も高いエリアとされている。
Land price growth from 2012 January 74,52%↑ January 2012 Average property price 434,898GBP 2021年11月 平均不動産価格 758,967GBP 地方自治体の政権 Liberal Democrats 自由民主党 住民税 カウンシルタクスD 1,595.00GBP ゴミのリサイクル率 44%
ランキング18位 Bromley
ロンドン南東部の最果て。プレミアリーグ、クリスタルパレスの本拠地がある。80 %近くが白人系。
Land price growth from 2012 January 74,47%↑ January 2012 Average property price 276,025GBP 2021年11月 平均不動産価格 481,569GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 1,327.88GBP ゴミのリサイクル率 51%
ランキング19位 Lambeth
ロンドン中心部のテムズ川の南側。ウォータール駅のあたり。VaxuallやBrixtonもこの辺りになる。テムズ川沿いが開発された。
Land price growth from 2012 January ↑ January 2012 Average property price 308,274GBP 2021年11月 平均不動産価格 535,762GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,227.93GBP ゴミのリサイクル率 32%
ランキング20位 Ealing
ロンドン西部。日本人学校のあるWest Actionを含む。
Crossrailができるので、Ealing Broadwayだけでなく、エリザベスラインの開通で、Acton main lane の駅、周辺も地価が上がっている。
Land price growth from 2012 January 71,09%↑ January 2012 Average property price 304,690GBP 2021年11月 平均不動産価格 521,284GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD ゴミのリサイクル率 48%
ランキング21位 Southwark
ロンドンの中心部、テムズ側を渡って南側に位置する。白人系が約55％。郵便番号だと南西部SEになる。London Bridge,Tata modenの現代アート美術館, バラマーケットがこの辺りになる。路上駐車が大変難しいエリア。
Land price growth from 2012 January 70.66%↑ January 2012 Average property price 314,802GBP 2021年11月 平均不動産価格 537,251GBP 地方自治体の政権 住民税 カウンシルタクスD 1,164.14GBP ゴミのリサイクル率 35%
ランキング22位 Kingston upon Thames
ロンドン南西部にある。白人の割合は約65％
韓国学校,London Korean Hankyoreh Schoolがあるので韓国人も多い、Newmordenもこの区になる。
Land price growth from 2012 January 70,40%↑ January 2012 Average property price 317,886GBP 2021年11月 平均不動産価格 541,681GBP 地方自治体の政権 Liberal Democrats 自由民主党 住民税 カウンシルタクスD 1,692.81GBP ゴミのリサイクル率 49%
ランキング23位 Brent
ロンドン北西部。倉庫のエリアが多い。ウェンブリースタジアムがある。白人系は30％弱。Wilsdenもこのエリアになる。
Land price growth from 2012 January 68,18%↑ January 2012 Average property price 309,545GBP 2021年11月 平均不動産価格 520,608GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD ゴミのリサイクル率 34%
ランキング24位 Hackney
ロンドンの北東部にある。金融街のシティに隣接している。白人系約38％。お洒落な酒場の並ぶShorditchなどがこのあたりになる。
Land price growth from 2012 January 67.48%↑ January 2012 Average property price 324,159GBP 2021年11月 平均不動産価格 542,886GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,238.48GBP ゴミのリサイクル率 28%
ランキング25位 Harrow
ロンドン北西部の郊外。白人系は約35％。メリルボーン駅までの鉄道、地下鉄メトロポリタンラインのおかげで、中心部へのアクセスが大変良い。
Land price growth from 2012 January 66,34%↑ January 2012 Average property price 299,885GBP 2021年11月 平均不動産価格 498,836GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,598.71GBP ゴミのリサイクル率
ランキング２6位 Hounslow
ロンドン西部の郊外。50％近くが白人系。プレミアリーグ、Brentfordの本拠地がある。Chiswickが人気のエリア、ヒースロー空港にも隣接している区。
Land price growth from 2012 January 65,79%↑ January 2012 Average property price 257,406GBP 2021年11月 平均不動産価格 426,744GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,338.57GBP ゴミのリサイクル率 32%
ランキング２7位 Barnet
ロンドン北部の郊外。白人系が50％弱。日本の方だと、HendonやFincheley,Golders Greenが人気のエリア。Colindale もバーネット区になる。
Land price growth from 2012 January 60,68%↑ January 2012 Average property price 351,280GBP 2021年11月 平均不動産価格 564,441GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 1,337.33GBP ゴミのリサイクル率 32%
ランキング 28位 Tower Hamlets
ロンドンで二番目にイスラム教徒が多いエリアとされる。セントラルライン、Bethnal Green,Canary Wharf, Whitechapel もこの辺りになる。
Land price growth from 2012 January 59,91%↑ January 2012 Average property price 287,957GBP 2021年11月 平均不動産価格 460,472GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 1,113.27GBP ゴミのリサイクル率 22%
ランキング29位 Hammersmith & Fulham
ロンドンの西部。ゾーン２のエリア。Chelse,Fulham,Queens Park Rengers
の三つのサッカークラブチームがある。白人の割合は70％弱。
セントラルラインShepherds bushにWestfieldの巨大ショッピングモールがある。
Land price growth from 2012 January 57,93%↑ January 2012 Average property price 509,472 GBP2021年11月 平均不動産価格 804,605GBP 地方自治体の政権 Labour 労働党 住民税 カウンシルタクスD 831.96GBP ゴミのリサイクル率 26%
ランキング30位 Wandsworth
ロンドン南東部にあり、Battersea,Putney,Tooting, Nine Elmsなどがこのエリア。70％弱が白人系。代々保守党政権が強く、住民税がWestminster区と同様に安い。
テムズ川沿いにアメリカ大使館が引っ越してきた。
Land price growth from 2012 January 54,73%↑ January 2012 Average property price 398,088 GBP2021年11月 平均不動産価格 615,972GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 475.44GBP ゴミのリサイクル率 24%
2018年1月からこの新しい建物を使うようになった。ノーザンライン、Nine Elms 駅が2021年のパンデミックの最中にオープンした。
ランキング31位 City of London
ロンドンの金融街。ウェストミンスター区の東側。区(borough)のカテゴリーではない、特別なエリア。80%弱が白人系。
Land price growth from 2012 January 54,63 % ↑ January 2012 Average property price 525,723 GBP2021年11月 平均不動産価格 812,914GBP 地方自治体の政権 N/A 住民税 カウンシルタクスD 952.91GBP ゴミのリサイクル率 29%
ランキング32位 City of Westminster
ロンドン中心部の中核。国会がある。白人系の割合は、約52％。リージェントパーク、ハイドパーク、バッキンガム宮殿、トラファルガースクエア、ビッグベン、ピカデリーなど、ロンドンの観光といえばこの辺り。
Land price growth from 2012 January 49,87%↑ January 2012 Average property price 653,185 GBP2021年11月 平均不動産価格 978,912GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 463.9GBP ゴミのリサイクル率 20%
ランキング 最下位位 Kensington & Chelsea
ロンドンで最も地価の高いエリア。ウェストミンスター区の西に隣接し、最も小さな自治区。Notting Hill, Kensington,South Kensington, Chelsea, Knightsbridgeがこの辺り。70%弱が白人系。
この１０年間で、最下位ではありながらも４２％近く、地価が上がっている。これがロンドンの不動産投資の魅力です。！
Land price growth from 2012 January 41,56%↑ January 2012 Average property price 929,644 GBP2021年11月 平均不動産価格 1,315,987GBP 地方自治体の政権 Conservative 保守党 住民税 カウンシルタクスD 949.94GBP ゴミのリサイクル率 29%
ロンドンは全てのエリアで資産価値の上がる。ただ自分で住む場合、テナントに貸し出す場合,物件は選別が必要！
自分が物件に住んで、キャピタルゲイン（資産価値）の上昇だけを考えるのであれば、どこに住んでも上がるというのがこの１０年間の結果でした。
中心部は上がり率が郊外よりは良くない。
新しい建物を建てる用地がある
鉄道が通る予定があある
オリンピックの競技場の開催場所だった
自分で住むのであれば、一般的に人気や需要があるエリア、建物かどうかはそれほど重要ではありません。
実際にロンドンで住むのであれば、下記のようなことを考慮すると思います。
自分で住む場合
資金は十分にあるか、住宅ローンが組めるか
子供の学校
通勤のアクセス、中心部へのアクセス
地域の犯罪率
賃貸で貸し出す場合
賃貸でテナント様に貸し出す場合は、購買から将来売却するまで、賃貸に貸し出すことになるので、一般的に需要があるエリア、建物かは重要になってきます。
貸せないと空室になって、収入が減ってしまいます。
ロンドン中心部は、賃貸の需要もあり、賃貸に貸しやすい反面、物件がすでに高騰しているので、投資としての参入障壁が高くなっています。
現時点では二億円ほどはいるかもしれません。 キャピタルゲインでの売却益をあげることを考えると中心部は、郊外よりは上がらないようです。
ロンドン 不動産投資オリンピックからの値上がり位率比較 まとめ
ロンドンの不動産は古くなっても値段が下がらない（逆に上がり続ける）。
ロンドンの東、南側が比較的リーズナブルだが、日本人が購入するには敷居が高い。（空港から遠くなるため、アクセスが不便）
比較的、西部、南西部が買いやすい。
ロンドン中心部は賃貸の需要はあるが、物価が上がり率は郊外と比べて低い。
資産価値が上がるのは投資対象として魅力的。
ロンドンでしばらく住むのであれば、絶対買った方がいい。
投資として賃貸で貸すつもりであれば、エリアは選ぶ必要がある。
中心部は人気であるが、購入価格が高いので、投資への敷居が高い。
参考ウェブ
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山田さん
