Do I have to buy insurance for my rental property in the UK?
山田さんイギリスの賃貸物件に保険に加入した方がいいんでしょうか？
そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。最近、この質問をお客様から立て続けに伺いましたので、この記事を書くことにしました。
筆者はイギリス、ロンドン在住15年で、不動産業界に計13年働いている現役のプロの不動産業界人です。
実情をわかっている不動産屋はこのことについて、あまり話したがりません。
保険業務は、保険のブローカーの資格が必要なため、不動産屋がアドバイスしたくても話したくても話せないのです。
私も保険ブローカーではないので、下記の内容はご参考程度でお考えください。
大家は保険に加入してないの？
大家さんは保険に加入されています。建物にであり、大家が提供する家具や洗濯機、ボイラーなどに対してです。
物件が集合住宅の場合、大家が支払われるサービスチャージにbuilding Insuranceが含まれているものが多いです。
テナントは保険に加入しなくてもいい？
契約書には下記のように書かれていることが多いと思います。
Tenant’s Personal Possessions テナントの個人所有物
For the avoidance of doubt, there is no cover provided by any insurance policy maintained by the Landlord for any personal possessions introduced into the Property by the Tenant. The Tenant is strongly advised to insure his/her own belongings with a reputable insurer.なお、借主が本物件に持ち込んだ私物については、貸主の保険契約では補償されないものとします。借主は、自己の持ち物について、信頼できる保険会社に保険をかけておくことを強くお勧めします。
テナントが日本や、こちらで購入されたもので、高級なものがあり、保険に入った方が良い場合は、保険に入られた方が良いです。
家財保険に加入されていると、火災もそうですが、盗難に遭った場合もカバーされる場合がほとんどです。
渡英される一、二年の間で高価なものを持ち込まない方が多いので、家財保険に加盟される方が絶対的に多いというわけでもございません。
家財保険と賠償責任保険
家財保険とは別にオプションで、テナントによる過失による損傷がカバーされることがあります。明らかなテナントのミスによる下層階への水漏れや、出火などは、賠償責任のオプションが必要です。
家財保険
テナントが持ち込んだ家具などの保険になります。火災、盗難に利用されます。
賠償責任保険
偶発的な火災や破裂、爆発または水濡れによる損害に対しての補償をさします。テナントが犯したものも含まれます、故意によるものは補償されません。
実際に被害に遭ったテナントの話
日系の不動産屋にまだ勤めていた、10年以上も前の話です。
単身の女性がロンドンのケンジントンに住んでいました。
彼女がホリデーで物件に帰ってくるとフラットが出火していました。
原因は冷蔵庫の裏にあったコンセントに埃が溜まり、そこから出火したようです。
彼女はとりあえず新しい住まいが必要なので、急いで不動産屋(当時私が働いていた)に連絡してきました。
大家さんや職場からもプレッシャーがあったようです。
電話をいただいた時、彼女が精神的にまいっているのがわかりました。
きっと会社も辞めて日本に帰国するのかもしれないなと私は思いました。
それから音沙汰がなくなりすっかり彼女のことを忘れていました。
一年後、彼女からオフィスに電話があり、新人の駐在員が来るので、物件を紹介して欲しいとのことでした。
なんと彼女は、仕事も辞めずに、駐在員の住まいを管理する総務に移動していたのです。
彼女の精神力のタフさもそうですが、上司が神がかって良かったのだと思います。
出火を経験している彼女の物件探しは、恐らくかなり綿密なものでしたから。
イギリスで保険に加入したい場合、どこで保険に入ればいいの？
資格のない私が家財保険は紹介できません。
不動産屋が家財保険をあっせんしてくる場合は、その特定の会社だけのライセンスを取得して、決まった会社を紹介する場合です。
最近では敷金が必要ないプランと家財保険を抱き合わせで、オファーの際に、上記を受けないと契約が成り立たないと言ってくる不動産屋もいました。
下記は私が単にGoogleで調べた検索結果だとお思いください。アフィリエイトも何の関係もございません。
ご了承ください。
Go compare 保険の価格.comみたいな英国のサイト
JEIB 佐野エージェンシー （日系）
広告
JTECPC.CO.UKでは、ロンドン、ケンブリッジ、オックスフォード、ブライトン、カーディフ、リバプール、マンチェスター、ルートン、エジンバラ、グラスゴー、英国全域の賃貸物件をラインチャットを使って、リモートで日本から契約するサービスを行っております。
弊社は個人経営の会社ですが、英国、イギリス、賃貸の三つのキーワードでSEO一位を目指して頑張っております。より良いイギリス、ロンドンの有益なブログ記事を書けるように精進いたします。よろしくお願い申し上げます。
気軽にご連絡頂ければ幸いです。
リンクポリシー
リンクは全ページご自由に設置してください。弊社への許諾も一切不要です。よろしくお願い申し上げます。
コメント