【いつ連絡する？】イギリス・ロンドンで、賃貸物件を探し始めるベストタイミング

When should I start looking for a rental property in London or in the UK

そんな疑問をお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。

賃貸物件を探し始めるの、早すぎて連絡が来ていないのではないでしょうか？

タイミングの良い時期で探すと、良い条件で物件が見つけられます。

筆者はイギリス、ロンドン在住14年で、不動産業界に計12年働いている現役のプロの不動産業界人です。

イギリスの不動産屋は大家さんからお金を頂いて、テナントを探しています。

テナントになるあなたからは一銭もお金を要求しません。

言ってみれば、テナントになるあなたにとっては、転職サイトに登録するのと同じです。

あなたがその物件にふさわしい、テナントではないとわかると不動産屋から連絡がありません。（特に現地の不動産屋はそうです。）

弊社JTECPCでは、逆にテナント様のための、代理人として、イギリス、ロンドンでの物件探しをお手伝いしてております。テナント様にふさわしい、物件をお探しします！！（そのため、お客様からお金を頂戴しております。）

イギリス、およびロンドンで賃貸物件をお探しなら、是非弊社JTECPCにご連絡頂ければ幸いです。

賃貸物件がマーケットに出るタイミング

賃貸物件がウェブ、市場に出てくるパターンは下記のようになります。

• 現在お住まいのテナント様が退去通知を出した。
• オーナーが物件を買って、新しいテナントを探している。
• オーナーの海外転勤が決まって、自分の住んでいる物件を貸したい。

この三つの分類のうちどのくらいの割合で、マーケットに出ていると思いますか？

真ん中と最後はおそらく、５％にも満たないと思います。

ほとんどが最初のパターンになります。

そのため、この退去通知の期間で、次のテナントを入居させたいタイミングがわかります。

退去通知の期間

退去の通知の期間は、不動産屋の契約書のスタンダードも異なり、また特約で変えられるので、なんとも言えませんが、通常一か月、長くて二か月になります。

あなたの入居したい日程が三か月以上前ですと、賃貸部権を探すのには早すぎることになる場合がほとんどです。

即入居可の物件で、あなたが二か月後に入居したいとします。

即入居可の物件で、あなたが二か月後に入居したいとします。この場合、もし仮にあなたのオファーを受ける場合、二か月間の家賃がロスになり、あまり大家さんにとっては良いオファーとは言えません。そのため早く探しすぎると、条件交渉がうまくいかなくなります。逆に即入居可能な物件で、あなたがすぐに入居できるなら、お家賃の交渉は可能です。

特別なエリアで物件を探す場合

これは私も最近わかったのですが、ロンドン以外の特殊なエリア、例えばオックスフォードはいつの時期でも９月、１０月始まりの物件がマーケットに出ていいます。

これはオックスフォードが学生街で学校のタームに合わせて、一年ごとの契約をする傾向があるようです。特に駅前がそのようです。

このような特殊なエリアですと、入居されると、すでに退去通知が出ている状態になっているようです。

契約が一年固定になっております。

このような特別なエリアで探される場合は、早めに探されても特定の入居日まで、待てるのであれば、オファーができるようです。

一年中、9月、10月入居の物件がこのエリアにはございます。

入居可能日で物件を探す

イギリスの賃貸物件サーチエンジンとして,Rightmove とZooplaがあります。

しかしながら、入居可能日で検索をかける場合は、Zooplaが断然使いやすいです。

Rightmove は物件の詳細ごとに、Let available date　入居可能日を見ないといけませんので使いずらいです。

Zooplaには入居可能日を遅らせて、検索する機能があります。（ただし即入居可能のものも混ざって出てきますが。）

まとめ

• ロンドン、イギリスで賃貸物件を探し始めるのは、入居したい一か月から二か月前が最適
• Zooplaには入居日を遅らせて、検索する機能があります。
• 即入居可の物件で、あなたが本当に即入居できるのなら、ディスカウントのチャンスあり！

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JTECPC.CO.UKでは、ロンドン、ケンブリッジ、オックスフォード、ブライトン、カーディフ、リバプール、マンチェスター、ルートン、エジンバラ、グラスゴー、英国全域の賃貸物件をラインチャットを使って、リモートで日本から契約するサービスを行っております。

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