How to.. rent the checklist for renting in England を読んでみる！
Shin
JTECPC.CO.UK
イギリスでの退去前の物件の内覧の対応の仕方について
Shin
退去の通知を出したら、不動産屋が内覧したいって言ってきたんですけど、わざわざ対応しないとダメなんですか？正直引越しの準備で、忙しくて面倒臭いんですが。
目次
How to handle property views from the estate agents at the end of the tenancy in the UK.
そんなお悩みをお持ちのイギリス、ロンドン在住の方は是非最後まで読んでいただければ、参考になると思います。
筆者はイギリス、ロンドン在住15年で、不動産業界に計13年働いている現役のプロの不動産業界人です。
契約の最後の１ヶ月間、または２ヶ月間はテナントは、不動産屋、大家さんの内覧に協力しなけれればならないとあります。しかしながらどうしても断りたい時もあると思います。
そういうわけで、今回は不動産屋への内覧の（丁寧な）断り方、または内覧を引き受けた時の準備の仕方を解説します。
内覧を協力しなければならない期間
こちらは契約書に通常明記されておりますが、２ヶ月前から１ヶ月前から協力しなければなりません。期間は契約書に書かれています。確認しましょう。
通常、テナント様から退去の通知があって、それを持って内覧を始める場合がほとんどです。
しかしながら、テナント様は更新したいのに、話がまとまらない場合、不動産屋の内覧だけが始まってしまいます。
こうなるとテナント様も不幸ですが、不動産屋、そして内覧を希望されている新しいお客様にとっても不幸になります。
なぜならあなたが最終的に更新することになった場合、不動産屋も、新しいお客様も、時間を無駄にしただけになります。
更新しない場合、あなたは内覧のため、変なプレッシャーの中、引っ越し先を新たに見つけなければなりません。
更新する場合は、ご退去の１ヶ月前には決断しましょう。話がまとまらない頑固な大家なら、退去する方が清清しませんか？
内覧を引き受けるメリット
内覧を快く引き受けるメリットには二点あります。
- 早くテナントが見つかれば、その後の内覧がなくなって、自由に過ごせる。
- 内覧に協力していると、大家さんへの印象が良い。
あなたは大家さんとの関係が、退去したら終わると思っていませんか？敷金が戻ってくるまでが契約です。あなたの大家さんへの印象はとても大事なのです。
好印象のまま退去して、細かい問題で敷金から賠償して欲しいなんて、要求を出させないようにしましょう。
不動動産屋、大家さんへの内覧の断り方
お子様が風邪を引いてしまった。内覧の立ち会いができない日程があります。
特にご家族の誰かが病気で安静にしたい時があると思います。そのようなときは、メール、電話で断りましょう。そして次の内覧可能な日程を逆にこちらから提案しましょう。
ただ実際問題として、ご家族の一人が風邪で内覧を避けたい場合、内覧には協力するが、その寝室だけを紹介しないという方法がよく取られます。そいう場合は、事前に不動産屋に行っておきましょう。
メールで内覧のお願いが来ているのに無視するのだけはやめてください。
特に現地の不動産がそうですが、内覧予定の24時間以内に連絡（メール）したという証拠を持って、テナント様の都合を無視して内覧することがしばしば見受けられます。（特にローカルの不動産屋はそうします。）
契約書にはこんな感じで書かれているはずです。
Access and Inspection (立ち入りと点検)
To allow the Property to be viewed at all reasonable times during normal working hours (between 9am and 8pm) by prior mutually convenient appointment or on reasonable Notice either via the Tenant or with keys, during the last two months of the Tenancy; following a request by any person who is (or is acting on behalf of) the Landlord or the Agent and who is accompanying a prospective purchaser or Tenant of the Property.
賃貸期間の最後の2ヶ月間、家主または代理人であり、購入希望者または賃借人に同行している人からの要請があった場合、通常の勤務時間内（午前9時から午後8時まで）に、相互に都合のよい事前予約またはテナントを介して、あるいは（不動産屋が）鍵を持って、妥当な通知により、物件の閲覧を許可すること。
メールが来て、不都合な時間帯だったら、すぐに断ってください。特に現地のエージェントなら普通に鍵を使って、テナントの許可なく、立ち入ってきます。
不動産屋は大家さんからお金をもらって生活しています。テナントのあなたからは一才、金銭面での取引はないのです。
あなたからのクレームは痛くも痒くもないのです。（日系の不動産屋を通して物件を借りた方は、別です。）
内覧を引き受けたときの準備の仕方
退去前は、最後に旅行に行く予定でずっと不在です。内覧してもらいたくないんですが。
実はこういうことを言われるテナントさまのお住まいが大変不安です。不在の状態で、勝手に立ち入られたら、まずい状態になっていることが大問題なのです。
あなたが内覧を嫌々でも引き受ける目的は二つあると申しました。早くこの面倒な内覧の協力を一刻も早くやめたいこと、そして敷金を大家から全額戻すことです。
退去前のあなたのお住まいは、モデルルームにしてください。プライベートなんかないんです！すいません。言い過ぎました（笑）。
ただそれぐらい綺麗にした方が何事もうまくいくのです。これが本当の大家さん、不動産の心の雄叫びです。
そのためにはどうしたら良いかを考えてみました。
- 部屋を片付けておく。
- 自分でできる掃除をしておく。
- 私物など、見せたくないものはクローゼット、カバンにしまう。
- 貴重品は金庫に入れる。（特に自分が立ち会わない場合）
- 靴を脱ぐようにという注意書きを貼っておく。
- ベランダに出ないように注意書きを書く。
退去前にどうせ業者が入るんだから、やんなくてもいいじゃないかなと、思います。
あなたが物件を見つけてきた時、一年前、三年前を思い出してください。
そのお住まいのキッチン、トイレは綺麗だったんじゃないですか。
汚いまま内覧しても、時間の無駄になることが多いです。綺麗に片付けましょう。
ベランダへの扉の施錠が難しい物件があります。そのようなテナントになって、大家になってならわかる、クセのある扉の場合は、立ち入り禁止の注意書きを貼っておきましょう。
わかっていらしゃると思いますが、EalingにあるCから始まるお住まいのあなたのことを言ってます（笑）。
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内覧を引き受けたときの準備の仕方（不在の場合）
不在でも、不動産屋に協力する場合は、特にそうですが、土足厳禁(No shoes are allowed. Please take off your shoes.)とか、クローゼットは開けないでください。（Do not open the closet. It is a very large storage area. You will love it.）とか通知を貼っておきましょう。
オンライン内覧の準備
コロナの影響で、お客さまがオンラインで、内覧され、動画チャットや、動画のみで物件を内覧することが大変増えております。
自分が不在の場合は、どうしても撮影してほしくない、プライベートのものなどは、閉まっておきましょう。
大変申し訳ございませんが、退去の通知を出されるとプライベートが制限されます。
お住まいを綺麗にして、大家さん、不動産屋、そして自分のために早く、テナントを見つけてあげましょう。
まとめ
立つ鳥後を濁さず ー立ち去る者は、見苦しくないようきれいに始末をしていくべきという戒め。 また、引き際は美しくあるべきだということ
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ABOUT ME
2007年にロンドンに移住して、日系の不動産会社に就職し、賃貸コンサルタントを長年続ける。2019年に独立し、現在はロンドンだけでなく、ケンブリッジ、オックスフォード、ブライトン、カーディフ、マンチェスター、リーズ、ダービー、エジンバラ、リバープール、ブリストルなどの賃貸物件をLineで探すサービスを提供している。アーセナルとサウナをこよなく好む。
